Дело № 2-4316/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года г. Омск

Советский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б., 

при секретаре Максименко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО УК «Лукьяновка» о разделе финансового лицевого счета для оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском к ФИО2, ФИО3, ООО УК «Лукьяновка», указав в обоснование требований, что он является собственником 1/6 доли жилого помещения по адресу: адрес. Собственниками других долей указанного жилого помещения являются ФИО2 и ФИО3 Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами достигнуть не удалось, в связи с чем просит разделить финансовые лицевые счета для оплаты содержания жилья и коммунальных услуг между сторонами, с учетом приходящихся на них долей от общего размера оплаты каждому собственнику, обязать ООО УК «Лукьяновка» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья.

Определением суда от адрес. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены АО «Омская энергосбытовая компания», АО «Омскгоргаз», АО «Омскводоканал», АО «ОмскРТС».

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил разделить финансовый лицевой счет на квартиру для оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, выделив ему отдельный счет для оплаты за квартиру в размере 1/6 доли от всех платежей, с учетом принадлежащей ему доли в праве собственности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований. 

Ответчик ФИО3, представители ООО УК «Лукьяновка», третьих лиц АО «Омская энергосбытовая компания», АО «Омскгоргаз», АО «Омскводоканал», АО «ОмскРТС» в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ регламентировано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Исходя из положений п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (п. 10, п. 11).

Кроме того, ст. 155 ЖК РФ определяет основания и порядок внесения платы за жилое помещение, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Раздел финансовых лицевых счетов при отсутствии согласия на это собственника противоречит указанной норме.

Совокупность вышеуказанных положений гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено, что на основании регистрационного удостоверения, выданного Омским городским бюро технической инвентаризации, за ФИО4, ФИО2 зарегистрировано право совместной собственности на квартиру № адрес, расположенную по адресу: адрес адрес (л.д. 34).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону № №, у ФИО1 возникло право собственности на 1/3 долю наследства, оставшегося после смерти ФИО5, умершего ....., состоящее из ? доли в праве собственности на квартиру № адрес в доме № адрес (л.д. 8), что составляет 1/6 доли в праве собственности на указанную квартиру (л.д. 8).

По сведениям из ЕГРН от 05.12.2017г., поступившим по запросу суда, за ФИО2, ФИО3, ФИО1 зарегистрировано за каждым по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на адрес (л.д. 18-22).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО2 принадлежит 2/3 (1/2+1/6= 2/3) доли, ФИО3 – 1/6 доли, ФИО1 – 1/6 доли, в праве общей долевой собственности на адрес

Принимая во внимание, что истцом поддержаны требования о разделе финансовых счетов для оплаты за жилое помещение между всеми собственниками жилого помещения, соразмерно принадлежащих им долям, ответчик ФИО3, согласившись с позицией истца о разделе финансового счета на оплату содержания жилья и коммунальных платежей на три финансовых счета, путем оформления отдельного финансового счета ФИО1, ФИО3, соразмерно их долям в праве собственности, в целях разрешения спора по оплате коммунальных платежей, упорядочивания оплаты за жилое помещение, суд полагает удовлетворить требования истца о разделе финансового лицевого для оплаты коммунальных услуг и содержания жилья в адрес, расположенной по адресу: адрес, установив обязанность ФИО1 оплачивать указанные услуги в размере, равном 1/6 доли всех положенных за данную квартиру платежей, обязанность ФИО3 оплачивать указанные услуги в размере, равном 1/6 доли всех положенных за данную квартиру платежей и обязанность ФИО2 оплачивать названные услуги в размере, равном 2/3 доли всех положенных за данную квартиру платежей.

Настоящее решение является основанием для открытия ФИО1, ФИО3, ФИО2 отдельных финансовых лицевых счетов на оплату коммунальных услуг, услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту жилья за квартиру по адресу: адрес адрес.

Поскольку удовлетворение требований истца в части определения порядка оплаты услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг является основанием для открытия отдельных финансовых лицевых счетов на оплату всех коммунальных услуг, услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту жилья за адрес по адресу: адрес, возложения на ООО УК «Лукьяновка» дополнительной обязанности в данной части не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок оплаты содержания, обслуживания и ремонта жилого помещения, а также коммунальных услуг в квартире по адресу: адрес, адрес, установив обязанность ФИО1 оплачивать указанные услуги в размере, равном 1/6 доли всех положенных за данную квартиру платежей; обязанность ФИО3 оплачивать указанные услуги в размере, равном 1/6 доли всех положенных за данную квартиру платежей, и обязанность ФИО2 оплачивать названные услуги в размере, равном 2/3 доли всех положенных за данную квартиру платежей.

Настоящее решение является основанием для открытия ФИО1, ФИО3, ФИО2 отдельных финансовых лицевых счетов на оплату коммунальных услуг, услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту жилья за квартиру по адресу: адрес адрес.

В удовлетворении остальной части требований, заявленных ФИО1, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>