<

данные изъяты> 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г. Красноярск 

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Булыгиной С.А., 

при секретаре Свахиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации г. Красноярска о признании право собственности на гаражный бокс, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Красноярска о признании право собственности на гаражный бокс. Требования мотивированы тем, что решением Исполнительного комитета 

<

данные изъяты> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок закреплен за истцом после его приобретения у 

<

данные изъяты> которому он выделялся ДД.ММ.ГГГГ. Строительный объект не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возможно сохранение данной постройки, что подтверждается соответствующими заключениями. Просит признать право собственности на недвижимое имущество: гаражный бокс 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Суду пояснила, что в течение всего времени пользуются гаражом, он не нарушает прав других лиц, не могут зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что его площадь более площади земельного участка, выделенного в под строительство. Просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежаще извещенных о времени и месте его проведения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 222 ГК РФ (в ред. ФЗ от 13.07.2015 года № 258-ФЗ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета 

<

данные изъяты> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.13 Земельного Кодекса РСФСР и положения о порядке возбуждения и рассмотрения ходатайств о предоставлении земельных участков, утвержденных Постановлением Совета Министров от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнительный комитет районного Совета народных депутатов решил закрепить земельный участок под строительство индивидуального гаража в кооперативе по 

<

адрес>, на втором этаже за 

<

данные изъяты> Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей гаража земельный участок 

<

адрес> закреплен за ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между Красноярским исполнительным комитетом народных депутатов и ФИО2 заключен договор по содержанию и улучшению земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям Управления архитектуры администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № объект: гаражной бокс, расположенный 

<

адрес> Границы земельного участка определены: участок указан заявителем на прилагаемой схеме. Территориальная зона: зона производственных предприятий IV-V классов вредности (П.З). Перспективное использование: в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны; на момент подготовки данного документа участок под муниципальные нужды не зарезервирован, иным землепользователям для проектирования и строительства не предоставлен. Сведения о сетях инженерно-технического обеспечения: согласно представленной топографической съемке инженерные сети смежных землепользователей на участке отсутствуют. Иные сведения: любые строительные изменения недвижимости осуществлять в соответствии с градостроительным регламентом зоны.

Из выписки из Адресного реестра 

<

адрес> следует, что объект: одноэтажный кирпичный гаражный бокс, расположенный 

<

адрес> имеет адрес установленной структуры: 

<

адрес>, предыдущий адрес: 

<

адрес> 

Согласно техническому паспорту помещения: гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений на вид объекта: сооружение: гаражный бокс, расположенный по 

<

адрес>, отсутствуют зарегистрированные права.

В соответствии с техническим заключением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ анализ результатов визуального обследования технического состояния строительных конструкций здания показал, что: техническое состояние фундаментов оценивается как исправное (категория Д); техническое состояние перекрытия оценивается как исправное (категория Д); техническое состояние покрытия оценивается как исправное (категория Д); техническое состояние кирпичных стен оценивается как работоспособное (категория Г); техническое состояние конструкции пола оценивается как исправное (категория Д); техническое состояние кровли оценивается как исправное (категория Д); техническое состояние ворот оценивается как исправное (категория Д). Техническое состояние строительных конструкций обследуемого объекта оценивается, как исправное. Деформаций, повреждений и дефектов, деструкции тела конструкции, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, не обнаружено. Качество строительных материалов, строительно-монтажных работ соответствует действующим строительным нормам и правилам в строительстве. Зафиксированная картина, при отсутствии дефектов и повреждений для различных типов конструкций, достаточна для оценки технического состояния конструкций и определения возможности ввода в эксплуатацию. На основании результатов обследования ввод в эксплуатацию здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на момент обследования соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил. 

Из экспертного заключения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размещение гаражного бокса № на одно машиноместо по 

<

адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/ 2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Планировочное устройство гаражного бокса обеспечивает безопасные условия для его пользователя. На основании результатов экспертизы установлено, что гараж 

<

адрес> соответствует санитарно- эпидемиологическим правилам и норматива”.

В силу действующего гражданского законодательства, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что решением Исполнительного комитета 

<

данные изъяты> совета народных депутатов №р от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 был закреплен земельный участок под строительство гаража. Следовательно, при предоставлении земельного участка для строительства гаража был соблюден установленный на тот период времени разрешительный порядок согласования с уполномоченными органами, в отношении указанного объекта не было установлено каких-либо ограничений или обременений. 

Право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным Кодексом РФ и федеральными законами. Право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено наличием договора аренды на земельный участок.

Таким образом, спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке для строительства гаражей, данный строительный объект не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возможно сохранение данной постройки, что подтверждается соответствующими заключениями.

При установленных судом обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить, признать за ним право собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья С.А. Булыгина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.