К делу № 2-2090/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 26 октября 2018 года 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе 

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Авакимовой К.С., 

с участием представителя истца - администрации МО город – курорт Геленджик - ФИО1, действующего на основании доверенности;

ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности серии 23 АА № 5914553 от 25.07.2017 года;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО2 о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик в лице главы МО ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу осуществить снос самовольных построек – одного трехэтажного объекта и двух двухэтажных объектов капитального строительства, возведенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>», прекращении права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО5 является собственником земельного участка площадью 703 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>», трехэтажного жилого дома площадью 159,8 кв.м. с кадастровым номером №, трехэтажного жилого дома площадью 223,9 кв.м. с кадастровым номером №, находящихся на вышеуказанном земельном участке. Однако, в результате осуществления муниципального земельного контроля на территории муниципального образования город-курорт Геленджик установлено, что на земельном участке по вышеуказанному адресу, в нарушение статей 48, 49, 51, 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации ответчик осуществил строительство трех капитальных объектов с планировкой гостиничного типа, без получения необходимых разрешений, разработки проектной документации, подлежащей экспертизе, на не отведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, что подтверждается актом осмотра и фотоматериалами. Считают, что возведенные объекты строительства обладают признаками самовольной постройки и в силу положений ст. 222 ГК РФ подлежат сносу, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО1, действующий на основании доверенности, доводы искового заявления поддержал в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства, просил требования удовлетворить, пояснив, что на возведение данных объектов не выдавалось разрешение, строительство ведется без установленного нормами ГрК РФ порядка, нарушены требования правил землепользования и застройки. В связи с чем, считает, что объекты обладают признаками самовольной постройки и подлежат сносу с прекращением права собственности на них. 

Ответчик ФИО2 и его представитель в судебном заседании по существу заявленных требований возражали, просили в иске отказать, сославшись на письменные возражения и дополнения к ним, приобщенные к материалам дела, которые принимаются судом во внимание при постановлении решения суда; пояснив, что доказательств, подтверждающих возведение ФИО2 объекта гостиничного типа не имеется, что также отражено в судебной экспертизе; данные объекты являются жилым домом и возводятся для проживания семьи, а не в иных целях при наличии соответствующих разрешение на строительство; каких либо нарушений требований законодательства не установлено. Считают, что отсутствуют законные основания для сноса спорных объектов. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Геленджикского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, за подписью начальника ФИО6 представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: МУП МО города – курорта Геленджик «Водопроводно – канализационное хозяйство», филиала ОАО «НЭСК-электросети» «Геленджикэлектросеть», в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причину и уважительность не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо рассмотрении в их отсутствие не представили, в связи с чем, суд руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть заявленные требование в отсутствие представителей указанных лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает, что исковые требования администрации МО город – курорт Геленджик подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Статья 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из правовой природы норм, закрепленных ч.1 ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Между тем, право органа местного самоуправления в границах муниципального образования независимо от форм собственности и целевого назначения земель осуществлять контроль за размещением движимых и недвижимых объектов закреплено статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации, Законом об организации местного самоуправления и Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Администрация МО город – курорт Геленджик наделена полномочиями по выдаче разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства и вправе в публичных интересах предъявлять иски о сносе самовольной постройки, что не противоречит положениям ст. 125 ГК РФ, ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 16, 37 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, площадью 703 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> трехэтажного жилого дома площадью 159,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> трехэтажного жилого дома площадью 223,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, соответственно.

Согласно выписке из правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденных решением Думы муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по указанному адресу расположен в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж-2). В соответствии с генеральным планом муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденным решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № отнесен к зоне застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами до трех этажей с приусадебными земельными участками.

Постановлением администрации муниципального образования город- курорт Геленджик ДД.ММ.ГГГГ выдан градостроительный план земельного участка по указанному адресу, (в настоящее время 

<

адрес> – заключение о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ №), после чего на основании утвержденной застройщиком схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объектов индивидуального жилищного строительства ФИО2 выдано два разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, на возведение двух трехэтажных индивидуальных жилых домов, площадью застройки 110 кв.м. и 80 кв.м., соответственно. 

