Дело № 2-559/2023

УИД 18МS0034-01-2023-001144-33 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Балезино 30 октября 2023 года 

Балезинский районный суд Удмуртской Республики под председательством судьи Гафуровой С.В., с участием

истца ФИО1,

представителя ФИО2, действующего по доверенности за ответчика ФИО3,

при секретаре Ардашевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о понуждении передать истцу недвижимость по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Балезинский районный суд УР с исковым заявлением к ФИО3 о понуждении передать истцу недвижимость по договору купли-продажи.

Требования истца мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 06.07.2021 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которого ФИО1 приобрела в собственность у ФИО3 гараж общей площадью 19,5кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>, договор содержит характеристики проданной недвижимости. Ответчик выполнила условия договора в полном объеме, в том числе, уплатила согласованную цену стоимости гаража в размере 20 000,00руб., что подтверждается распиской от 06.07.2021, деньги были переданы в день подписания договора.

По условиям п. 1.1. договора купли-продажи стороны обязуются переоформить права на земельный участок, на котором находится гараж в установленном законом порядке, продавец обязуется передать покупателю в срок до 01.01.2023 с момента подписания договора купли-продажи, отчуждаемый объект недвижимости по акту приема-передачи (п. 2.1. договора). Согласно п. 2.2. договора покупатель обязуется принять от продавца в срок до 01.01.2023 с момента подписания договора купли-продажи отчуждаемый объект недвижимости по акту приема-передачи.

Без передаточного акта истец не может вступить во владение недвижимостью – гаражом. Ответчик уклоняется от оформления передаточного акта на недвижимость – гараж, а также от передачи ключей от гаража. Уклонение ответчика от передачи недвижимости противоречит ст. 309, 398, 556 ГК РФ, нарушает права истца как покупателя имущества.

Истец просит обязать ответчика ФИО3 передать истцу ФИО1 ключи от гаража и гараж общей площадью 19,5кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>, а также заключить акт приема-передачи недвижимости гаража в силу условий, предусмотренных договором купли-продажи недвижимости от 06.07.2021 в день вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 800,00руб. 

Определением мирового судьи судебного участка №2 Балезинского района УР от 18.08.2023 настоящее гражданское дело передано по подсудности в Балезинский районный суд УР.

В судебном заседании истец исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала по доводам, изложенным в нем, в дополнение к изложенному в исковом заявлении пояснила суду: 06.07.2021 года по объявлению в газете приобрела у истца квартиру вместе с гаражом. Ответчик действовала по доверенности за сына, гараж находился в собственности ответчика. В день подписания договора купли-продажи 06.07.2021 квартиры документы на гараж представлены не были, устно договорились о том, что документы будут предоставлены позже. Квартира передана истцу в январе 2022, гараж ответчик обязалась передать до 01.01.2023, так как в гараже находились вещи ответчика. Стоимость гаража составила 20 000,00руб. Стоимость гаража входила в стоимость квартиры, отдельно денежные средства за гараж не передавались, в договоре купли-продажи квартиры гараж не указан, поэтому спустя примерно 5 месяцев после 06.07.2021 был составлен и подписан договор о продаже гаража, который датирован 06.07.2021 – задним числом, денежные средства по данному договору за гараж не передавались, так как были переданы в рамках договора купли-продажи квартиры ранее по устной договоренности. Условия передачи денежных средств по договору купли-продажи квартиры соблюдены, при перечислении денежных средств на счет ФИО3 указание на гараж отсутствует. Договор купли-продажи гаража был заключен отдельно, так решила риелтор.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, почтовая корреспонденция по месту регистрации получена, по месту проживания, указанному в исковом заявлении - возвратилась с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности за ФИО3 исковые требования истца не признал в полном объеме, пояснил суду: расписка истца безденежная, ФИО3 гараж продавать не собиралась, денежные средства по договору купли-продажи гаража истцом ответчику не передавались, поэтому ФИО3 подписала расписку, договор. Истец не отрицает, что денежные средства по договору и расписке не передавались. Договор является незаключенным, о том, что договор не заключен подтверждает и тот факт, что земельный участок истцу также не передан, расчет по договору не произведен. Во владение гараж истцу не передавался. Стоимость гаража, за которую его приобрела ответчик, гораздо выше продажной цены по договору от 06.07.2021. Ответчик гараж продавать по доверенности продала только квартиру.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке участников процесса.

