Дело **

54RS0**-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 июня 2024 г. г. Новосибирск 

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Л.В.Кузьменко

При секретаре Д.Ю.Куруховой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЦО г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование иска указал, что он является собственником жилого помещения **, расположенного на первом этаже *** по адресу: ***, что подтверждается выпиской ЕГРН от ****. На сегодняшний день согласно техническому плану от **** истцом в квартире самовольно была выполнена перепланировка и переустройство помещений с целью повышения уровня благоустройства и улучшения комфортности проживания, которая заключатся:

- демонтаж кирпичной печи и дымохода в помещении кухни с установкой индивидуального отопительного котла, работающего на газе и подключением его к сетям централизованного газоснабжения;

- возведение перегородки между жилыми комнатами

- размещение сан.узла и прихожей на площади бывшего тамбура

- заделка дверного проема в стене между сан.узлом и кухней

- устройство дверного проема в перегородке между сан.узлом и прихожей

- установка сантехнического оборудования в помещениях сан.узла и кухни

В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 51,7 кв.м., жилая площадь – 26 кв.м. 

Выполненная перепланировка, согласно заключению, не затрагивает несущие конструкции здания и не снижает их несущую способность, а также не нарушает работу коммуникаций инженерного обеспечения здания. 

Истец просил сохранить *** кадастровым номером 54:35:031600:28, расположенную по адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану от ****.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представлен отзыв (л.д.81), из которого следует, что до перепланировки площадь квартиры составляла 40,5 кв.м., после проведения ремонтно-строительных работ увеличилась до 51,7 кв.м.. В процессе проведения ремонтно-строительных работ помещение сан.узла и помещение прихожей были размещены на площади бывшего тамбура. Учитывая, что площадь жилого помещения увеличена на 11,2 кв.м., администрация ЦО усматривает проведение работ по реконструкции объекта капитального строительства. Администрация ЦО считает, что истцу необходимо предоставить подтверждение, что проведенные ремонтно-строительные работы являются перепланировкой и (или) переустройством, а не реконструкцией. 

Руководствуясь положениями п.3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Из материалов дела следует, что собственником *** в *** является истец (л.д.21-25). 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно экспликации к плану помещения в квартире, принадлежащей истцу, произведена перепланировка. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ. 

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО ЭКБ «СТИНЭКС», на разрешение которой поставлены вопросы:

- Определить, в жилом помещении **, расположенном на первом этаже *** по адресу: ***, произведена перепланировка, переустройство, реконструкция? Какие работы в результате этого выполнены в указанном жилом помещении?

- Соответствует ли выполненная перепланировка, переустройство, реконструкция квартиры техническим, строительным и иным требованиям, содержащимся в действующих нормах и правилах, предъявляемых к жилым помещениям ?

- Повлечет ли нарушение прав и законных интересов третьих лиц (жильцов дома), не создаст ли угрозу их жизни и здоровью в случае сохранения указанной квартиры в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии ?

- Нарушены ли в результате произведенных работ конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома; находятся ли строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) в работоспособном состоянии, не снижена ли их несущая способность ?

Согласно заключению судебной экспертизы № ТЭ-3648-2024 от **** установлено, что произведенные изменения жилого помещения **, расположенного на первом этаже *** по адресу ***, классифицируется как перепланировка и переустройство. Выполненная перепланировка, переустройство жилого помещения ** в жилом доме по *** соответствует нормативным градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям, (указаны в п.п.2.5.1-2.5.7 заключения). Учитывая практически полную изначальную автономность жилого помещения **, а также то, что изменения были проведены в пределах внутреннего объема помещений, выполненные перепланировка и переустройство указанного объекта не носили какого-либо принципиального характера. Смежные с жилым помещением ** помещения пристройки, на площадях которых были размещены прихожая и санузел, не могут быть отнесены к помещениям общего пользования, следовательно, перепланировка и переустройство не привели к уменьшению общего имущества собственников помещений жилого дома. Не усматривается факта создания в результате выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения ** негативного влияния на функциональные, объемно-планировочные, конструктивные и инженерно-технические характеристики смежных жилых помещений и здания жилого дома в целом, а также уменьшения общего имущества собственников. Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения ** не изменили общей конструктивной системы здания жилого дома, не оказали негативного влияния на смежные строительные конструкции и не снизили их параметры надежности и безопасности, соответствуют требованиям, предъявляемым техническими регламентами и строительными нормами и правилами и конструктивной (механической) безопасности зданий, основные строительные конструкции объекта не имеют деформаций и повреждений, снижающих их несущую способность, находятся в работоспособном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью и устойчивостью. 

Таким образом, учитывая данное заключение судебной экспертизы о соответствии перепланировки и переустройства требованиям, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии *** (КН 54:35:031600:28) в *** в *** в соответствии с техническим паспортом по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью – 26,0 кв.м., вспомогательной площадью– 25,7 кв.м., в том числе: прихожая (1)- 3,9 кв.м., сан.узел (2) -6,9 кв.м., кухня (3)- 14,9 кв.м., жилая комната (4)-13,1 кв.м., жилая комната (5)- 12,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья Л.В.Кузьменко

Решение в окончательной форме принято 19.06.2024