Дело № 2-4817/2025

Поступило 06.10.2025

УИД 54RS0001-01-2025-006344-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.12.2025 г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Богрянцевой А.С., при секретаре Леоновой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Академия-НИНХ» (далее – ГСК «Академия-НИНХ») о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ГСК «Академия-НИНХ» о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что в соответствии с записями в ГЕРН в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: здание, кадастровый ..., местоположение: ..., площадь: 4 924 кв.м., наименование: гараж-стоянка индивидуального автотранспорта с подземным овощехранилищем, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных – 1. Истец является собственником гаражного бокса с кадастровым номером: ..., назначение: нежилое, адрес: ..., помещение 20, площадь – 46,6 кв.м., номер, дата и время государственной регистрации права: ..., документ – основание: Справка ..., выданная 19.05.2025 ГСК «Академия-НИНХ». Указанный гаражный бокс расположен в здании гаража с кадастровым номером ... Обращаясь в суд с вышеуказанным с иском, истец ссылается на то, что он является собственником гаражного бокса в силу закона с 1997 г. (момента выплаты паевого взноса), с ДД.ММ.ГГГГ общее имущество в гаражном комплексе принадлежаит истцу на праве общей долевой собственности также в силу закона. Гаражный бокс находится во владении истца с 2000 г. (с момента ввода гаража в эксплуатацию). Тем, что на здание гаража-стоянки с кадастровым номером ... зарегистрировано право собственности ответчика с период с 01.10.2023 по 25.05.2025, нарушаются права и законные интересы истца, поскольку с 01.10.2023 здание, включающее в себя в том числе общее имущество собственников нежилых помещений (боксов) в гаражном комплексе, не находилось в собственности ответчика в силу закона, регистрация права собственности в отношении лица, не обладающего таким правом в силу закона, порождает правовую неопределенность, снижает оборотоспособность, ликвидность гаражного бокса, принадлежащего истцу, имеет налоговые последствия, в частности для уплаты налога на имущество юридических лиц и налога на доходы физических лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности от 23.09.2025, в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил удовлетворить требования, приводя доводы, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик – председатель ГСК «Академия-НИНХ» ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель 3-го лица – Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель 3-гшо лица МИФНС России № 21 по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником гаражного бокса ... с кадастровым номером ..., назначение: нежилое, адрес: ..., площадь – 46,6 кв.м., расположенного в здании гаража с кадастровым номером ..., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что с ДД.ММ.ГГГГ за ГСК «Академия-НИНХ» зарегистрировано право собственности на здание, с кадастровым номером ... местоположение: ..., при этом, ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о государственной регистрации перехода (прекращения) права.

Справка ГСК «Академия-НИНХ» ... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что паевой взнос за гаражный бокс выплачен истцом в 1997 г.

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, истец ссылается на то, что то обстоятельство, что на здание гаража-стоянки с кадастровым номером 54:35:014160:183 было зарегистрировано право собственности ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нарушаются его права, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ здание, включающее в себя в том числе общее имущество собственников нежилых помещений (боксов) в гаражном комплексе, не находилось в собственности ответчика в силу закона, регистрация права собственности в отношении лица, не обладающего таким правом в силу закона, порождает правовую неопределенность.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абзацами 3, 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом. Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, в случае подтверждения того, что истец является его собственником, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

В соответствии со ст. 12 Федерального закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе, находится в общей долевой собственности собственников машино-мест, нежилых помещений в этом гаражном комплексе (далее - общее имущество в гаражном комплексе).

Согласно статье 14 Федерального закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ к общему имуществу в гаражном комплексе относятся вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе), а также лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции гаражного комплекса, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в гаражном комплексе и обслуживающее более одного машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе.

В пункте 3 статьи 34 Федерального закона от 24.07.2023 №338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» указано, что со дня вступления в силу указанного Закона (то есть с 01.10.2023) имущество, соответствующее установленным критериям общего имущества, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственникам машино-мест, нежилых помещений в гаражных комплексах с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Следует учитывать, что согласно пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Законом о гаражных объединениях закреплено право общей долевой собственности собственников гаражей на общее имущество в границах территории гаражного назначения (ст. 5) и право общей долевой собственности собственников машино-мест, нежилых помещений на общее имущество в гаражном комплексе (ст. 12).

С учетом изложенного, если членами ГСК полностью выплачены паевые взносы и, соответственно, приобретено право собственности на гаражи, принадлежащее гаражному кооперативу имущество, соответствующее критериям общего имущества, со дня вступления в силу Закона о гаражных объединениях признается общей долевой собственностью собственников гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, либо собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе. Согласие гаражного кооператива в данном случае не требуется (часть 4 статьи 34 Закона о гаражных объединениях).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2018) (утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018), возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен восстанавливать это нарушенное право.

Принимая во внимание, что истец является собственником гаражного бокса в силу закона с 1997, с 01.10.2023 общее имущество в гаражном комплексе принадлежаит истцу на праве общей долевой собственности также в силу закона, суд приходит к выводу, что право собственности ответчика на указанный объект подлежит признанию отсутствующим, как противоречащее действующему законодательству Российской Федерации.

В связи с установленными по делу обстоятельствами суд приходит к выводу, что иной способ защиты права у истца отсутствует.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ГСК «Академия-НИНХ» на здание (кадастровый ..., местоположение: ..., площадь: 4 924 кв.м., наименование: гараж-стоянка индивидуального автотранспорта с подземным овощехранилищем, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных – 1), в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: ...

...

...

...

...