Однако, в результате осуществления муниципального контроля установлено, что на данном земельном участке, осуществлено строительство одного 3-этажного капитального строения и двух 2-этажных строений с планировкой гостиничного типа, поскольку на каждом этаже зданий расположены обособленные, не сообщающиеся между собой помещения, имеющие выход в общий коридор, без получения необходимых разрешений, разработки подлежащей экспертизе проектной документации, на не отведенном для этих целей земельном участке, что подтверждается актом осмотра и фотоматериалами

Администрация МО город –курорт Геленджик считает спорные объекты самовольными строениями, которые подлежат сносу, в связи с чем, обратились в суд с соответствующими требованиями.

Градостроительным законодательством Российской Федерации закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положениям статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Исходя из содержания статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства) требуются подготовка и утверждение застройщиком проектной документации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе. 

Лицо, осуществляющее строительство, обязано производить строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика, проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия, что предусмотрено положениями ст. 53 ГрК РФ.

Кроме того, в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, законодательно закреплено понятие «индивидуальный жилой дом», которым является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три и предназначенный для проживания одной семьи. В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

С целью правильного разрешения спора, судом в порядке ст. 79 ГПК РФ назначено проведение судебной строительно – технической экспертизы, производство которой поручено ООО «Строй Тон», которое оценено по правилам ст. 67 ГПК РФ и несмотря на положительное в целом заключение, экспертом указано, что в юго-западной части земельного участка, на расстоянии 0,47м±0,51м, от красной линии 

<

адрес> и в 0,78 м от межевой границы с смежным земельным участком №, расположен двухэтажный объект с эксплуатируемой кровлей. Исследуемый объект, по архитектурно-планировочному решению и функциональному использованию, может быть идентифицирован многофункциональным хозяйственным строением, т.к. в составе помещений имеется гараж, два гостевых номера с санузлами и летняя кухня, расположенная на открытой террасе эксплуатируемой кровли. В западной части земельного участка, на расстоянии 13,45м±13,75м, от красной линии 

<

адрес> и в 1,05 м от межевой границы со смежным земельным участком с №, расположен трехэтажный объект. Объекту присвоен кадастровый №. Учитывая архитектурно-планировочное решение здания, имеющее галерейное системное устройство и количество оборудованных номеров в средстве размещения, (9 меблированных комнат общей вместимостью до 18 человек), номенклатурный тип здания - гостиница, вместимостью 9 номеров. В северо-восточной части земельного участка, на расстоянии 1,53м±2,13м, от тыльной межевой границы и в 1,0м±1,11м от межевой границы со смежным земельным участком №, расположен двухэтажный объект. Объекту присвоен кадастровый №. Объект находится на этапе отделочных строительных работ, но уже имеет сформированное объемно-планировочное решение. Исследуемый объект состоит из двух изолированных частей, жилой зоны и зоны отведенной под помещения сауны. Состав взаимосвязанных помещений и их параметры, позволяют идентифицировать здание по номенклатурному типу - жилой дом одноквартирный. Исследование спорного строения на предмет соответствия его нормам и правилам всех видов безопасности, это совокупность оценки конструкций, оборудования, планировочного решения и местоположения относительно рядом находящихся зданий и сооружений. Объекты исследования расположенные на территории участка №, возведены с нарушением регламентов СП 30-102-99. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94): 5.3.2. Усадебный, одно-двухквартирный дом должен стоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов - не менее чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров. 5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 метра. Правилами землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, регламентируются случаи уменьшения расстояния до границы со смежным земельным участком: «Допускается блокировка жилых домов, а также, хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований». В материалах дела отсутствуют, какие-либо документы, согласовывающие нормативные отступы застройки территории участка, что позволяет сделать вывод о том, что спорные объекты, созданы с нарушением от градостроительного регламента. Благоустройство территории земельного участка с кадастровым номером №, выполнено с ориентацией на зоны для отдыха, хозяйственных нужд, стоянки автотранспорта, земельных насаждений. Под вышеуказанные зоны, отведена свободная от застройки территория участка, составляющая 62%. Предельные параметры разрешенного строительства, установленные правилами землепользования и застройки, не соответствуют по двум пунктам: а) До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее – 3 метра; б) здания, строения, сооружения должны отстоять от границы земельного участка, отделяющего его от территории общего пользования (улицы), не менее чем на 5 м, проездов - не менее чем на 3 м. Правилами землепользования и застройки города-курорта Геленджик зона Ж-2 отнесена к зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Исследуемый объект, идентифицированный гостиницей, возведен на не отведенном, для этих целей, земельном участке.

