Гражданское дело №2-1026/2-2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года г.Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,

с участием сурдопереводчика ФИО1,

при секретаре Жильцовой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и ФИО3, он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> В указанной квартире продолжает проживать ФИО3, за которой по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сохранено право проживания. Однако ФИО3 препятствует ему в осуществлении права пользования принадлежащей ему квартирой, сменила замок во входной двери в квартиру и не дает ему ключи, вследствие чего он не имеет свободного доступа в квартиру и не может реализовать свои права собственника. Просит обязать ФИО3 не чинить ему препятствий в пользовании принадлежащей ему квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> обязать ФИО3 передать ему экземпляр ключей от входной двери в указанному квартиру. 

Представитель истца ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал в полном объёме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 за 

<

данные изъяты> продала его доверителю квартиру, расположенную по адресу

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было зарегистрировано за его доверителем. Ответчица продолжает проживать в указанной квартире согласно условиям договора. ФИО3 препятствует ФИО2 пользоваться принадлежащей ему квартирой, она сменила замок от входной двери и не дет ему ключ. Истец не может реализовать свои права собственника. Просил суд обязать ФИО3 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании принадлежащей ему на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> обязать ответчицу передать истцу экземпляр ключей от входной двери указанной квартиры. Также пояснил, что 18.04.2019г. ФИО2 обратился в ФИО5 УМВД России по г.Курску с заявлением в отношении ФИО3 о самоуправстве, указав, что она не впускает его в квартиру и не выдает экземпляр ключей от входной двери. Сотрудником полиции был произведен осмотр места происшествия. ФИО2 в присутствии сотрудника полиции не смог открыть дверь спорной квартиры имеющимся у него ключом, так как замок был поменян.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Объяснения, данные его представителем, также поддержал.

Ответчик ФИО3 с помощью сурдопереводчика ФИО1 в суде исковые требования ФИО2 не признала, пояснив, что она действительно сменила замок в принадлежащей ФИО2 квартире, и не хочет впускать ФИО2 в квартиру. Отказывается передать ФИО2 ключ от входной двери в спорную квартиру. 

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6 исковые требования ФИО2 также не признала, указав, что ФИО2 обманул ФИО3, обманным путем завладел ее квартирой, денег ей не отдал. 

Выслушав стороны, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО2, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.12 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирована, проживает и сохраняет право проживания ФИО3 

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), копией передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), распиской в получении денежных средств (л.д.6), копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.7-9), справкой № (л.д.26).

Судом также установлено, что договор купли-продажи квартиры от № является действующим, недействительным не признавался. 

Помимо этого, судом установлено, что ответчиком на входной двери в квартиру был заменен замок, ключи от данного замка не были переданы истцу.

По данном поводу истец ФИО2 обращался в полицию с заявлением о привлечении ФИО3 к уголовной ответственности за то, что она сменила цилиндры замка входной двери квартиры по адресу: 

<

адрес> являющейся его собственностью. 

Постановлением УУП ФИО10 от 19.04.2019г. в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 отказано на основании ст. 24 ч.1 п.2 УПК РФ за отсутствием состава преступления. В ходе проверки было установлено, что с февраля 2019 года ФИО2 не может попасть в принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес> снять показания счетчиков для оплаты коммунальных услуг, так как ФИО3 сменила цилиндры замка входной двери указанной квартиры, что подтверждается протоколом осмотра места происшествия (л.д.24-25).

В судебном заседании ответчик ФИО3 подтвердила факт смены ею замка в принадлежащей ФИО2 квартире, а также то, что ключи от входной двери спорной квартиры ей ФИО2 до настоящего времени не переданы. 

В данном случае права истца, как собственника квартиры, нарушаются тем, что ответчик, которая является лишь пользователем квартиры, по своей инициативе произвела замену замка на входной двери в квартиру и отказывается передавать истцу ключ от этого замка, учитывая, что истец, как собственник, обязан иметь такой ключ.

Таким образом, исковые требования ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес> передать ключ от входной двери указанной квартиры. 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2019г.

Председательствующий Л.В. Тарасова