УИД: 66RS0001-01-2024-000271-39

Дело №2-2083/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24 апреля 2024 года г. Екатеринбург 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Весовой А.А., при секретаре Мокиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца обратился в суд с указанным иском, с учетом уточнений просил взыскать с ответчика в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 2018 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 245 972 руб. 59 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97897 руб. 10 коп.

В обоснование требований указано, что между Администрацией города Екатеринбурга и ООО МФ «АЛЬТА» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного в городе Екатеринбурге, 

<

адрес>, площадь 8 916, кв.м., кадастровый №.

Земельный участок был предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиницы с блоком обслуживания и подземной парковкой на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Строительство объектов на указанном земельном участке завершено в полном объеме (разрешение на ввод от ДД.ММ.ГГГГ № RU №, от ДД.ММ.ГГГГ № RU №). Общая площадь вновь возведенных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0507028:11 составила 15 366,4 кв.м.

ФИО1 в спорный период времени на праве собственности принадлежали 13 объектов расположенных на вышеуказанном земельном участке, а именно: машино-место № площадью 15,4 кв.м кадастровый №;

нежилое помещение 60,4 кв.м кадастровый №;

апартамент № площадью 32,4 кв.м кадастровый №;

нежилое помещение 84,8 кв.м кадастровый №;

нежилое помещение 85,7 кв.м кадастровый №;

апартамент площадью 32,6 кв.м кадастровый №;

апартамент площадью 32,5 кв.м кадастровый №;

апартамент площадью 89,4 кв.м кадастровый №;

апартамент площадью 280 кв.м кадастровый №;

нежилое помещение 85,4 кв.м кадастровый №;

нежилое помещение 90,5 кв.м кадастровый №;

нежилое помещение 90,4 кв.м кадастровый №;

нежилое помещение 87,7 кв.м кадастровый №.

Арендная плата, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 245 972 руб. 59 коп. ответчиком не уплачена. За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 897 руб. 10 коп

Ответчик с исковыми требованиями не согласилась. В отзыве на исковое заявление указал на несогласие с расчетами арендной платы, необоснованное начисление неустойки. Просила снизить сумм неустойки и применить срок исковой давности. 

Представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования.

Представитель ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения требования по доводам, изложенным в отзыве. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, об отложении дела слушанием не просила, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что между Администрацией города Екатеринбурга и ООО МФ «АЛЬТА» в лице ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного в городе Екатеринбурге, 

<

адрес>, площадь 8 916, кв.м., кадастровый №.

Земельный участок был предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиницы с блоком обслуживания и подземной парковкой на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 2.2.1 договора аренды, размер арендной платы определяется Арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью договора (Приложение №).

Согласно п. 6.1 договора аренды земельного участка, срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство объектов на указанном земельном участке завершено в полном объеме (разрешение на ввод от ДД.ММ.ГГГГ № RU №, от ДД.ММ.ГГГГ № RU №). Общая площадь вновь возведенных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0507028:11 составила 15 366,4 кв.м.

ФИО1 в спорный период времени на праве собственности принадлежали 13 объектов расположенных на вышеуказанном земельном участке, а именно: машино-место № площадью 15,4 кв.м кадастровый №;

нежилое помещение 60,4 кв.м кадастровый №;

апартамент № площадью 32,4 кв.м кадастровый №;

нежилое помещение 84,8 кв.м кадастровый №;

нежилое помещение 85,7 кв.м кадастровый №;

апартамент площадью 32,6 кв.м кадастровый №;

апартамент площадью 32,5 кв.м кадастровый №;

апартамент площадью 89,4 кв.м кадастровый №;

апартамент площадью 280 кв.м кадастровый №;

нежилое помещение 85,4 кв.м кадастровый №;

нежилое помещение 90,5 кв.м кадастровый №;

нежилое помещение 90,4 кв.м кадастровый №;

нежилое помещение 87,7 кв.м кадастровый №.

Пунктом 2.2.2. Договора установлено, что арендная плата вносится не позднее 10 февраля очередного года.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком арендные платежи не вносились, каких-либо доказательств обратного не представлено. 

Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 245 972 руб. 59 коп.

Расчет арендной платы судом проверен, соответствует требованиям действующего законодательства, и по доводам ответчика неверным признан, быть не может.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Задолженность по оплате арендной плате за пользование земельным участком возникла у ответчика с декабря 2018 года, однако, как следует из материалов дела, истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп на иске, то есть с пропуском срока исковой давности, для взыскания задолженности по договору аренды за 2018 – 2021 годы. 

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания задолженности по оплате арендных платежей за 2018 - 2020 годы удовлетворению не подлежат. 

При этом, учитывая, что, согласно п. 2.2.2. Договора арендная плата вносится не позднее 10 февраля очередного года, срок давности по оплате за период с 2021 – 2022 годы не истек.

Как следует из материалов дела, арендная плата за 2021 год составляет 118 666 руб. 64 коп., за 2022 год арендная плата составляет 3 124 руб. 57 коп. Итого 121 791 руб. 21 коп.

Таким образом, суд частично удовлетворяет требование истца в данной части требований и взыскивает с ответчика в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с января 2021 года по декабрь 2022 включительно в размере 121 791 руб. 72 коп.(118 666,64+3 124,57).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 3.1 договора аренды, в случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы. 

Поскольку ответчик допускал нарушение срока внесения арендной платы, истцом были начислены пени за просрочку перечисления арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 897 руб. 10 коп. 

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Учитывая фактические обстоятельства дела, размер задолженности, суд приходит к выводу о снижении неустойки до 14 000 руб. 

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 14 000 руб.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 5 396 руб. 88 коп подлежит взысканию с ответчика в местного бюджета.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям, на рассмотрение суда заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Администрации г. Екатеринбурга (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды за 2021 – 2022 годы в размере 121 791 руб. 21 коп, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 000 руб. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход бюджета государственную пошлину в размере 5396 руб. 88 коп.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2024.

Судья Весова А.А.