У суда нет сомнений в достоверности выводов данной экспертизы. Она проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы; экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в документах, а также с выездом на исследуемый объект недвижимости. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы научно обоснованы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности.

Не противоречат выводы указанной экспертизы ООО «Строй ТОН», которая судом принимается во внимание и берется за основу при постановлении судебного акта и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом.

Оснований ставить указанное заключение под сомнение у суда не имеется, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и ответчиком выводы специалиста в ходе слушания дела не оспаривались.

Вместе с этим, выводы экспертизы подтверждены показаниями экспертов ФИО7, ФИО8, допрошенных в судебном заседании. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что спорные объекты капитального строительства обладают признаками самовольной постройки, поскольку доказательств возведения непосредственного двух индивидуальных жилых домов в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика не представлено, и доводы истца в данной части не опровергнуты, соответственно в данном случае нарушаются права и законные интересы муниципального образования город-курорт Геленджик.

В соответствии со статьей 43 правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденных решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июля 2010 года №466, разграничены понятия «индивидуальный жилой дом», «гостевой дом», «гостиница» именно по внутренней планировке (наличию помещений для предоставления гостиничных услуг, количеству гостиничных номеров) и функциональному назначению помещений (для проживания одной семьи, для сезонного размещения отдыхающих и туристов и проживания семьи застройщика, для временного проживания людей).

Так, гостевой дом — строение, предназначенное для сезонного проживания отдыхающих и туристов, возведённое в установленном порядке, предназначенное для проживания одной семьи и размещения отдыхающих не более тридцати человек и с количеством номеров не более пятнадцати. Высота гостевого дома составляет не более четырнадцати метров, количество этажей - не более трех. Гостевой дом включает в себя помещения, необходимые для предоставления гостиничных услуг (для отдыхающих) и постоянного проживания (для семьи, содержащей гостевой дом) в соответствии с действующими нормативами. Гостиница - здание, комплекс зданий, предназначенных для временного проживания людей (за исключением гостевых домов).

При этом пунктами 7, 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрен различный перечень документов для оформления разрешения на строительство индивидуальных жилых домов и иных объектов капитального строительства (гостиниц, гостевых домов, многоквартирных жилых домов, кафе, магазинов и проч.).

Так, при строительстве индивидуального жилого дома для получения разрешения на строительство необходимо представление в уполномоченные органы трех документов: правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка и схемы планировочной организации земельного участка; при строительстве иных объектов (включая гостиницы, гостевые дома) помимо перечисленных документов необходимым является представление проектной документации в полном объеме, положительных заключений экспертиз проекта.