Свидетель ФИО4 пояснила суду: работает риелтором, к ней обратилась родственница ФИО3 по продаже квартиры по адресу: 

<

адрес>, в мае 2021 года начали работу, разместили объявление, 06.07.2021 заключили договор купли-продажи квартиры, квартира была приобретена по программе сельской ипотеки, стоимость гаража входила в стоимость квартиры, так как в договоре должна была быть указан только квартира, решили заключить отдельно договор купли-продажи гаража. Когда был заключен договор купли-продажи гаража реально, она не помнит, так как ею составлялось несколько проектов договоров. Отдельно за гараж денежные средства не передавались, но стоимость квартиры с учетом стоимости гаража была увеличена. На землю договор не заключили, так как документов на землю оформлено у ФИО3 не было, только на гараж. Денежные средства за гараж предавались одновременно с куплей-продажей квартиры.

Свидетель ФИО5 пояснил суду: проживает с ФИО1, был очевидцем всех сделок по купле-продаже квартиры и гаража. Он вместе с ФИО1 приходил к ФИО3 за ключами от квартиры, она сказала, что гараж передаст через год, так как там у нее вещи. Устно договорились, что стоимость гаража входит в стоимость квартиры, по расписке на гараж денежные средства не передавались, по договору купли-продажи квартиры денежные средства перечислялись безналичным путем.

Заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав в соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В пунктах 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Копия паспорта гражданина РФ подтверждает, что ФИО1 родилась 

<

дата> в 

<

адрес>, зарегистрирована с 21.02.2022 по адресу: 

<

адрес>

Из договора купли-продажи недвижимости от 06.07.2021 следует, что ФИО3 (продавец) передает и ФИО1 (покупателю) недвижимое имущество - гараж, назначение: нежилое, 1 – этажный (подземных этажей – 0), площадь 19,5кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>. Стороны обязуются переоформить права на земельный участок, на котором находится отчуждаемый объект недвижимости, в установленном законом порядке. Указанный гараж принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 11.02.2020. Договор считается заключенным с момента его подписания. Право собственности на отчуждаемый объект недвижимости возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности (п.п. 11.1., 1.2., 1.4. договора).

Согласно раздела 2 договора продавец обязуется предать покупателю в срок до 01.01.2023 с момента подписания договора купли-продажи отчуждаемый объект недвижимости по акту приема-передачи, покупатель обязуется принять от продавца в срок до 01.01.2023 с момента подписания договора купли-продажи отчуждаемый объект недвижимости по акту приема-передачи. Произвести расчет за приобретенное недвижимое имущество в полном объеме, а именно уплатить предусмотренную договором денежную сумму в день подписания настоящего договора. С момента подписания сторонами акта приема-передачи обязательство продавца по передаче имуществ покупателю считается исполненным.

Цена отчуждаемого объекта недвижимости составляет 20 000,00руб., которые покупатель оплатит продавцу в день подписания настоящего договора наличными (п. 3.1. договора). 

Расписка от 06.07.2021 подтверждает, что ФИО3 получила денежную сумму 20 000,00руб. за продажу гаража, назначение: нежилое, 1 – этажный (подземных этажей – 0), площадь 19,5кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер> от ФИО1

Выписка из ЕГРН филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Удмуртской Республике от 

<

дата> подтверждает, что строение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер> принадлежит на праве собственности ФИО3, 

<

дата> года рождения, собственность зарегистрирована 

<

дата> на основании договора купли-продажи.

Выписка из ЕГРН филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Удмуртской Республике от 

<

дата> подтверждает, что строение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер> имеет площадь 19,5кв.м., 1983 года постройки, кадастровая стоимость 40 590,42руб., правообладателем объекта является ФИО3, 

<

дата> года рождения, собственность зарегистрирована 

<

дата> на основании договора купли-продажи.

Справка Глазовского филиала БУ УР «ЦКО БТИ» от 

<

дата> подтверждает, что на 

<

дата> по сведениям правовой регистрации объект недвижимости: помещение по адресу: 

<

адрес>, сведений о собственниках не имеет.

Согласно договора купли-продажи от 

<

дата> ФИО6 (продавец) передал, а ФИО3 (покупатель) купила и оплатила в соответствии с условиями настоящего договора гараж, назначение: гаражное, 1-этажный (подземных этажей – 0), площадь 19,5кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

адрес>.Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный гараж, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство гаража, площадь 24,6кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>. Вышеуказанные гараж и земельный участок принадлежат продавцу на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. Отчуждаемый гараж продан покупателю за 40 000,00руб., которые преданы продавцу полностью наличными денежными средствами до подписания настоящего договора. Отчуждаемый земельный участок продан покупателю за 10 000,00руб., которые преданы продавцу полностью наличными денежными средствами до подписания настоящего договора. Покупатель приобретает право собственности на гараж и земельный участок после государственной регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав. Обязательства по передаче гаража и земельного участка считаются выполненными с момента подписания настоящего договора (п.п. 1, 2, 3, 4, 5, 7, 11). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 

<

дата>.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 06.07.2021 ФИО3 (продавец), действующая по доверенности за ФИО7 продает, а ФИО1 (покупатель) приобретает в собственность по настоящему договору жилое помещение, далее по договору квартира, назначение: жилое, площадью 59,4кв.м., этаж: 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

