Дело №2-28/19 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 11 февраля 2019 года 

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Левиной И.Г.,

с участием: 

представителя истца ФИО2 -ФИО3, действующей

по доверенности 23АА7544949от15.11.2017г.,

представителя ответчика ФИО4 - адвоката 

Байрачного И.Н., представившего ордер № 002508 от 24.09.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении размеров и границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении размеров и границ земельных участков.

В обоснование своих требований ФИО2 указал, что на основании Свидетельства о праве собственности на земельный участок 000 от 20. 06. 1993 г. и принятого на его основе Свидетельства о государственной регистрации права собственности Серии 000, выданного Управлением ФС ГР кадастра и картографии по КК 05.12.2011 г. ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером 000, пл. 1580 кв. м. расположенный по адресу: Краснодарский край (...) Анапский район (...), с видом разрешенного использования: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 02 июля 2018 года. Он (ФИО2) обратился к кадастровому инженеру Ч А.С. с заявлением об изготовлении межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка, но заключением кадастрового инженера от 00.00.0000 б/н установлено, что по результатам изучения представленных документов, определении координат характерных (поворотных) точек существующих границ земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с(...) выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее, в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) Кадастровым инженером было изготовлено заключение о наличии реестровой ошибки. Просил суд установить факт наличия реестровой ошибки содержащейся в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) принадлежащего ФИО4 Аннулировать из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Утвердить границы земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) принадлежащего на праве собственности ФИО2 согласно координат поворотных точек границ, содержащихся в схеме существующих границ земельного участка с кадастровым номером 000, являющейся приложением к Заключению кадастрового инженера Ч А.С. от 18.06.2018 г. Указать, что решение суда является основанием для аннулирования Управлением Росреестра по Краснодарскому краю записи из ЕГРН относительно сведений границ земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) а так же основанием для внесения изменений в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000, пл. 1580 кв. м. расположенный по адресу: Краснодарский край (...), согласно координат поворотных точек схемы существующих границ земельного участка с кадастровым номером 000, являющейся приложением к Заключению кадастрового инженера Ч А.С. от 18.06.2018 г. Схемы границ земельных участков, являющиеся приложением к Заключению кадастрового инженера Ч А.С. от 18.06.2018 г. считать неотъемлемой частью решения суда. Указать, что согласно решения суда границы земельного участка с кадастровым номером 000 пл. 1580 кв. м. расположенного по адресу: Краснодарский край (...),являются согласованными.

В дальнейшем, с учетом заключения судебной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела, истец уточнил заявленные исковые требования, просил суд признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с(...) Признать недействительным результаты межевания земельного участка в части определения координат, с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Аннулировать в сведениях Государственного кадастра недвижимости данные о месторасположении границ земельного участка, с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) Восстановить границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край (...), принадлежащего на праве собственности ФИО2 согласно правоустанавливающих документов на земельный участок, в соответствии с Рисунком № 3 и Таблицей № 1 заключения судебного эксперта Межрегионального Центра экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» от 18 января 2019 г. Рисунок № 3 и Таблицы №1 и №2 заключения судебного эксперта Межрегионального Центра экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» от 18 января 2019 г. считать неотъемлемой частью решения суда. Решение суда для органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права считать основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и исключения сведений о границах и месте расположения земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), а так же основанием для внесения в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта учета недвижимого имущества в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000, пл. 1580 кв. м. расположенного по адресу: Краснодарский край (...) Анапский район (...) согласно координат поворотных точек, содержащихся в Таблице 1 в Рисунку 3 существующих границ земельного участка с кадастровым номером 000, заключения судебного эксперта Межрегионального Центра экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» от 18 января 2019 г. Установить, что согласно решения суда, границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край (...) Анапский район (...) площадью 1580 кв.м. являются согласованными.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился.

Представитель истца – ФИО3 заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, сведений о надлежащем уведомлении не имеется, место нахождения ответчика не установлено.

Представитель ответчика ФИО4, назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Байрачный И.Н., в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Росреестра по Краснодарскому краю, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщило. 

Стороны не возражали относительно рассмотрение дела без участия надлежаще извещенного третьего лица. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного лица.

Заслушав мнение участников процесса, огласив и исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд находит уточненные исковые требования ФИО5 основанным на законе и подлежащими удовлетворении по следующим основаниям:

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.26 3 К РФ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. (ч.1 ст.21 №218-ФЗ).

Государственный кадастр учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях и т.д. (п.7 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости»)

Согласно ч.1 и 2 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ одним из основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с под. 4 п. 2.ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушение права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пересечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.20 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственниками таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законами, иные лица.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 16 Федерального закона от 24.7.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.20 ч 1. ст. 26 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

п.3 п. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. По смыслу статьи 61 ФЗ № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки в случае, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1580 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, расположенного по адресу: Краснодарский край (...) что подтверждается кадастровой выпиской.

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1177 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, кадастровый 000 расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Для установления наличия (отсутствия) реестровой ошибки, а также определения фактической площади и границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край (...), судом была назначена судебная экспертиза.

Заключением эксперта Межрегионального Центра экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» № 141-18/ос от 18 января 2019 года выявлена реестровая ошибка в части местоположения границ смежного, с участком истца, земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с(...)

Данная ошибка выражается в пересечении фактических границ земельного участка с кадастровым номером 000 с границами земельного участка с кадастровым номером 000 по данным ЕГРН. Причина возникновения данной реестровой ошибки в том, что при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка 000 не были учтены фактические границы смежного земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край (...)

Согласно правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 000, по адресу: Краснодарский край (...) Экспертом предложено, для исправления выявленной реестровой ошибки, внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000, как описано в Таблице 2 заключения эксперта Межрегионального Центра экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» № 141-18/ос от 18 января 2019 года. 

У суда не имеется оснований ставить под сомнение вышеуказанное заключение, поэтому оно принимается судом как доказательство по делу.

Анализируя каждое из предоставленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край (...) в соответствии с координатами установленными в таблице № 1 заключения эксперта Межрегионального Центра экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» № 141 -18/ос от 18 января 2019 года которое надлежит считать неотъемлемой частью настоящего решения.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Учитывая выявление реестровой ошибки, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку границы участка по кадастровому учету не соответствуют фактическим границам и площади спорного земельного участка, что приводит к нарушению прав не только истца, но и смежных землепользователей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении размеров и границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН, допущенной при межевании в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Признать недействительным результаты межевания земельного участка в части определения координат, с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Аннулировать в сведениях Государственного кадастра недвижимости данные о месторасположении границ земельного участка, с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Восстановить границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край (...) принадлежащего на праве собственности ФИО2 согласно правоустанавливающих документов на земельный участок, в соответствии с Рисунком № 3 и Таблицей № 1 заключения судебного эксперта Межрегионального Центра экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» от 18 января 2019 г.

Рисунок № 3 и Таблицы №1 и №2 заключения судебного эксперта Межрегионального Центра экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» от 18 января 2019 г. считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда для органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и исключения сведений о границах и месте расположения земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. (...) а так же основанием для внесения в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта учета недвижимого имущества в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000, пл. 1580 кв. м. расположенного по адресу: Краснодарский край (...), согласно координат поворотных точек, содержащихся в Таблице 1 в Рисунке 3 существующих границ земельного участка с кадастровым номером 000 заключения судебного эксперта Межрегионального Центра экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» от 18 января 2019 г.

Установить, что согласно решения суда границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край (...) площадью 1580 кв.м. являются согласованными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда С.А. Киндт