дело № 2-26/19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольной постройки и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО2 с вышеуказанным иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:47:011338:38, расположенным по адресу: ....... На данном земельном участке расположен жилой дом, состоящий из двух квартир. Квартира Номер обезличена принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, ...... принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 Согласно свидетельству о праве собственности на ...... ее площадь составляет 75,5 кв.м., однако фактически площадь квартиры была незаконно увеличена путем возведения пристроя к дому. Данный пристрой является самовольной постройкой, осуществляется без разрешения на строительство и находится на земельном участке истца ФИО1 Просит признать пристрой – Литер А2, площадь застройки 23 кв.м., самовольной постройкой. Обязать ФИО2 привести квартиру в первоначальное состояние, снести самовольно возведенный пристрой – Литре А2, площадь застройки 23 кв.м, расположенный по адресу: .......

ФИО3 обратилось со встречным иском в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи заключенного с ФИО4 приобрела квартиру, расположенную по адресу: ......, общей площадью 75,7 кв.м. Соседней квартирой Номер обезличена владеет ФИО1 Собственность ФИО4 на квартиру возникла на основании решения Елабужского городского суда от Дата обезличена, которым закреплен произведенный раздел совместно нажитого имущества между ФИО4 и ФИО5 Решение суда принято с учетом проекта индивидуального жилого дома на 2004 год, где предусмотрены санитарно-техническое помещение (8) и веранда (10), указанная как пристрой. Однако в связи с возведением спорных помещений ФИО4 после регистрации права собственности на квартиру, помещения не были включены в технический паспорт дома. Законность возведения пристроя ФИО4 подтверждена решением Елабужского городского суда от Дата обезличена. В связи с тем, что ФИО2 приобретена квартира с уже выполненной перепланировкой и переустройством просит сохранить жилое помещение – ....... 17 по ...... в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведенного санитарно-технического помещения (8) и веранды (10). 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель просила в удовлетворении иска ФИО1 отказать, встречные исковые требования удовлетворить. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 и ч. 4 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.

В соответствии с п.п. 1-4 со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г № 136-ФЗ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Согласно ч.3 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков: в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами.

Согласно п.п.3-5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, но только в случае, когда отсутствуют обстоятельства, предусмотренные пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Вступившим в законную силу решением Елабужского городского суда Республики Татарстан от Дата обезличена удовлетворен встречный иск ФИО4 к ФИО6 о разделе жилого дома и земельного участка, ФИО4 передана в собственность ...... пристроем, площадью 74 кв.м., ФИО6 – ......, площадью 75 кв.м. Между сторонами определен порядок пользования спорным земельным участком, предложенный заключением эксперта Номер обезличена, 2431/22 от Дата обезличена. ФИО4 в пользование передана часть участка площадью 484,6 кв.м., ФИО6 – площадью 484,6 кв.м с сараем и навесом, в совместное пользование определен земельный участок площадью 88,3 кв.м. Решение принято с учетом проекта индивидуального жилого дома на 2004 год, где предусмотрены санитарно-техническое помещение (8) и веранда (10), указанная в иске как пристрой.

Вступившим в законную силу решением Елабужского городского суда от Дата обезличена оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от Дата обезличена отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе незаконно возведенного строения. Данным апелляционным определением установлено, что ФИО4 был построен спорный пристрой к дому Номер обезличена по .......

Решением Елабужского городского суда от Дата обезличена по делу Номер обезличена, вступившим в законную силу Дата обезличена, удовлетворен иск ФИО2 к ФИО1 об установлении сервитута. ФИО2 предоставлено право постоянного ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 16:47:011338:38 для обеспечения прохода и обслуживания жилого дома.

ФИО2 на основании договора купли-продажи заключенного с ФИО4 приобрела квартиру, расположенную по адресу: ......, общей площадью 75,7 кв.м. без спорного пристроя, так как ФИО4 спорный пристрой зарегистрирован не был.

