Дело № 2-553 /2019 

24RS0040-02-2019-000425-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Пустохиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СеверныйБыт» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО1, действующим за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетнего сособственника спорного жилого помещения - ФИО3, об обеспечении доступа к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении № по 

<

адрес>, - сетям отопления и водоснабжения в объеме, необходимом для проведения работ по замене инженерного оборудования; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Требования мотивированы тем, что управляющая организация ООО «СеверныйБыт» осуществляет деятельность по обслуживанию общего имущества многоквартирных домов на основании договора управления с собственниками жилых помещений. Многоквартирный 

<

адрес> входит в зону обслуживания управляющей организации ООО «СеверныйБыт».

Управляющая организация ООО «СеверныйБыт» не может произвести обследование технического состояния инженерного оборудования, в связи с тем, что собственники жилого помещения ФИО2 и ФИО1 не предоставляют доступ в свое жилое помещение, к месту нахождения общего имущества, для проверки их работы и в случае необходимости для обеспечения нормальной работы системы отопления, в случае необходимости произвести ремонтные работы инженерного оборудования. Поскольку ответчики до настоящего времени игнорируют требования управляющей компании, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Представитель истца ООО «СеверныйБыт» извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на заявленных требованиях настаивал.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО2, ФИО1 о дате, месте и времени слушания дела, уведомлялись судом своевременно путем направления судебного извещения ДД.ММ.ГГГГ по месту регистрации (л.д. 35), а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Норильского городского суда в сети Интернет, однако в судебное заседание не явились. 

Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем, применяя правила, установленные ст. 233 УПК РФ, суд, учитывая мнение представителя истца, рассматривает дело в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, оценивая их в совокупности доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном дом, в том числе и иные объекты. 

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным; домом.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, управляющая организация ООО «СеверныйБыт» осуществляет деятельность по обслуживанию общего имущества многоквартирных домов на основании договора управления с собственниками жилых помещений. 

Под деятельностью по управлению многоквартирными домами понимается комплекс действий, направленных на достижение целей управления, а также по обеспечению сохранности и надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, благоприятных и безопасных условий проживания граждан, пользования жилыми и нежилыми помещениями, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, включающий подготовку и принятие решений по вопросам управления многоквартирным домом, организацию исполнения принятых решений и контроль достигаемого результата управления.

Управляющая организация ООО «СеверныйБыт» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время предоставляет комплекс жилищных и коммунальных услуг, направленных на управление собственником помещений муниципального жилищного фонда, заключенному между Администрацией 

<

адрес> и управляющей организацией ООО «СеверныйБыт». 

Многоквартирный 

<

адрес> входит в зону обслуживания управляющей организации ООО «СеверныйБыт» (л.д.15-30).

Согласно подпункта «е» пункта 34 Постановления правительства РФ 354 от 06 мая 2011 года (ред. от 23.02.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из представленных материалов ФИО2, ФИО1 а также несовершеннолетний ФИО3, владеют на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждый, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11). 

С целью проведения осмотра технического состояния и последующей замены стояков системы отопления с пластиковых, установленных экспериментально ранее, на стояки отопления, предусмотренные проектом, по спальне (со стороны улицы) и кухне с выходом в нижерасположенное жилое помещение (л.д.13), управляющая компания ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчиков требование о предоставлении допуска в жилое помещение (л.д. 13).

Однако ответчики доступ в указанное жилое помещение не предоставили. 

В силу ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положением аб. 2 п. 4 главы 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 12.10.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу подпункта «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 15.09.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что ответчики являются собственниками жилого помещения, на которого возложена обязанность обеспечения доступа в 

<

адрес> к сетям отопления и водоснабжения в объеме, необходимом для проведения работ по замене инженерного оборудования. 

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований имущественного характера.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, при подаче иска в суд, истец оплатил в доход бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей, что соответствует размеру государственной пошлины предусмотренного ст. 333.19 НК РФ (л.д.2) Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, следовательно, расходы истца на оплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в полном размере в солидарном порядке. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обеспечить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении № 

<

адрес> - сетям отопления и водоснабжения в объеме, необходимом для проведения работ по замене инженерного оборудования. 

Взыскать в солидарном порядке ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> края, в пользу ООО «СеверныйБыт» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 15 мая 2019 года.

Председательствующий: судья Е.В.Шевелева

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>