Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 08 августа 2019 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-684/2019 по иску ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 и ФИО1 ФИО12 к Администрации городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области (далее - Администрация) о выделении в натуре блока жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации о выделении в натуре блока жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. 

В судебном заседании истцы и представитель истца ФИО2 ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержали доводы, изложенные в иске и просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрение дела без его присутствия.

Администрация письменно ходатайствовала перед судом о рассмотрении иска ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 без участия своего представителя, полностью признала заявленный по делу иск.

С учетом мнения истцов, суд находит возможным дело рассмотреть без участия истца ФИО5 и представителя ответчика.

Суд, заслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. истцы по Договору передачи в собственность гражданам стали собственниками ? части жилого дома, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее – жилой дом).

Договором (п.7) предусмотрено, что покупатель (истцы) приобретает право собственности с момента регистрации договора в горрайсовете народных депутатов. ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован под №№. То есть Договор заключен с соблюдением требований законодательства.

В настоящее время истцы решили зарегистрировать своё право собственности на жилой дом в порядке приватизации. Но в соответствии с нормами действующего законодательства не допускается осуществление государственно регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». При этом оказалось что, их жилое помещение не состоит на кадастровом учете.

В целях подготовки документов Безенчукском филиалом ГУП СО «ЦТИ» на часть жилого дома был подготовлен технический паспорт. Однако наименование объекта в техническом паспорте указано как «блок жилого дома блокированной застройки», в то время как по Договору приватизации объектом права является «№ часть жилого дома». В связи, с чем возникло несоответствие документов. 

Однако необходимо учитывать следующее.

В соответствии ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Ст. 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым в частности относится: жилой дом, часть жилого дома (ч. 1 п. 1 ст. 16 ЖК РФ). Нормами ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в ЖК РФ РФ, в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием а таком здании. 

В соответствии с ч. 3 ст. 48, пп.1 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. 

В соответствии с пп. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, жилое помещение расположено на 1 этаже одноэтажного дома и состоит из четырех жилых комнат площадью № кв.м., подсобных помещений площадью № кв.м. Общая площадь жилого помещения согласно данным технического паспорта составляет № Вход в жилое помещение отдельный. В жилом помещении отсутствует помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир. Таким образом, жилое помещение отвечает всем требованиям, предусмотренным ст. 16 ЖК РФ, и является блоком жилого дома блокированной застройки. 

Земельный участок, на котором расположен блок жилого дома блокированной застройки принадлежит истцам по праву общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии п. 1 ст. 445 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Таким образом, считаем, что доли истцов на жилой дом должны быть установлены по № доли каждому участнику в праве собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. Договор приватизации жилого помещения относится к договору купли-продажи. Таким образом, в результате сделки все члены семьи № часть жилого дома расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Согласно ч. 1 п.п. 9, ч. 2 ст. 91 ГПК РФ, цена иска определяется: по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта, цен иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления».

В пункте 2 Постановления Пленума ВС РФ №8 от 24.08.1993 сказано: поскольку в предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, государственная пошлина при подаче таких заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для исковых заявлений, не подлежащих оценке.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить полностью.

Выделить ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 и ФИО1 ФИО16 в натуре блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 и ФИО1 ФИО20 право общей долевой собственности (по № доли за каждым) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения в окончательном виде в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение вынесено 08.08.2019г.

СУДЬЯ________________