Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 июля 2018 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при секретаре Проскуриной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–640/2018 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Росреестра по Самарской области, МУП «АрхПроект» об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка категории: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. 

На указанном земельном участке расположен объект права: жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> этажность: 1, инвентарный №, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

07.12.2017 г. МУП «АрхПроект» был подготовлен межевой план. 

21.12.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществление кадастрового учета было приостановлено, 16.03.2018г. было отказано в снятии в снятии приостановления государственного учета в связи с тем, что конфигурация учитываемого земельного участка в материалах землеустроительного дела по инвентаризации земель от 23.06.1999 года отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а именно различаются горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, несовпадение в точках.

Срок обжалования уведомления об отказе истицей был пропущен, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

В заключении кадастрового инженера указано, что местоположение границ земельного участка было установлено из схемы и плана земельного участка из материалов землеустроительного дела по инвентаризации земель. Для уточнения местоположения границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию, границы земельного участка установлены по существующему забору, который возведен более 15 лет назад. От т. Н3 до т.Н4, от т. Н4 до т. Н5 граница установлена по существующему забору и согласована собственниками смежного земельного участка. С других сторон проходят границы с землями, находящимися в муниципальной собственности, которые согласованы с представителем КУМИ администрации Кинель-Черкасского района.

Межевой план соответствует нормам ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Истица просит установить местоположение границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану, подготовленному МУП «АрхПроект» 16.04.2018года по следующим координатам: № 

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, требования поддержала. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представлено.

Представитель 3 лица МУП «АрхПроект» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3 лица Управление Росреестра по Самарской области и представитель 3 лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном заседании. 

З лица ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном заседании, суд находит возможным рассмотреть дело без их участия. 

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок. 

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в свидетельстве о государственной регистрации права площадь участка указана 

<

данные изъяты> граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Истец обратилась в МУП «АрхПроект» для проведения работ по межеванию земельного участка. Был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. 

Осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка истицы 21.12.2017г. приостановлено, в связи с тем, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № При этом, если земельный участок с кадастровым номером № не является смежным для уточняемого, то кадастровый учет возможен после исправления сведений кадастра недвижимости о местоположении границ существующего земельного участка. 

16.03.2018 г. в снятии приостановления государственного учета было отказано, указано, что согласно заключению кадастрового инженера представленного межевого плана для установления границ земельного участка были использованы материалы инвентаризации земель от 23.06.1999 г. Однако, конфигурация учитываемого земельного участка на материалах из землеустроительного дела по инвентаризации земель от 23.06.19999 г. отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, несовпадение в точках. 

Фактическое расположение спорного земельного участка не менялось, границы и площадь земельного участка истца по межевому плану согласованы с представителем Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области и с собственниками смежного участка- Хилковскими. 

Согласно заключению кадастрового инженера, местоположение уточняемых границ было установлено из схемы и плана земельного участка из землеустроительного дела по инвентаризации земель. Для уточнения границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию. Границы земельного участка установлены по существующему забору, площадь земельного участка истицы составляет 

<

данные изъяты>. и является фактической по результатам межевания. 

Истцом заявлены требования об определении местоположения и площади земельного участка согласно координат приложенного межевого плана, права третьих лиц не нарушены, представленный истцом межевой план земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске нет. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>. расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координат межевого плана, изготовленного МУП «АрхПроект» 07.12.2017 г. по следующим координатам: № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 23.07.2018 г. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>