Дело № 2-3209/2024

УИД: 55RS0026-01-2024-003755-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 24 декабря 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности. Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками квартиры, 

<

данные изъяты>. Квартира № расположена в двухквартирном одноэтажном доме, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Во исполнение решения Омского районного суда Омской области от 05.03.2022 по делу № 2-725/2022 года под квартирой № образован земельный участок с кадастровым номером № и предоставлен истцам в собственность за плату. Согласно сведениям ЕГРН право собственности на жилое квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано, в реестрах муниципальной, государственной и федеральной собственности не значится. Под квартирой 

<

адрес> образован земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> С момента постройки жилого дома, он фактически является домом блокированной застройки. Жилой дом состоит из двух частей, каждая из которых представляет собой жилой дом блокированной застройки. Порядок пользования каждым был определен с момента постройки жилого дома. Каждый из жилых домов блокированной застройки имеет самостоятельный выход на земельный участок, самостоятельные инженерно-коммунальные сети (вода, электроэнергия и т.д.). По заданию Истцов ООО «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ» подготовлен технической план здания, согласно которому площадь дома блокированной застройки №, по адресу: 

<

адрес> составляет 119,8 кв. м. Кроме того, специалистами ООО «Архитектор» проведена строительно-техническая экспертиза жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> подготовлено заключение 457-09/24-Э, согласно которому в результате осмотра установлено, что в помещении произведена реконструкция путем строительства пристройки. Жилой блок автономный (Блок №), расположенный в жилом доме блокированной застройки на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них и на смежных земельных участках. Просит признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки №, по адресу: 

<

адрес>; дом блокированной застройки №, по адресу: 

<

адрес>; сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде; признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на дом блокированной застройки № площадью 119,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; снять с государственного кадастрового учета жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 Васильевич в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежаще.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков Администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежаще.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежаще.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из выписки из ЕГРН 18.06.2012 на кадастровый учет поставлен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 116 кв. м, с местоположением: 

<

адрес>. В данном многоквартирном доме расположены помещения с кадастровыми номерами №.

Права на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 57,6 кв. м, в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (1Ч), площадью 2000 кв. м, принадлежит на праве собственности ФИО3

Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,4 кв. м, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также ФИО2, ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок 9/2, площадью 949+/-11 кв. м. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – ведение личного хозяйства.

Из технического плана с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 03.06.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 следует, что площадь жилого дома блокированной застройки составляет 119,8+/-0,2 кв. м, год завершения строительства объекта недвижимости - 1970.

Из искового заявления следует, что истцы произвели без разрешительной документации реконструкцию и перепланировку своего жилого помещения, что повлекло изменение площади жилого дома. Реконструкция и перепланировка была произведена с целью улучшения жилищно-бытовых условий, разрешение на реконструкцию и перепланировку получено не было. 

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, истцами без соответствующей разрешительной документации была произведена реконструкция и перепланировка принадлежащего им жилого помещения 

В соответствии со ст. 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Таким образом, для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцам необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Истцами представлено заключение № 457-09/24-Э от 09.09.2024 по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома по адресу: 

<

адрес>, подготовленное ООО «Альфа-Проект», согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.

Эксплуатационная надежность жилого автономного блока №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дом жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 27 (в редакции от 08.04.2013), статьи 7 главы 2 Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Жилой автономный блок отвечает требованиям СП 55.13330.2016 «Дом жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 27 (в редакции от 08.04.2013), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Жилой автономный блок отвечает требованиям главы II, п. 10 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилой автономный блок отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого каждое жилое помещение должно быть обустроено таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилой автономный блок отвечает требованию главы II, п. 12, п. 13 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого каждое жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах и газоснабжение).

Жилой автономный блок соответствует требованиям статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Блок №1 соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Жилой автономный блок соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилой блок автономный (Блок №2), расположенный в жилом доме блокированной застройки на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них и на смежных земельных участках.

Таким образом, произведенная реконструкция, перепланировка, переустройство исследуемых объектов недвижимости не нарушает конструкции здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилось. 

В результате реконструкции, перепланировки, переустройства, изменились параметры здания, в результате реконструкции жилой дом может быть сохранен в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение с кадастровым номером № необходимо сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Также необходимо сохранить здание – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью в реконструированном состоянии.

Следует признать здание - многоквартирный жилой дом - с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки с кадастровым номером № и дом блокированной застройки с кадастровым номером №.

Снять здание - многоквартирный жилой дом - с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> государственного кадастрового учета.

Истцами также заявлено требование о признании за ними права собственности на указанное здание. Поскольку здание до реконструкции принадлежало истцам на праве собственности, то требования истцов подлежат удовлетворению, следует признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 119,8 кв.м по ? доли за каждым

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых помещений в спорном объекте.

Руководствуясь статями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 119,8 кв.м., в реконструированном состоянии.

Сохранить здание – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью в реконструированном состоянии.

Признать здание - многоквартирный жилой дом - с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки с кадастровым номером № и дом блокированной застройки с кадастровым номером №

Снять здание - многоквартирный жилой дом - с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> государственного кадастрового учета

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 119,8 кв.м по ? доли за каждым

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых помещений в спорном объекте.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья В.Б. Немцева

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2025