Дело №2-984/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Редченковой М.А.,

С участием истца ФИО1, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комнаты №, ссылаясь н следующие основания.

Жилое помещение, расположенное по указанному адресу, было предоставлено по условиям договора социального найма в 

<

данные изъяты>. мужу истца, ФИО3, который в 

<

данные изъяты>. умер. В связи со смертью нанимателя, в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение непосредственно с ней. В этом ей было отказано ввиду самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству комнат, повлекших изменение их технико-экономических показателей. По заключению ООО «

<

данные изъяты>» перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л. д. 2-3,66).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, сославшись на доводы и основания, изложенные в иске.

Третьи лица ФИО2, ФИО4, являющаяся также и законным представителем ФИО5, 

<

данные изъяты> рождения, в судебное заседание не явились, в адресованных суду заявлениях выразили согласие с произведенной в спорной квартире перепланировкой.

Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, ФИО6 в судебное заседание не явилась, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражая против удовлетворения иска ФИО1, представитель ответчика указала на то, что истцом был самовольно устроен санузел с установкой сантехнического оборудования. Однако, в заключении ООО «

<

данные изъяты>» отсутствует вывод о том, что установка и подключение дополнительного санитарного оборудования не повлияет на несущую способность дома ввиду наличия деревянных перекрытий дома. Кроме того, указанное заключение не содержит сведений о том, каким образом происходит вентиляция в образованном помещении санузла, тогда как п.9.7 СНиП 31-01-2003 «Здание жилые многоквартирные» предусматривает необходимость установки, в том числе, из уборных и ванных комнат, регулируемых вентиляционных решеток и клапанов (л. 

<

...>).

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть1 ст. 26 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, признаются самовольными (часть 1 статьи 29, часть 6 статьи 26 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении № 

<

адрес> на условиях договора социального найма постоянно проживают и зарегистрированы: ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО5, 

<

данные изъяты> рождения (л. д 5).

По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГг. жилое помещение № в 

<

адрес> представляло собой две жилые комнаты: №, общей и жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, и №,общей и жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м (л.д.24).

Из технического паспорта жилого помещения, составленного ОГБУ «Смоленское бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГг., заключения ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГг. усматривается, что в названном помещении были выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- заложен кирпичом дверной проем во внутренней стене в помещении № (вход из коридора общего пользования) Заделка проема выполнена на всю толщину стены с последующим оштукатуриванием;

- устроены деревянные каркасно-обшивные перегородки помещений № (коридор) и № (санузел). Каркас перегородок выполнен из бруса сечением 

<

данные изъяты>. Обшивка каркаса выполнена листами ДСП;

- в деревянной перегородке между помещениями № и № устроен дверной проем с размерами 

<

данные изъяты>

- в устроенном помещении санузла установлен унитаз и душевая кабина, к санитарно-техническим приборам выполнена подводка инженерных коммуникаций водоснабжения и канализации под конструкцией деревянного пола от существующих сетей в здании (л.д.34-46).

В результате перепланировки и переустройства выполнено объединение комнаты № и комнаты № в одно жилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв. м, состоящее из двух жилых комнат, коридора и санузла. 

Доказательств, свидетельствующих о получении соответствующего разрешения на выполнение перепланировки и переустройства жилого помещения, суду не представлено. 

С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенные истцом перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

Согласно выводам, содержащимся в заключении ООО «Геотехплан» от ДД.ММ.ГГГГг., выполненные в жилом помещении № в 

<

адрес> перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Жесткость и устойчивость конструкции сохранена. Несущие конструкции здания в процессе перепланировки не затрагивались и находятся в работоспособном состоянии. При этом не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью людей (л. д. 45).

В дополнении к техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» отражено, что установка сантехнического оборудования в спорном жилом помещении выполнены на полы 1-го этажа, конструкции которого не относятся к междуэтажным перекрытиям, а устроены по лагам, способным воспринимать нагрузку установленного оборудования. Вентиляция образованного помещения санузла осуществлена непосредственно наружу через устроенный вентиляционный канал из ПВХ трубы с регулируемым клапаном (л.д.69).

Заключение подготовлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.58-60), в достаточной степени аргументировано и мотивировано, в связи с чем оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется. 

ФИО7 и ФИО2, проживающие в жилом помещении, выразили согласие с произведенными в нем перепланировкой и переустройством, что отразили в письменных заявлениях, приобщенных к материалам настоящего дела (л. д. 67-68).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что произведенные в жилом помещении (комнатах) № в 

<

адрес> перепланировка и переустройство ничьих прав и законных интересов не нарушают и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем заявленные истцом требования являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (комнаты) № в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии при общей площади 

<

данные изъяты>, в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв. метров, в соответствии с техническим паспортом, составленным ОГБУ «Смоленское бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Председательствующий Е.А. Степченкова