Таким образом, вышеуказанными решениями установлено, что спорный пристрой был построен не ФИО2, а ФИО4 и оснований по возложению обязанности по его сносу на ФИО2 является не обоснованным, так как предметом договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена заключенный между ФИО7 и ФИО4 пристрой не являлся. 

Возвращаясь к встречным исковым требованиям ФИО2 то суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от Дата обезличена по делу Номер обезличена установлено, что из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 16:47:011338:38, расположенным по адресу: ...... внесены в ЕГРН Дата обезличена на основании межевого дела Номер обезличена, подготовленного Службой земельного кадастра по ...... и ...... Республики Татарстан по заявлению ФИО6 с целью государственной регистрации прав на указанный земельный участок в соответствии с постановлением Главы администрации Номер обезличена от Дата обезличена и техническим паспортом на индивидуальный жилой дом. При обследовании земельного участка на местности и по результатам геодезической съемки установлено, что техническая и реестровая ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 16:47:011338:38 отсутствуют.

Сведения об объекте капитального строительства (индивидуальный жилой дом) внесены в ЕГРН Дата обезличена со статусом «ранее учтенный», на основании технического паспорта здания (инвентарный Номер обезличена от Дата обезличена с изменениями от Дата обезличена, Дата обезличена), подготовленного Елабужским БТИ.

Сведения о квартирах Номер обезличена, Номер обезличена содержатся в ЕГРН в объеме сведений технического паспорта на жилой дом (инвентарный Номер обезличена от Дата обезличена) в соответствии с изменениями от Дата обезличена в части входа в ...... согласно решению Елабужского городского суда РТ по делу Номер обезличена от Дата обезличена. При этом в техническом паспорте отсутствуют сведения о наличии и местоположении помещения веранды, наименование здания «домовладение» не изменено на «2-х квартирный жилой дом». Внести изменения в ЕГРН по зданию, в том числе по его наименованию, можно по заявлению собственников помещений, на основании подготовленного в соответствии с действующим законодательством технического плана.

При анализе сведений ЕГРН, обследовании здания на местности и по результатам геодезической съемки установлено, что техническая и реестровая ошибки в сведениях ЕГРН относительно постановки на кадастровый учет здания жилого дома отсутствуют, все характеристики объекта капитального строительства соответствуют документам, на основании которых осуществлен кадастровый учет.

Однако, фактически на сегодняшний день в ЕГРН имеются противоречивые сведения: на земельном участке с кадастровым номером 16:47:011338:38, который поставлен на кадастровый учет в 2002 году с видом разрешенного использования «приусадебный земельный участок» и принадлежит на праве собственности ФИО1 с Дата обезличена на основании договора дарения, фактически расположен жилой дом, общей площадью 151,8 кв.м, состоящий из двух квартир – квартира № с общей площадью 75,7 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8 и ФИО9 с Дата обезличена и ...... общей площадью 76,1 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО1 с Дата обезличена.

Таким образом, при сохранении жилого помещения – ....... 17 по ...... в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведенного санитарно-технического помещения (8) и веранды (10) нарушит права ФИО1 на ее земельный участок, а раздел земельного участка в соответствии с действующим законодательством возможен только в определенных случаях, а именно: по заявлению собственника; по заключенным собственникам сделкам; при наследовании; либо в обязательном порядке, например, в случае раздела совместно нажитого имущества супругов согласно Семейного кодекса Российской Федерации.

Фактически требования истца ФИО2 направлены на оспаривание права собственности ФИО1 на земельный участок, вместе с тем, предусмотренных законом оснований для прекращения зарегистрированного права и раздела находящегося в собственности физического лица земельного участка не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании пристроя – Литер А2, площадью застройки 23 кв.м., самовольной постройкой, обязании ФИО2 привести квартиру в первоначальное состояние, сносе самовольно возведенного пристроя – Литре А2, площадью застройки 23 кв.м, расположенного по адресу: ...... - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого помещенич – ....... 17 по ...... в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведенного санитарно-технического помещения (8) и веранды (10) – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: