Гражданское дело № 2-2280/2023

68RS0001-01-2023-002363-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Шпагиной М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТСЖ» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТСЖ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа к для выполнения необходимых работ по выявлению аварийного участка и устранению неисправности в работе инженерных сетей, проходящих в квартире 

<

данные изъяты> при наличии демонтировать декоративные короба и санитарно-технический прибор (унитаз), взыскании 

В обоснование иска указав, что ООО «ТСЖ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

данные изъяты> на основании договора управления 

<

данные изъяты> от 01.10.2019 г.

ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого помещения 

<

данные изъяты> расположенного по указанному адресу.

29.11.2022 г. составлен акт о том, что в многоквартирном доме 

<

данные изъяты> происходит периодические залитие плиты перекрытия и примыкающей стены коридора между квартирой 

<

данные изъяты>.

При обследовании многоквартирного дома, установлено: на момент комиссионного обследования обнаружены следы залития плиты перекрытия (в районе электрощитовой) и примыкающей стены в коридоре в границах квартир №83 и 84. Залитие носит эпизодический характер. Для выявления и устранения течи требуется доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире 

<

данные изъяты>.

Поскольку до настоящего времени доступ управляющей компании к общему имуществу ответчиками не обеспечен, в связи с чем, обратились в суд с данными требованиями.

Представитель истца ООО «ТСЖ» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчика ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 4 с г. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии с п.п. "б" п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354, исполнитель услуг имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ООО «ТСЖ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

данные изъяты> на основании договора управления МКД 

<

данные изъяты> от 01.10.2019 г.

В соответствии с пунктом 3.1 договора управления ООО «ТСЖ» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Согласно пункту 6.3.5 договора собственник обязан обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации, а также организаций осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома, в дневное время (с 9:00 до 21:00) и в иное время, в случае аварии (протечки, залития или иной чрезвычайной ситуации), для осмотров прибора учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий, включая разбор самостоятельно установленных конструкций загромождающих подходы к общедомовым инженерным коммуникациям.

ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого помещения 

<

данные изъяты>, расположенного по указанному адресу.

29.11.2022 г. составлен акт о том, что в многоквартирном доме 6Б по Моршанскому шоссе происходит периодические залитие плиты перекрытия и примыкающей стены коридора между квартирой 

<

данные изъяты>

При обследовании многоквартирного дома, установлено: на момент комиссионного обследования обнаружены следы залития плиты перекрытия (в районе электрощитовой) и примыкающей стены в коридоре в границах квартир 

<

данные изъяты>. Залитие носит эпизодический характер. Для выявления и устранения течи требуется доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире 

<

данные изъяты>

Ответчиками неоднократно направлялись претензии о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения обследования инженерных коммуникаций, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества. 

До настоящего времени доступ истцу к общему имуществу ответчиками не обеспечен.

В результате действий ответчиков ООО «ТСЖ» не имеет возможности произвести обследование инженерных сетей и выполнить свои обязательства по договору управления многоквартирным домом и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что истцом представлены достаточные доказательства необходимости выполнения ремонтных работ общедомового имущества для устранения аварийных ситуаций, исковые требования ООО «ТСЖ» подлежат удовлетворению.

Доказательств того, что имеется иной вариант ремонта общего имущества многоквартирного дома без предоставления доступа в указанную квартиру, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Поскольку непроведение ремонта общего имущества ставит под угрозу сохранения общего, личного имущества ответчиков и других жителей многоквартирного дома, решение суда в части возложения обязанности ФИО2, ФИО1 предоставить доступ для выполнения ООО "ТСЖ" необходимых работ по выявлению аварийного участка и устранению неисправности в работе инженерных сетей, проходящих в квартире 

<

данные изъяты>, при наличии демонтировать декоративные короба и санитарно-технический прибор (унитаз), обратить к немедленному исполнению.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ТСЖ» удовлетворить.

Обязать ФИО2, 

<

данные изъяты> ФИО1, 

<

данные изъяты> предоставить доступ для выполнения ООО "ТСЖ" 

<

данные изъяты> необходимых работ по выявлению аварийного участка и устранению неисправности в работе инженерных сетей, проходящих в квартире 

<

данные изъяты> при наличии демонтировать декоративные короба и санитарно-технический прибор (унитаз), 

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу ООО «ТСЖ» 

<

данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение в части возложения обязанности на ФИО2, 

<

данные изъяты> ФИО1, 

<

данные изъяты> предоставить доступ для выполнения ООО "ТСЖ" 

<

данные изъяты>) необходимых работ по выявлению аварийного участка и устранению неисправности в работе инженерных сетей, проходящих в квартире 

<

данные изъяты>, при наличии демонтировать декоративные короба и санитарно-технический прибор (унитаз), обратить к немедленному исполнению.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней после получения копии решения суда. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком только после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда (в течение одного месяца со дня вынесения данного определения).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья С. А. Дьякова

Мотивированная часть решения суда изготовлена 30 июня 2023 года.

Судья С. А. Дьякова