Дело №2-1732/2019

Решение

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года г.Стерлитамак 

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе 

судьи Залман А.В.,

при секретаре Файрузовой Ю.М.,

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6 с согласия матери ФИО5 – ФИО2, действующей на основании доверенности №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнения просит определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> между собственниками в следующих долях: за ФИО2 3/6 доли, за ФИО3 3/6 доли от общего размера оплаты; обязать ООО «УК «ТЖХ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья исходя из указанных долей.

Свои исковые требования мотивирует тем, что истец и ответчик являются сестрами и прописаны в квартире по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, доставшейся от родителей. В указанном помещении зарегистрированы истец ФИО2, дочь ФИО5, внук ФИО6, ответчик ФИО3, ее сын ФИО7 и внук ФИО8 на данный момент в спорной квартире проживает только ответчик. Истец с 2012 года живет в зарегистрированном браке с ФИО1 в его квартире. Ответчик не принимает участия в содержании спорной квартиры и оплате коммунальных услуг, долг по оплате коммунальных услуг составляет 232 471,20 руб. Мирным путем разрешить спор не удалось. По решению суда с апреля 2018 года с истца удерживают 50% из заработной платы в счет оплаты задолженности. Управляющая компания отказалась разделять счета в виду наличия задолженности и неплатежеспособности ответчика.

Истец ФИО2, действующая за себя и в интересах третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6 с согласия матери ФИО5, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненного искового заявления ФИО2

Представитель третьего лица ООО «УК «ТЖХ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, действующая за себя и в интересах ФИО9, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения иска не возражают.

Третьи лица ФИО7, действующий за себя и в интересах ФИО8, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения иска не возражают.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст.3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст.1 ГК РФ.

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В порядке п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 69 ЖК РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца; следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 2 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти соответствующего субъекта РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан ордер № на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, площадью 29,87 кв.м. Список лиц, выезжающих по ордеру: ФИО2, ФИО5, ФИО10, ФИО3, ФИО7

Согласно справке, выданной ООО «СТМ-Сервис», по исполнительному документу ФИО2 № с ДД.ММ.ГГГГ проводилось удержание в размере 50% от основного заработка. Сумма удержаний по исполнительному листу составила 72 699,87 руб.

Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «УК «ТЖХ», ФИО2 разъяснено, что определить долю каждого жильца в спорной квартире не представляется возможным, тем самым не возможно определить порядок проживания каждого и способ оплаты коммунальных услуг.

Справкой финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в квартире, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>А, 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО4 выписана с указанного адреса ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку между сторонами соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в указанной части и необходимости установления раздельного порядка оплаты за жилое помещение.

Кроме того, с учетом положений приведенных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, суд считает обоснованным требование ФИО2 об обязании ООО «УК «ТЖХ» о выставлении отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта в спорном жилом помещении.

Лицевой счет по своей сути является финансовым документом, в котором отражены расчеты потребителя и юридического лица, оказывающего коммунальные услуги, в связи с чем, лицевой счет не может являться предметом гражданско-правовых отношений, являясь производным от содержания и характера договорных отношений, операции по которым он и отражает, что в силу ст.ст. 450-452 ГК РФ повлечет изменение существа договорных отношений потребления коммунальных услуг, в то время как права и обязанности участников спора в виде обязательств перед поставщиками коммунальных услуг не возникают из лицевого счета.

Истец ФИО2 и ответчик ФИО3, являясь нанимателями квартиры, соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигли, вместе с тем не возражали, что ФИО2 будет оплачивать 3/6 от начислений за себя, ФИО5 – дочь, ФИО6 – внука, что составляет 1/2 долю, а ФИО3 3/6 за себя, ФИО7 – сына, ФИО8 – внука, то есть 1/2 долю, что позволяет суду определить порядок и размер их участия в расходах по оплате коммунальных услуг, в размере ? доли за каждым, с возложением на ООО «УК «ТЖХ» обязанности выдавать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, не изменяя при этом целостности и единства лицевого счета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО2 и ФИО3, являющихся нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>: за ФИО2 – 1/2 доли, за ФИО3 – 1/2 доли. 

Обязать ООО «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» заключить с ФИО2, ФИО3 отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО2 в размере 1/2 доли, ФИО3 в размере 1/2 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца через Стерлитамакский городской Республики Башкортостан.

Судья Залман А.В.

.