№ 2-477/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» июля 2018 года ст. Казанская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Киршиной Н.А., 

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, сославшись на такие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка и жилого дома расположенных по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ЕГРН в 2010 году. С целью улучшения жилищных условий в 2010 году была произведена реконструкция дома, осуществлена пристройка к дому без надлежащего разрешения. Согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома увеличилась и составляет 

<

данные изъяты> Установить право собственности на реконструированный жилой дом не представилось возможным, в виду отсутствия разрешения на реконструкцию указанного дома, получить указанное разрешение было возможно только до начала строительства, а в настоящее время дом реконструирован. Согласно заключению специалиста при строительстве пристройки к жилому дому по 

<

адрес> соблюдены требования строительных норм и правил, а также стандартов в строительстве, которые обеспечивают безопасную эксплуатацию капитального строения. Размещение индивидуального жилого дома и вспомогательных построек не нарушают сложившейся градостроительной ситуации, не затрагивает права и законные интересы собственников смежных земельных участков и объектов капитального строительства, не нарушает санитарно-эпидемиологические нормы и пожарную безопасность, т.е. не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время необходимо оформить право собственности, чем и обусловлена подача искового заявления. 

В судебное заседание истец не прибыл, в письменном ходатайстве просил рассмотреть его исковые требования в его отсутствие, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик- представитель Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в письменном отзыве не возражали против удовлетворения заявленных требований и просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Третье лицо – представитель 

<

адрес> в суд не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном отзыве не возражали против удовлетворения требований истца, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя. 

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.263 ГК РФ и подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п2ст.260 ГК РФ). Согласно п.28 Постановления Пленума ВС РФ №10,Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов гражданского дела, истец является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В 2010 году осуществлена реконструкция жилого дома без разрешительной документации. Однако согласно заключению специалиста при самовольном строительстве индивидуального жилого дома по 

<

адрес> соблюдены требования строительных норм и правил, а также стандартов в строительстве, которые обеспечивают безопасную эксплуатацию капитального строения. Размещение индивидуального жилого дома и вспомогательных построек не нарушают сложившейся градостроительной ситуации, не затрагивает права и законные интересы собственников смежных земельных участков и объектов капитального строительства, не нарушает санитарно-эпидемиологические нормы и пожарную безопасность, т.е. не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом возведен на земельном участке с соблюдением разрешенного использования. 

В настоящее время исковые требования обусловлены необходимостью оформить право собственности на дом в реконструированном виде.

Исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество -удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 129,9 кв.м., жилой площадью 96,2 кв.м., два этажа, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение одного месяца.

Судья: подпись