номер>. Квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, стоимость отчуждаемой квартиры составляет 1 870 000,00руб., которые покупатель оплатил продавцу в следующем порядке: 900 000,00руб. покупатель оплатил продавцу наличными до подписания настоящего договора из собственных средств; 483 881,83руб. в качестве первоначального взноса за квартиру покупатель оплатит продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата МК-10 

<

номер>, выдан 

<

дата> Государственным учреждением Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в г. Глазове Удмуртской Республики (Межрайонное), путем перечисления указанной денежной суммы на счет продавца; 487 118,17руб. покупатель оплатит продавцу за счет средств по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата>, заключенному на срок 60 мес. в п. Балезино с ПАО Сбербанк Удмуртское отделение 

<

номер> ПАО Сбербанка путем причисления указанной суммы на счет продавца. Стороны договорились, что фактический прием и передача квартиры будет осуществляться в срок до 01.01.2022 по акту приема-передачи, подписанному сторонами (п.п. 1, 3, 4).

Согласно акта передачи от 21.01.2022 ФИО3 (продавец), действующая по доверенности за ФИО7 передала, а ФИО1 (покупатель) приняла в соответствии с договором купли-продажи от 

<

дата> квартиру, назначение: жилое, площадью 59,4кв.м., этаж: 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

номер>. Претензий к качеству квартиры стороны не имеют.

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ МВД России по УР от 

<

дата> следует, что ФИО3, зарегистрирована по месту жительства с 

<

дата> по адресу: 

<

адрес>.

Выписка АО «Датабанк» от 

<

дата> по счету подтверждает перевод денежных средств ФИО1 в сумме 900 000,00руб. по договору купли-продажи без номера от 

<

дата>.

Выписка из ЕГРН филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Удмуртской Республике от 

<

дата> подтверждает, что земельный участок по адресу: Удмуртская 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер> имеет площадь 24,6кв.м., принадлежит ФИО3, собственность зарегистрирована 

<

дата>.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно правовым указаниям, изложенным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном случае истцу имущество по договору купли-продажи от 06.07.2021 не передано, ключи от спорного гаража не переданы, акт приема-передачи недвижимости отсутствует, что не оспаривает истец в судебном заседании, кроме того, истец в судебном заседании пояснила, что передача денежных средств по договору от 06.07.2021 купли-продажи гаража не произведена, договор и расписка к нему подписаны фактически в январе 2022 года, фактически денежные средства переданы в рамках договора купли-продажи квартиры от 06.07.2021, подтвердив, таким образом доводы представителя ответчика о том, что договор не исполнен, денежные средства по договору купли-продажи гаража от 06.07.2021 ответчику не переданы. Доказательством данных обстоятельств является также и то, что договор купли-продажи квартиры от 06.07.2021 условий о продаже гаража, внесении денежных средств за гараж не содержит. Также отсутствуют доказательства перечисления денежных средств за гараж в выписке банка при перечислении денежных средств на счет продавца, имеется ссылка только на сумму, которая указана в договоре купли-продажи квартиры от 06.07.2021. Доказательства направления ответчику истцом предложений о передаче недвижимого имущества, подписания акта приема-передачи гаража после 01.01.2023 по условиям договора купли-продажи гаража отсутствуют.

Статьей 431 Гражданского кодекса РФ определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив собранные доказательства в совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, с учетом позиции истца при рассмотрении дела, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан факт исполнения своих обязательств по передаче ответчику денежных средств по договору купли-продажи гаража от 06.07.2021.

Указание в пункте 3.1. договора купли-продажи о произведенной оплате денежной суммы в день подписания договора, наличие расписки с учетом позиции истца, не является безусловным основанием считать исполненной обязанность покупателя по оплате приобретенного имущества.

Показания свидетелей о передаче денежных средств за гараж в рамках договора купли-продажи квартиры от 06.07.2021, правового значения не имеют, поскольку в силу положений ст. 60 ГПК РФ не могут являться надлежащими доказательствами подтверждающими факт передачи денежных средств.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что в исковых требованиях истцу отказано, уплаченная по чеку-ордеру от 

<

дата> (операция 

<

номер>) государственная пошлина в размере 800,00руб. с учетом положений ч.1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 обязать ответчика ФИО3 передать истцу ФИО1 ключи от гаража и гараж общей площадью 19,5кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>, а также заключить акт приема-передачи недвижимости гаража в силу условий, предусмотренных договором купли-продажи недвижимости от 

<

дата> в день вступления решения суда в законную силу, отказать.

Требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании уплаченной государственной пошлины в размере 800,00руб. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано через Балезинский районный суд в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья С.В. Гафурова