Дело №2-8/2021 (2-322/2020, 63RS0010-01-2020-000441-33) категория 2.146

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

« 2 9 » м а р т а 2 0 2 1 г о д а с е л о И с а к л ы

Исаклинский районный суд Самарской области

в составе председательствующего судьи Богатырёва О.Н.,

при секретаре Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО3 об устранении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Исаклинский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 582 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью оформления земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру анцинову О.Ю. При проведении кадастровых работ выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения его в документах, установленных пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Указывается, что за время владения земельным участком более 15 лет его границы и конфигурация не изменялись, согласованы с соседними землепользователями. Ссылаясь на то, что исключение из ЕГРН сведений о земельном участке возможно только на основании решения суда, в исковом заявлении с учётом уточнения содержались просьбы: признать реестровой ошибкой внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №; исправить реестровую ошибку, установив границу и внеся в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 948 кв.м, от точки н6 до точки н1 в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером №, изготовленным ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ФИО4; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 582 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг.р., в границах, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг.

Истец – ФИО1 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство, в котором просит гражданское дело рассмотреть без её участия, удовлетворив исковые требования в полном объёме.

Ответчик – администрация сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики – ФИО3, ФИО2, ФИО3, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований и просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица – Северное управление ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», комитет по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили письменные отзывы, в которых просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиал Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, об отложении дела слушанием не заявляли.

Суд считает возможным в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещённых о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно части 3 статьи 6 3 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи данного Кодекса государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьёй данного Федерального закона устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с частью 4 статьи 18 Закона для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 8 той же статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи22 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг., площадь участка истца составляет 582, границы согласованы с собственниками смежных земельных участков, споров о границах нет, о чем свидетельствует представленный акт согласования границ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения его в документах, установленных пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено.

Подобное пересечение является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков.

Данное обстоятельство нарушает права истца на уточнение границ принадлежащего участка.

Поскольку исправить указанную реестровую ошибку возможно только по инициативе собственника, которая отсутствует, необходимо признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка №.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доказательства того, что земельный участок истца относится к землям лесного фонда, находится в береговой полосе, или водоохраной зоне водного объекта не представлено.

Границы земельного участка истца указанные в межевом плане, выполненным кадастровым инженером ФИО4, существуют на местности более 15 лет и согласованы с соседними землепользователями.

Установление границ по характерным координатам, указанным в исковом заявлении, не приведет к необоснованному увеличению площади земельного участка за счет муниципальных земель, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, применительно к требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не представлено.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает и считает возможным удовлетворить их, 

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка, из ЕГРН подлежат исключению сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 63:35:0204001:3.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, применительно к требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не представлено.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает и считает возможным удовлетворить их, признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, устранить её установив границу и внеся в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек данного земельного участка площадью 948 кв.м, от точки н6 до точки н1 в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером №, изготовленным ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ФИО4, и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно указанного выше межевого плана.

Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО3 об устранении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка, – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку, установив границу и внеся в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 948 кв.м, от точки н6 до точки н1 в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером №, изготовленным ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ФИО4

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 582 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг.р., в границах, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 апреля 2021г.

Председательствующий