В этой связи строительство объекта общественного назначения (гостиницы, гостевого дома) без получения необходимых разрешений недопустимо и противоречит положениям действующего градостроительного и земельного законодательства.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Исходя из положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Положениями статей 38, 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, регламентировано, что предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя, в том числе, предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в соответствующую комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, здание, сооружение или другое строение, возведенное, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное, созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой и подлежит сносу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенные на земельном участке с кадастровым номером № объекты капитального строительства обладают признаками самовольной постройки (возводятся без получения необходимых разрешений, на не отведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, без разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, без изменения вида разрешенного использования земельного участка), что нарушает права и законные интересы муниципального образования город-курорт Геленджик (нарушает полномочия органа местного самоуправления по планировке и застройке территории, контролю за использованием земель, влечет за собой недопоступление земельного налога в местный бюджет), а также законные интересы неопределенного круга лиц на безопасные условия проживания и жизнедеятельности, поскольку указанные нарушения градостроительного законодательства могут повлечь за собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно части 4 статьи 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Поскольку полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу п. 6 ст.51 Градостроительного кодекса РФ обладают, в том числе органы местного самоуправления, то соответственно администрация МО город – курорт Геленджик наделена правом на обращение в суд с настоящими требованиями.

Суд, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, установил, что ответчик не предпринимал никаких мер к осуществлению строительства в установленном порядке с предварительным получением необходимых разрешений и согласований до начала возведения строений. Суд пришел к выводу, что непринятие своевременных мер к получению разрешения на строительство и не обоснование наличия препятствий к легальному осуществлению строительства является самостоятельным и достаточным основанием к удовлетворению иска органа местного самоуправления. 

Спорные объекты возводятся без необходимых разрешительных документов, разрешение на строительство не выдавалось, не известно назначение возводимых объектов по его архитектурно – планировочной организации, что свидетельствует о нарушении ст.ст. 38, 40, 48, 49, 51, 52 Градостроительного кодекса РФ, Правил землепользования и застройки территории МО город – курорт Геленджик, утвержденных решением Думы МО город – курорт Геленджик от 27.07.2010 года № 466.

Таким образом, ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не доказано наличие условий, установленных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые могут являться основанием для признания права собственности на самовольно реконструируемый объект. Создание имущества с нарушением требований законодательства не влечет возникновения права собственности. Вместе с этим, следует отметить, что ответчик не обращался в суд с соответствующими требованиями о легализации права на объект недвижимого имущества, т.е. за защитой предполагаемых, нарушенных прав. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорные строения отвечают всем признакам самовольной постройки, что в силу положений ст. 222 ГК РФ является основанием для сноса самовольного строения. 

Кроме того, суд учитывает тот факт, что ответчик, организовав строительство объектов без получения соответствующих разрешений, в силу принципа разумности не мог не понимать отсутствия в будущем возможности узаконить строение в административном порядке и изначально полагался на разрешение данного вопроса в суде. В данном случае действия ответчика нельзя признать добросовестными, а его права - нарушенными и нуждающимися в судебной защите. Данное нарушение является неустранимым, в силу с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Доводы ответчика о том, что у него имеется разрешение на строительство, судом не принимаются во внимание, поскольку данное разрешение предполагало возведение двух трех этажных индивидуальных жилых домов, а в данном случае по факту возведено три объекта гостиничного типа.

Кроме того, решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Между тем, в случае отказа ответчика от исполнения решения суда, суд считает необходимым разрешить администрации МО город – курорт Геленджик совершить соответствующие действия за их счет со взысканием необходимых расходов в случае, если он не исполнит решение суда в течение установленного срока.

Поскольку в соответствии с положениями ст. 333.36 НК РФ администрация МО города – курорта Геленджика освобождена от уплаты государственной пошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, солидарно. Следовательно с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 300 рублей с учетом положений ст. 333.19 НК РФ. 

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. При рассмотрении данного гражданского дела суд руководствовался положениями Постановления Пленума верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования город – курорт Геленджик - удовлетворить. 

Обязать ФИО2 осуществить снос самовольных построек – трехэтажного объекта капитального строительства, и двух двухэтажных объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> за свой счет, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право собственности ФИО2 на 3-этажные жилые дома с кадастровыми номерами №, №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>путем аннулирования соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости.

В случае уклонения ФИО2 от исполнения решения суда в установленный срок, обязанность по сносу самовольного объекта капитального строительства возложить на Геленджикский отдел Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю с последующим взысканием с ФИО2 понесенных расходов.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 октября 2018 г.