Дело 2-3261/2024

УИД: /номер/

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 декабря 2024 г. г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Кручининой К.П., 

при секретаре Гасымовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

В ходе рассмотрения Клинским городским судом /адрес/ гражданского дела №2-546/2023 судебной землеустроительной экспертизой было установлено несоответствие в расположении границ земельных участков истца и земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН-фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков истца и ответчика. Выявленное несоответствие заключается в том, что по сведениям ЕГРН границы земельных участков истца и ответчика смещены относительно фактического расположения. Данное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков.

В результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/ границы данного земельного участка будут соответствовать фактическим границам.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/ не представляется возможным, т.к. при исправлении реестровой ошибки в отношении данного земельного участка будет наложение на него последующего смежного с ним земельного участка.

Таким образом, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, возможно признать недействительной и исключить из состава ЕГРН запись об описании местоположения границ спорного земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/, что не снимает участок с кадастрового учета, а относит участок в ранее учтенным, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям ст. 69 ФЗ от 13.07.15 №218-ФЗ, регулирующей правовое положение ране учтенных объектов недвижимости.

Исправить данную реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Её представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суду не сообщила.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из:

реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м. с кадастровым номером /номер/, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены (л.д. 14-21).

Решением Клинского городского суда Московской области от /дата/, исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН- удовлетворены, в том числе установлены границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/, принадлежащего ФИО1, и внесены изменения в сведения ГКН, в соответствии вариантом /номер/ землеустроительной экспертизы, составленным ФИО9

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от /дата/ решение Клинского городского суда Московской области от /дата/ отменено в части удовлетворения исковых требований к ФИО1, ФИО7, в отмененной части принято новое решение.

С целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕЕРН о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/ расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО1, переопределены координаты границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ смежной с границей земельного участка /номер/, в соответствии вариантом /номер/ землеустроительной экспертизы, составленный ФИО9

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1 в большем объеме - отказано.

Настоящее апелляционное определение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером /номер/.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН - отказано.

Решение суда вступило в законную силу /дата/

Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ 18, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 33-36).

В ходе рассмотрения Клинским городским судом Московской области гражданского дела №2-546/2023 судебной землеустроительной экспертизой было установлено несоответствие в расположении границ земельных участков истца и земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН-фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков истца и ответчика. Выявленное несоответствие заключается в том, что по сведениям ЕГРН границы земельных участков истца и ответчика смещены относительно фактического расположения. Данное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков.

В результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/ границы данного земельного участка будут соответствовать фактическим границам.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/ не представляется возможным, т.к. при исправлении реестровой ошибки в отношении данного земельного участка будет наложение на него последующего смежного с ним земельного участка.

Таким образом, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, возможно признать недействительной и исключить из состава ЕГРН запись об описании местоположения границ спорного земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/, что не снимает участок с кадастрового учета, а относит участок в ранее учтенным, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям ст. 69 ФЗ от 13.07.15 №218-ФЗ, регулирующей правовое положение ране учтенных объектов недвижимости.

Наличие реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ не позволяет выполнить уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Так как местоположение границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ однозначно определить невозможно, кадастровым инженером в экспертном заключении предлагается исключить из сведений ГКН границы данного земельного участка, а также с границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера ФИО9, в соответствии с которыми предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка лиц, участвующих в деле, в соответствии с фактическим местоположением, учитывая, что в заключении землеустроительной экспертизы произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом исключение координат границ земельного участка ответчика, не снимает земельный участок с кадастрового учета. Ответчик ФИО2 не лишена права произвести межевания принадлежащего ей земельного участка, для приведения в соответствие с фактическим местоположением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты Х, м 

Координаты Y, м 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о координатах и площади границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья К.П. Кручинина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2024 г.

Судья К.П. Кручинина