Дело №2-1435/2020

24RS0035-01-2020-001000-43

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Козловской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки от 19.12.2002 года на квартиру с кадастровым номером № площадью 64,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Свои требования в исковом заявлении и в судебном заседании мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 25.11.2002года она приобрела у ответчиков в собственность вышеуказанную квартиру. Стоимость квартиры была определена сторонами в договоре в размере 360 000 рублей. При этом согласно условий договора расчет между сторонами был произведен наличными денежными средствами в размере 115 000 рублей, которые покупатель передал продавцам до подписания договора купли-продажи, а оставшуюся сумму в размере 245 000 рублей обязался передать в течении 20 дней после государственной регистрации договора, в связи чем была произведена регистрация указанной сделки купли продажи и установлена запись об ипотеке в силу закона. 28.12.2002 года истица выплатила ответчикам оставшуюся сумму денежных средств 360 000 рублей, в подтверждении чего 28.12.2002 года был составлен акт приема-передачи этой суммы. Таким образом, покупатель свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи исполнила в полном объеме. В настоящее время истица приняла решение распорядится своим жилым помещением, однако выяснилось, что запись об ипотеке до настоящего времени не снята. Истица разыскала продавца ФИО2, однако в регистрационном органе погасить запись отказались, поскольку необходима явка всех ответчиков. Место жительство ответчиков ФИО3 и ФИО4 неизвестно, в связи с чем указанным истица лишена возможности погасить регистрационную запись об ипотеке во внесудебном порядке.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о его дате и времени извещена надлежащим образом ( л.д.49), направила в суд заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, в котором указала, что заявленные требования признает в полном объеме, место жительство ответчиков ФИО3 и ФИО4 ей не известно (л.д.57).

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, направленные им судебные извещения о дате и времени судебного заседания не получили. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о его дате и времени извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил (л.д.54).

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что 25.11.2002года между истицей ФИО1 (покупатель) и ответчиками ФИО2, ФИО3 и ФИО4, действующим с согласия матери ФИО2 (продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 64,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> по цене 360 000 рублей. При этом, согласно условий вышеуказанного договора расчет между сторонами должен был быть произведен наличными денежными средствами в сумме 115 000 рублей, которые «покупатель» передает «продавцу» до подписания настоящего договора, оставшуюся сумму в размере 245 000 рублей «покупатель» обязуется передать «продавцу» в течение 20 дней после государственной регистрации договора. 25.11.2002года истица передала ответчикам 115 000рублей наличными денежными средствами, о чем составлен акт приема- передачи денежных средств. 19.12.2002 года была произведена государственная регистрация права собственности истицы на указанную квартиру и ограничения (обременения) прав в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков. 28.12.2002 года истица передала продавцам в счет оплаты еще 245 000 рублей наличными денежными средствами, о чем ответчиками составлен акт приема-передачи денежных средств. До настоящего времени регистрационная запись об ипотеке в силу закона на квартиру не погашена.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы, свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от 19.12.2002 года, договором купли-продажи квартиры от 25.11.2002 года, актами приема-передачи денежных средств от продавца покупателям от 25.11.2002 года и от 28.12.2002года, выпиской из ЕГРН на квартиру истицы. 

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст.20 Федерального закона от 06.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Согласно ч.1,2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 06.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.29 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки. 

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, признание иска ответчицей ФИО2, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. 

Как установлено судом, обязательство об оплате приобретенной по договору купли-продажи квартиры истицей перед ответчиками исполнено в полном объеме и соответственно залог (ипотека), его обеспечивающая прекращена. 

Поскольку погашение регистрационной записи об ипотеке вор несудебном порядке не представляется возможным, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Считать прекращенной ипотеку (залог) в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи квартиры от 25.11.2002 года на квартиру с кадастровым номером № площадью 64,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, залогодержателем которой являлись ФИО2, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, родившийся ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке от 19.12.2002года.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2020г.