№2-284/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дальнереченск 24 мая 2018 года

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи И.В. Покулевской,

с участием представителей истицы К, Л., представителя ответчика Т,

при секретаре А.А. Повзун,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К в интересах ФИО1 к администрации Дальнереченского городского округа Приморского края о прекращении права собственности на квартиру в снесенном доме и снятии ее с кадастрового учета, о признании права собственности на квартиру, предоставленную по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

К обратилась в суд в интересах ФИО1, указав, что истица является собственником жилого помещения по адресу: адрес 1, которое было признано аварийным. По решению Дальнереченского районного суда от 20.12.2012 года ей было предоставлено другое жилое помещение по договору социального найма по адресу: адрес 2.

После изъятия для муниципальных нужд земельного участка по адрес 1 она обратилась с иском в суд о заключении между ней и ответчиком договора мены указанных жилых помещений. Решением Дальнереченского районного суда от 12.09.2017 года в удовлетворении исковых требований было отказано. Апелляционным определением Приморского краевого суда от 15.01.2018 года названное решение оставлено без изменения, однако указано о наличии у нее права на обращение в суд с иском о прекращении права на адрес 1, снятии ее с кадастрового учета, а также о признании права собственности на предоставленную адрес 2

Представитель истицы ссылалась, что администрация Дальнереченского ГО ей сообщила, что договор мены с ней не может быть заключен в связи с отсутствием денежных средств на оплату изготовления документов на квартиру для постановки на кадастровый учет. 

В исковом заявлении представитель ФИО1 просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: адрес 2, прекратить право собственности на квартиру в снесенном доме по адресу: адрес 1 для снятия ее с кадастрового учета.

В судебное заседание истица не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, уполномочив на представление интересов К и Л.

Представители истицы настаивали на заявленных требованиях, указав, что в настоящее время не имеется спора о несоразмерности стоимости жилых помещений, требования о взыскании разницы в их стоимости не заявляют.

Представитель ответчика представила заявление о признании иска в полном объеме, указав об отсутствии спора о разнице стоимости спорных квартир.

Выслушав представителей истицы и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов гражданского дела следует, что в собственности ФИО1 находится жилое помещение – 1-комнатная квартира площадью 29,30 кв. м по адресу: адрес 1 (л.д. 18, 19).

Согласно решению Дальнереченского районного суда о 12.09.2017 года (л.д. 23-26) и апелляционному определению Приморского краевого суда от 15.01.2018 года (л.д. 27-29), имеющим преюдициальное значение в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, многоквартирный адрес 1 был снесен, земельный участок, на котором он находился, изъят для муниципальных нужд. Названными судебными постановлениями также установлен факт нарушения администрацией Дальнереченского городского округа процедуры, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ, о выкупе принадлежащей истице квартиры при изъятии земельного участка.

Согласно положениям ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения. Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

По смыслу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Однако законом не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения).

Согласно договору № от 17.09.2013 года (л.д. 20) истице ФИО1 в связи с аварийностью дома по договору социального найма было предоставлено жилое помещение – 1-комнатная квартира площадью 31,51 кв. м по адресу: адрес 2

Поскольку при изъятии земельного участка положения ст. 32 ЖК РФ ответчиком соблюдены не были, возложение на ответчика обязанности по уведомлению истицы о его изъятии невозможно в связи со сносом дома, а также принимая во внимание, что ответчиком истице было предоставлено иное жилое помещение, суд приходит к выводу о достижении между сторонами соглашения в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Учитывая, что ответчиком не получено согласие истицы на предоставление ей другого жилого помещения на условиях социального найма, о чем свидетельствует обращение ФИО1 в суд с настоящим иском, а также с иском о заключении договора мены, суд считает, что квартира по адресу: адрес 2, находящаяся в муниципальной собственности, должна быть предоставлена ей на праве собственности.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 9-10) кадастровая стоимость жилого помещения по адресу: адрес 1, составляет 459 373 рубля 46 копеек. Из ответа № от 18.04.2018 года (л.д. 7) балансовая стоимость жилого помещения по адресу: адрес 2, составляет 428 907 рублей 70 копеек.

Указанная стоимость жилых помещений сторонами не оспаривается, требований о возмещении разницы истицей не заявлено. Принимая во внимание невозможность установления рыночной стоимости квартиры, находящейся в собственности истицы, в связи со сносом дома, а также отсутствием спора между сторонами о неравноценности жилых помещений и об их рыночной стоимости, суд приходит к выводу о достижении между сторонами соглашения о предоставлении истице жилого помещения по адресу: адрес 2, в связи с чем подлежит признанию право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества допускается в случае отчуждения недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. 1 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания.

Из указанных норм права следует, что право собственности истицы на квартиру по адресу: адрес 1, подлежит прекращению в связи с изъятием земельного участка, на котором находился многоквартирный дом, в котором было расположено указанное жилое помещение.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

При рассмотрении гражданского дела установлено, что многоквартирный дом, в котором находилась квартира истицы, прекратил существование в связи с его сносом, поэтому право собственности истицы на принадлежащее ей жилое помещение подлежит прекращению в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о принятии признания иска представителем ответчика и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета жилого помещения по адресу: адрес 1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К в интересах ФИО1 к администрации Дальнереченского городского округа Приморского края о прекращении права собственности на квартиру в снесенном доме и снятии ее с кадастрового учета, о признании права собственности на квартиру, предоставленную по договору социального найма, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение – 1-комнатную квартиру площадью 29,30 кв. м по адресу: адрес 1

Признать право собственности на жилое помещение – 1-комнатную квартиру площадью 31,51 кв. м по адресу: адрес 2, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета жилого помещения по адресу: адрес 1

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Дальнереченский районный суд Приморского края.

Судья И.В. Покулевская