Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 мая 2019 года 

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1088 /2019 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику и просил признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом площадью 68,9 кв.м., расположенный на земельном участке с КН № *** по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ему принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>. 

<

дата> он обратился в Управление ФСГРКиК по Самарской области для регистрации права собственности на жилой дом, 

<

дата> получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку в представленных документах имеются разночтения в указании площади жилого дома. В 2018 году он произвел реконструкцию жилого дома, в результате чего площадь дома стала составлять 68,9 кв.м. Разрешения на перепланировку он не получал, т.к. жилой дом рушился и надо было принимать срочные меры по его реконструкции. Он укрепил фундамент, утеплил стены, снес ненесущие перегородки, возвел новые, снес холодные сени и возвел теплый пристрой, установил ванную и санузел, заменил газовый котел и кровлю. Произведенная реконструкция не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, подтвердив доводы, указанные в заявлении.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, по имеющимся в деле документам.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, по имеющимся в деле доказательствам, рассмотрение иска оставили на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, согласно заявлений просят рассмотреть дело без их участия, суду доверяют, претензий к ФИО1 по поводу надворных построек и жилого дома стоящие по границе их земельных участков не имеют.

Проверив дело, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>.

<

дата> ФИО1 обратился в Управление ФСГРКиК по Самарской области для регистрации права собственности на жилой дом, однако 

<

дата> получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку в представленных документах имеются разночтения в указании площади жилого дома.

Так общая площадь жилого дома по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> указана в свидетельстве о праве на наследство по закону от 

<

дата> – 49,10- кв.м., согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости – 23,1 кв.м., при этом сведения об изменении параметров жилого дома в реестре объектов недвижимости отсутствуют. 

Так же установлено, что в 2108 году ФИО1 без получения разрешения была проведена реконструкция жилого дома: укрепление фундамента, утепление стен, снос ненесущих перегородок, возведение новых, снос холодных сеней и возведение теплого пристроя, установление ванной и санузла, замена газового котла и кровли.

Согласно технического заключения, подготовленного 

<

дата> АО ПИ»Сызраньагропромпроект» общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома, общей площадью 68,9 кв.м. – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> обеспечена. При реконструкции жилого дома не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № *** от 

<

дата> Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань: земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа); красная линия не нарушена; Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строении и сооружении от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 – 3 м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> (фактически по границе земельного участка); нарушены противопожарные расстояния между жилым и нежилыми строениями со стороны смежных земельных участков по 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истцом ФИО1 были предоставлены договора, заключенные с ООО «Самарарегионгаз», ОАО «Сызраньгаз», АБО ОООО «Сызраньводоканал», ООО «Сызранская городская электросеть», атак же технический паспорт на жилой дом по состоянию на 

<

дата>. 

Представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика №1 (28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем КСиА Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц. 

При принятии решения суд так же принимает во внимание заявления соседних землепользователей ФИО3 (Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>) и ФИО4 (Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>) о том, что они не возражают против исковых требований ФИО1

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Сорокина О.А. 

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья: Сорокина О.А.