РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2018 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кулик П.П., при секретаре Мотенко Т.Ю., с участием ответчика П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску АО «Славянка» к П.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Славянка» обратилось в суд с иском к ответчику П.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Из поданного искового заявления следует, что в соответствии с договором управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ № 1-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Славянка» на основании результатов открытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказывало услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлению коммунальных услуг нанимателем жилых помещений и членам их семей, по осуществлению иной направленной на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельности. В приложении № к договору содержится перечень объектов специализированного жилищного фонда, передаваемого в управление Управляющей компании на территории Ставропольского края, в который входит дом №, расположенный по 

<

адрес>. На основании ст. 100 ЖК РФ с П.А. на основании решения жилищной комиссии (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор найма жилого помещения в домах Министерства обороны.

Договор на коммунальные услуги в письменной форме между нанимателем квартиры №, расположенной по 

<

адрес> и управляющей компанией АО «Славянка» не заключался, однако п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 установлено, что договор содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг может быть заключен исполнителем как в письменной форме, так и путем совершения потребителем действий свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

В соответствии с п. 1 ст. 65 и ст. 153 ЖК РФ и условиями п. 3.7 договора найма жилого помещения в домах Министерства обороны, наниматель жилого помещения по договорам найма жилых помещений государственного фонда обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако ответчик П.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ допустила образование задолженности в размере ......... руб. 03 копейки, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, сумма задолженности П.А. составляет ............ рубля 81 копейки. 

На основании изложенного просит суд взыскать с П.А. в пользу АО «Славянка» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .......... руб. 03 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .......... руб. 78 коп.

Представитель истца АО «Славянка» будучи надлежащим и своевременным образом уведомленным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, но своим письменным ходатайством просил дело рассмотреть в его отсутствие, с поддержанием заявленного иска в полном объеме. 

Ответчик П.А. в судебном заседании иск не признала и просила суд отказать в его удовлетворении в полном объеме, в том числе и связи пропуском срока исковой давности. 

Изучив поданный иск, ходатайство представителя истца, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, АО "Славянка", в том числе ее филиал "Ставропольский", созданы с целью своевременного и качественного обеспечения при взаимодействии с другими организациями потребностей государства, юридических и физических лиц (потребителей) услугами по управлению и эксплуатации движимым и недвижимым имуществом и предоставления коммунальных услуг потребителям, что подтверждается Уставом акционерного общества "Славянка" и положением о филиале "Ставропольский" акционерного общества "Славянка".

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством обороны РФ (заказчик) и ОАО "Славянка" (управляющая компания) заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ N 1-УЖФ, целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в специализированном жилищном фонде военных городков (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.2 договора управляющая компания обязалась по заданию заказчика в соответствии с приложениями к договору оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков по адресам, указанным в Сводном перечне специализированного жилищного фонда военных городков Министерства обороны РФ, передаваемого в управление управляющей компании, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельность.

Данный договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 5 лет (п. 10.1 договора).

В соответствии с условиями указанного договора в управление АО "Славянка" был передан жилой дом, расположенный по 

<

адрес>.

Ответчик П.А. зарегистрирована и проживает в доме № квартира № в указанном доме. Данное жилое помещение было предоставлено в пользование П.А. как специализированное.

Согласно п. 4.1 договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ N 1-УЖФ от 2.08.2010 года, управляющая компания обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления.

В соответствии с пп. 3.1.7, 3.2.3 договора управления N 1-УЖФ от 2.08.2010 года, в случае непоступления платы от нанимателей, управляющая компания вправе требовать платы в установленном действующим законодательством порядке.

Таким образом, АО "Славянка" является лицом, уполномоченным на предоставление коммунальных услуг, осуществление расчетов и взыскание задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч. ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч. ч. 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу ч. ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами в порядке, установленном федеральным законом, в соответствии с ведомостями размера оплаты за помещение и коммунальные услуги в объектах специализированного жилищного фонда, переданного в управление управляющей компании (п. 4.3). Плата за управление специализированным жилищным фондом военных городков, содержание и ремонт общего имущества вносится нанимателями ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представляемых управляющей компанией (п. п. 4.5).

В силу абз. 2 п. 6 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Согласно абз. 1 п. 7 вышеуказанного Постановления Правительства РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных данными Правилами.

В силу абз. 2 п. 30 Правил, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 данных Правил.

Ответчиком П.А. не оспаривалось фактическое потребление ею предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

При этом, судом установлено, что ответчик свои обязательства по внесению платежей своевременно и в полном объеме не исполняла, в результате чего образовалась задолженность.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ, учитывая, что АО "Славянка" является управляющей компанией, уполномоченной на предоставление коммунальных услуг, осуществление расчетов, сбор платежей за пользование жилым помещением, содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований АО "Славянка". 

Из представленных истцом в материалы дела выписок по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиком обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняется, в результате чего образовалась задолженность в размере ......... руб. 03 коп.

Доказательств того, что ответчик надлежащим образом исполняла свои обязанности перед истцом по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период, суду не представлено.

Расчет задолженности судом проверен, установлено его соответствие тарифам в соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, платежные документы, указанные расчеты не опровергают.

Принимая во внимание, что представленным истцом расчетом подтверждено наличие задолженности и доказательств иного не представлено, суд возлагает на ответчика обязанность по ее оплате, и кроме того, с ответчика подлежит взысканию пени за нарушение обязательства.

Доказательств неоказания ответчику каких-либо коммунальных услуг, либо оказания услуг ненадлежащего качества, а также о непредоставлении истцом услуг, согласно принятой им на себя хозяйственной деятельности, ответчиком не представлено.

Вместе с тем, суд соглашается с мнением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги и пени с мая 2013 года по август 2014 года. 

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Кировского района Ставропольского края по заявлению АО "Славянка" выдан судебный приказ о взыскании с П.А. задолженности за жилье и коммунальные услуги, который им же отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ответчика.

Выдача судебного приказа, в соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ прерывает течение срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ......... рублей, а также пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ......... рублей, в остальной части заявленные требования о взыскании с П.А. задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ......... рубля, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ............ рублей, подлежат оставлению без удовлетворения, в связи с пропуском срока исковой давности.

При этом, к сумме пени суд посчитал необходимым применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить общий её размер до ......... рублей, с учетом обстоятельств дела, периода просрочки, компенсационной природы неустойки, баланса интересов сторон, а также учитывая, что заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Оценив в совокупности все доказательства представленные сторонами в состязательном процессе, признав из относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, уплата которой истцу была отсрочена при обращении в суд, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета в размере ........... рублей, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Славянка» к П.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с П.А. в пользу АО «Славянка» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ........... рублей 60 копеек, в остальной части заявленного требования в сумме ....... рубля 43 копейки, отказать.

Взыскать с П.А. в пользу АО «Славянка» пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ........ рублей, в остальной части заявленных требований в сумме ....... рублей 78 копеек, отказать.

Взыскать с П.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ........ рубля 40 копеек, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

СУДЬЯ: П.П.КУЛИК.