10RS0011-01-2024-005746-04

Дело №2-5373/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2024 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Андроновой А.В.,при секретаре Быковой М.Н.,

с участием прокурора Елисеева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Карельский оператор недвижимости» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, 

установил:

ООО «Карельский оператор недвижимости», ссылаясь на приобретение по договору купли-продажи от 03.05.2024 в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратилось в суд с требованиями о признании ФИО1., зарегистрированной и проживающей в данной квартире, утратившей право пользования ею и ее выселении. Иск мотивирован позицией о нарушении имущественных прав нового собственника, лишенного возможности фактического пользования возмездно приобретенным объектом недвижимости.

В судебном заседании представитель ООО «Карельский оператор недвижимости» ФИО2., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Сообщила, что 04.07.2024 был осуществлен выход по месту жительства ответчика, в жилое помещение попасть не представилось возможным, на телефонные звонки ФИО1 не отвечает.

Ответчик, извещенная о месте и времени разбирательства, в том числе с учетом ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в суд не явилась, что с учетом согласия стороны истца дает основание для разрешения спора в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 03.05.2024, заключенного между ООО Карельский оператор недвижимости» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 30,8 кв.м (выписка из ЕГРН №КУВИ-001/2024-160070681 от 14.06.2024). 

По условиям договора купли-продажи квартиры от 03.05.2024, ФИО1 обязалась сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение в течение 14 дней с момента подписания договора (п.3.2.2 договора).

Договор купли-продажи квартиры от 03.05.2024 удостоверен ФИО3., временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа города Петрозаводска Республики Карелия Гуртовой ИО При подписании договора ФИО3 были установлены личности заявителей, дееспособность проверена. Принадлежность имущества проверена. Договор зарегистрирован в реестре № 10/19-н/10-2024-1-2124.

17.05.2024 истцом в адрес ответчика было направлено требование об освобождении квартиры, однако, до настоящего времени данное требование не исполнено. 

В соответствии с информацией, представленной ОАСР ОРГРФ УМВД по Республике Карелия по запросу суда, по состоянию на 12.07.2024 ответчик продолжает быть зарегистрированной в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Согласно дополнительным письменным пояснениям представителя ООО «Карельский оператор» от 05.07.2024, представителями истца осуществлен выход по месту жительства ответчика 04.07.2024, в жилое помещение попасть не представилось возможным, дверь в квартиру не отрыли, ответчик на телефонные звонки не отвечает.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Статья 25 Конституции РФ гарантирует гражданам неприкосновенность их жилища, проникновение же в жилище помимо воли всех проживающих в нем лиц возможно только в случаях, установленных федеральным законом или на основании судебного решения.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом, а согласно ст.ст.288 и 304 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения, осуществляя права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.ст.55,56,60 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При подготовке дела к судебному разбирательству ответчику указывалось на необходимость представить в судебный процесс доказательства, опровергающие доводы истца, между тем, таких доказательств в материалы дела представлено не было.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселении ее из указанного жилого помещения, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 12000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Карельский оператор недвижимости» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт №), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Карельский оператор недвижимости» ИНН 

<

***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 12000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья А.В. Андронова

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2024.