31RS0002-01-2024-000851-91 

№2-1288/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 25 апреля 2024 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Маслова М.А., 

при секретаре судебного заседания Казаковой А.Е., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя ответчика администрации Белгородского района Белгородской области ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Белгородского района Белгородской области, МКУ «Собственность Белгородского района» о внесении изменений в договор приватизации, признании права собственности на квартиру, 

установил:

на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от (дата обезличена), заключенного между арендным предприятием передвижной механизированной колонной-3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), последнему в собственность передана трехкомнатная (адрес обезличен) в (адрес обезличен), общей площадью 58 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., с учетом пяти зарегистрированных в жилом помещении членов семьи.

На момент заключения указанного договора по адресу жилого помещения проживали и были зарегистрированы, помимо ФИО1, ФИО5 (супруг), ФИО13 (сын), ФИО2 (сын), ФИО6 (сын).

Доли всех членов семьи в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от (дата обезличена) года не определены, права собственников в установленном законом порядке не зарегистрированы.

(дата обезличена) ФИО10 умер. 

(дата обезличена) умер ФИО9

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ссылаясь на отсутствие правопритязаний со стороны иных участников приватизации и наследников, просили внести изменения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от (дата обезличена), признав за ФИО1 и ФИО6 по 2/5 доли, за ФИО2 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 58 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м., с кадастровым номером (информация скрыта), расположенную по адресу: (адрес обезличен)

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено МКУ «Собственность Белгородского района».

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали.

Представитель администрации при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель МКУ «Собственность Белгородского района» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что предмет иска не затрагивает интересы учреждения. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии с п.1ст.16 ЖК РФ, жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом, квартир - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Из системного анализа ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом - это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

Исходя из смысла преамбулы и ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст.2 указанного закона (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от (дата обезличена), заключенного между арендным предприятием передвижной механизированной колонной-3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), последнему в собственность передана трехкомнатная (адрес обезличен) в (адрес обезличен), общей площадью 58 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., с учетом пяти зарегистрированных в жилом помещении членов семьи.

На момент заключения указанного договора по адресу жилого помещения проживали и были зарегистрированы, помимо ФИО1, ФИО5 (супруг), ФИО7 (сын), ФИО2 (сын), ФИО6 (сын).

Доли всех членов семьи в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от (дата обезличена) не определены, права собственников в установленном законом порядке не зарегистрированы.

(дата обезличена) ФИО10 умер. 

(дата обезличена) умер ФИО9

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, правообладатели указанного жилого помещения с кадастровым номером (информация скрыта) не зарегистрированы. В муниципальной собственности объект недвижимости так же не значится.

В силу ст.2 Закона РФ от 14.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилые помещения подлежат передаче в собственность граждан только на добровольной основе, при наличии согласия на приватизацию всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Указание в договоре приватизации всех членов семьи собственников, а так же факт отсутствия сведений о регистрации прав собственников на основании договора приватизации, препятствует истцам производить юридические действия.

Внесение изменений в условия договора в порядке ст.ст.168,180, 452 ГК РФ в досудебном порядке не представляется возможным, так как вторая сторона договора от (дата обезличена) арендное предприятие передвижной механизированной колонной-3 прекратило свое существование как юридическое лицо.

Кроме того, произвести регистрацию договора приватизации в установленном законом порядке так же не представляется возможным в связи со смертью (дата обезличена) ФИО8, а (дата обезличена) ФИО9, что подтверждается свидетельствами о смерти.

То обстоятельство, что покупатели по договору приватизации не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности до момента смерти одного из собственников, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на объект недвижимости на основании состоявшегося договора приватизации от (дата обезличена), поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Белгородского района Белгородской области, МКУ «Собственность Белгородского района» о внесении изменений в договор приватизации, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 ((информация скрыта)) право собственности на 2/5 доли квартиры с кадастровым номером (информация скрыта), общей площадью 58 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен)

Признать за ФИО6 (информация скрыта)) право собственности на 2/5 доли квартиры с кадастровым номером (информация скрыта), общей площадью 58 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен)

Признать за ФИО2 ((информация скрыта)) право собственности на 1/5 доли квартиры с кадастровым номером (информация скрыта) общей площадью 58 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области. 

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2024 года.

Судья М.А. Маслов