Мотивированное 

решение

 изготовлено 20.09.2019 года

№

50RS0№-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре судебного заседания Буновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.о. ФИО8 к ФИО6, ФИО5 о продаже с публичных торгов жилого помещения, -

УСТАНОЛВИЛ

Представитель Администрации г.о. ФИО8 обратился в Подольский городской суд М.О. с иском к ФИО6, ФИО5 в котором просит принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, принадлежащего ответчикам на праве собственности по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>, вследствие систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом доме, с выплатой ответчику вырученных от продажи указанного жилого помещения денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Свои требования мотивирует тем, что в 

<

адрес> Подольск поступило обращение с жалобами граждан, проживающих в 

<

адрес> Подольск, о ненадлежащем содержании 

<

адрес> его собственниками.

Согласно сведениям ЕГРН указанное жилое помещение находится в долевой собственности у ФИО6 и ФИО5 (1/2 доля за каждым).

Согласно выписки из домовой книги от 13.06.2019г., в указанной квартире зарегистрирован ФИО2.

Согласно выписки из финансово-лицевого счета по состоянию на июнь 2019г.задолженность за предоставление жилищно-коммунальных услуг составляет 292 156 руб. 72 коп.

Отделом муниципального жилищного контроля 

<

адрес> Подольск ДД.ММ.ГГГГ было проведено комиссионное обследование вышеуказанной квартиры.

Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре 

<

адрес> установлено, что в квартире ремонт и уборка не проводились длительное время, имеется неизолированная электропроводка. Водоснабжение и газоснабжение в квартире отсутствует. В квартире антисанитария, имеются насекомые (тараканы).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков заказным письмом с уведомлением направлено предупреждение № от 13.02.19г. о необходимости устранить нарушения правил пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ отделом муниципального жилищного контроля 

<

адрес> Подольск проведено повторное обследование жилого помещения, на предмет исполнения направленного предупреждения. При проведении повторного обследования установлено, что выявленные нарушения не устранены, предупреждение № от 13.02.2019г. не исполнено. По результату обследования был составлен акт№.

14.06.2019г. сотрудниками МУП Г.о. Подольск «ДЕЗ» проведено дополнительное обследование указанного жилого помещения. В ходе осмотра было установлено, что на момент осмотра, входная дверь, металлическая без замка, была открыта. Ремонт в квартире не проводился с момента постройки дома, присутствует зловонный запах. В квартире антисанитария, в связи с чем представитель истца обратился в суд с иском.

Истец - представитель Администрации г.о. Подольск по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по М.О. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

В связи с неявкой ответчиков, освещавшихся надлежащим образом, с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом в силу п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено: ФИО6 и ФИО5 являются собственниками 

<

адрес>, г.о. ФИО8, доля в праве 1/2 за каждым (Л.д. 7-10а).

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы ФИО2 (Л.д. 11).

Согласно выписки из финансово-лицевого счета по состоянию на июнь 2019г.задолженность за предоставление жилищно-коммунальных услуг составляет 292 156 руб. 72 коп. (Л.д. 12). Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре 

<

адрес> установлено, что в квартире ремонт и уборка не проводились длительное время, имеется неизолированная электропроводка. Водоснабжение и газоснабжение в квартире отсутствует. В квартире антисанитария, имеются насекомые (тараканы) (л.д. 14). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков заказным письмом с уведомлением направлено предупреждение № от 13.02.19г. о необходимости устранить нарушения правил пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>. (Л.д. 15,16).

ДД.ММ.ГГГГ отделом муниципального жилищного контроля 

<

адрес> Подольск проведено повторное обследование жилого помещения, на предмет исполнения направленного предупреждения. При проведении повторного обследования установлено, что выявленные нарушения не устранены, предупреждение № от 13.02.2019г. не исполнено. По результату обследования был составлен акт№, в котором имеется подпись ФИО6, однако отсутствует подпись второго собственника ФИО5 (л.д. 24).

14.06.2019г. сотрудниками МУП Г.о. Подольск «ДЕЗ» проведено дополнительное обследование указанного жилого помещения. В ходе осмотра было установлено, что на момент осмотра, входная дверь, металлическая без замка, была открыта. Ремонт в квартире не проводился с момента постройки дома, присутствует зловонный запах. В квартире антисанитария (Л.д. 25), что так же подтверждается фотоматериалом (Л.д. 26-32).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).

На основании ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

По смыслу приведенной нормы для удовлетворения требований о прекращении права собственности на жилое помещение необходимо доказать, что собственник после получения предупреждения продолжает допускать разрушение жилья и систематически нарушать права и интересы соседей.

При этом продажа жилого помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности в отношении лица, злоупотребляющего своими правами.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется вышеприведенными нормами закона, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", с учетом оценки всех представленных по делу доказательств, в том числе принимая во внимание, что в актах 21/13 (Л.д. 14), № (Лд.

<

адрес>) отсутствует подпись ФИО5, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики используют спорную квартиру не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы истцов и соседей. Кроме того, истцом не была соблюдена процедура, предусмотренная ст. 293 ГК РФ, в отношении ответчика ФИО5

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации г.о. ФИО8 к ФИО6, ФИО5 о продаже с публичных торгов жилого помещения - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика путем подачи соответствующего заявления в суд, вынесший решение в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>