Дело№2-772/2019 

61RS0009-01-2019-000443-17

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

19 апреля 2019 года г. Азов Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Кравченко И.Г.,

при секретаре Поляковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 к ООО "Фалком" о взыскании задолженности по договору займа, обращения взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО "Фалком" о взыскании задолженности по договору займа, обращения взыскания на предмет залога. 

В обоснование своих требований указал, что между ФИО1 и ООО "Фалком" были заключены следующие договоры займа:

-договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ);

-договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ);

- договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ);

- договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям вышеуказанных договоров ООО "Фалком" получил от ФИО1 в долг денежные средства в общей сумме 24000000 рублей.

По всем договорам сроки возврата займа истекли, однако до настоящего времени заемные денежные средства истцу не возвращены.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "Фалком" в обеспечение полного и надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договорам был заключен договор залога недвижимого имущества, по условиям которого ООО "Фалком" передало в залог истцу нежилое здание с кадастровым номером 61:45:0000384:107 и здание склада с кадастровым номером 61:45:0000384:157, а залогодержатель приобрел право в случае неисполнения залогодателем обязательств по всем, либо по одному, либо по нескольким договорам займа получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя во внесудебном порядке путем приобретения заложенного имущества с зачетом в счет его покупной цены обеспеченных залогом требований залогодержателя к залогодателю.

В соответствии с пунктом 2.3.5 вышеуказанного договора залога в случае неисполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем даже по одному из договоров займа залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога (получить удовлетворение из стоимости предмета залога) во внесудебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора путем приобретения заложенного имущества с зачетом в счет покупной цены обеспеченных залогом требований залогодержателя к залогодателю.

Истец просил взыскать с ответчика долг по договорам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24000000 рублей; компенсацию расходов по уплате госпошлины в сумме 60 300 рублей обратить взыскание на предметы залога:

-нежилое здание с кадастровым номером 61:45:0000384:107, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>-е;

-здание склада с кадастровым номером 61:45:0000384:157, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>-е.

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст.810 ГК РФзаемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФесли договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ООО "Фалком" были заключены договоры займа:

- от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ);

- от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ);

- от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ);

- от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям вышеуказанных договоров ООО "Фалком" получил от ФИО1 в долг денежные средства в общей сумме 24000000 рублей.

По всем договорам сроки возврата займа истекли, однако до настоящего времени заемные денежные средства истцу не возвращены. 

Представитель ответчика не отрицала факт заключения договоров займа, а так же не отрицала того, что денежные средства по договорам не возвращены. 

Требования о взыскании суммы долга в размере 24000 000 рублей подлежит удовлетворению на основании ст. 810 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "Фалком" был заключен договор залога недвижимого имущества, по условиям которого ООО "Фалком" передало в залог истцу нежилое здание с кадастровым номером 61:45:0000384:107 и здание склада с кадастровым номером 61:45:0000384:157, а залогодержатель приобрел право в случае неисполнения залогодателем обязательств по всем, либо по одному из, либо по нескольким договорам займа получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя во внесудебном порядке путем приобретения заложенного имущества с зачетом в счет его покупной цены обеспеченных залогом требований залогодержателя к залогодателю.

В соответствии с пунктом 2.3.5 вышеуказанного договора залога в случае неисполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем даже по одному из договоров займа залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога (получить удовлетворение из стоимости предмета залога) во внесудебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора путем приобретения заложенного имущества с зачетом в счет покупной цены обеспеченных залогом требований залогодержателя к залогодателю.

Истец во внесудебном порядке на заложенное имущество взыскание не обратил, и обратился в суд.

Представитель ответчика отрицала на момент рассмотрения спора введение в отношении ООО « Фалком» процедуры банкротства, отрицала наличие иных кредиторов у Общества, имеющих право на удовлетворение требований за счет спорного заложенного имущества.

В силу ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как следует из положений ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Таким образом, требование ФИО1 об обращении взыскания на предметы залога подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Предметы залога подлежат реализации с публичных торгов, так как залогодержатель вправе был обратить взыскание на данное имущество путем приобретения заложенного имущества с зачетом в счет покупной цены обеспеченных залогом требований только во внесудебном порядке.

Однако, данным правом истец не воспользовался, обратился в суд, в связи с чем заложенное имущество подлежит продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.54 ФЗ РФ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:… начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Так как у сторон в ходе судебного разбирательства не возникло споров о стоимости заложенного имущества, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость нежилого здания с кадастровым номером 61:45:0000384:107, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>-е в размере 11000000 рублей, здания склада с кадастровым номером 61:45:0000384:157, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>-е в размере 5 000 000 рублей.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят изгосударственной пошлиныииздержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, оплаченная в соответствии с квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ государственная пошлина в размере 60 300 рублей взыскивается с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ООО "Фалком" о взыскании задолженности по договору займа, обращения взыскания на предмет залога.

Взыскать с ООО "Фалком" в пользу ФИО1 сумму долга по договорам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24000000 (двадцать четыре миллиона) рублей; компенсацию расходов по уплате госпошлины в сумме 60 300 (шестьдесят тысяч триста) рублей.

Обратить взыскание на предметы залога:

-нежилое здание с кадастровым номером 61:45:0000384:107, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>-е, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 11000 000рублей.

-здание склада с кадастровым номером 61:45:0000384:157, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>-е, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 5000 000рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части.

Судья: 

Мотивированная часть решения изготовлена 13 мая 2019 года