Мотивированное 

решение

 составлено 09.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.03.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истцов ФИО1, при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Репп ФИО8, ФИО3 ФИО9 к Администрации Сысертского городского округа о признании квартир частями жилого дома, признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании квартир частями жилого дома, признании права собственности на земельные участки. В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО2 в соответствии с документами владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., на основании регистрационного удостоверения, выданного на основании Постановления главы Сысертского райсовета № 134 от 13.04.1993, свидетельства о праве собственности от 25.11.2014. Истец ФИО3 владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., на основании регистрационного удостоверения, выданного на основании постановления главы Сысертского райсовета №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Имеющиеся в собственности у истцов жилые помещения, представляют собой одноэтажный жилой дом. Сам по себе дом, является жилым домом, который разделен на две самостоятельные части с отдельными входами, и разделенным прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению, само по себе строение – жилой дом не имеет помещений общего пользования. Кроме того, на земельном участке истцов, имеются надворные постройки, которые они используют по назначению. Вместе с тем, в правоустанавливающих документах указанные объекты обозначены как две квартиры, хотя по техническим данным указанные объекты представляют собой жилой дом, а не квартиры. Эти сведения так же содержатся в кадастровом паспорте здания, выданном ДД.ММ.ГГГГ Филиалом «Сысертского БТИ и РН». ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа с заявлением о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №40817810604900317040 (местоположение под квартирой №40817810604900317040) и №40817810604900317040 (местоположение под квартирой №40817810604900317040), по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Однако, ДД.ММ.ГГГГ получили отказ. Администрация основывается на том, что расположенное на данном земельном участке здание, в соответствии с документами, является квартирой, а земельные участки, на которых находится сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев. В действительности, квартиры под №40817810604900317040 и 2 по указному ранее адресу являются изолированными частями жилого дома. То обстоятельство, что в правоустанавливающих документах указано, что истцам принадлежат квартиры, расположенные по вышеуказанному адресу, препятствует заявителям зарегистрировать право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040. Из технического плана здания следует от ДД.ММ.ГГГГ, что данное помещение фактически является жилым домом и объектом капитального строительства, так же в данном объекте недвижимости отсутствуют помещения общего пользования, то есть по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ как объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, и в состав которого включаются надворные постройки. Считают, что наличие несоответствия наименования жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактически ущемляют их права. При проведении кадастровых работ выявлено, что уточняемый земельный участок с номером №40817810604900317040 пересекает границу населенного пункта Большое Седельниково, и имеет наложение на уточненный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 8 кв.м. Так же при проведении кадастровых работ выявлено, что земельный участок с номером №40817810604900317040 пересекает границу населенного пункта Большое Седельниково, и имеет наложение на уточненный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 22 кв.м. В связи с вышеуказанным, истцы просят уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040, в соответствии с новыми межевыми планами от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО2, ФИО3 просили признать 

<

адрес> 2, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Седельниково, 

<

адрес> самостоятельными частыми жилого дома. Признать право собственности на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 2 148 кв.м. за ФИО2 в соответствии с проектом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 2029 кв.м. за ФИО3, в соответствии с проектом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истцов ФИО2, ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования истцов поддержала в полном объеме, уточнив их, просила признать за истцами право собственности на земельные участки в декларативных границах. Пояснила, что истцы получили квартиры в собственность в 1990-ых гг. Это двухквартирный дом. У каждой квартиры свой вход, квартиры разделены, участок разделен. Коммуникации разделены. Споров межу соседями не возникало. Просит признать право собственности на земельные участки согласно ст. 3 п. 4 ФЗ-137 РФ «О введении в действие Земельного кодекса». Также просила признать право собственности на часть жилого дома за ФИО3 в площади 43,7 кв. м., без учета проведенной перепланировки в виде пристроя.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа Гоголев А.А. в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, решение оставляет на усмотрение суда. 

С учетом мнения представителя истцов, и в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с регистрационным удостоверением, выданным взамен утраченного ДД.ММ.ГГГГ, СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Сысертское БТИ», 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., зарегистрирована на праве личной собственности за ФИО2, на основании постановления главы администрации Сысертского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040. Записано в реестровую книгу за №40817810604900317040.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником квартиры, площадью общей 38,2 кв.м., назначение: жилое, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Седельниково, 

<

адрес>.

В соответствии с регистрационным удостоверением, выданным СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Сысертское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой 24,8 кв.м., зарегистрирована на праве личной собственности за ФИО3 в полном объеме, на основании постановления главы администрации Сысертского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040. Записано в реестровую книгу за №40817810604900317040.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником квартиры двухкомнатной, общей площадью 43,7 кв.м., расположенной на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Седельниково, 

<

адрес>.

Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Седельниково, 

<

адрес>, расположена часть жилого дома, общей площадью 76,0 кв.м., этажность:1, год постройки: 1971, 

<

адрес> изменилась за част сноса холодного пристроя (литра а1), кроме того, пристроили теплый пристрой (Литера а1), общей площадью 35,9 кв.м., разрешительной документации в БТИ не представлено. На земельном участке имеются: уборная – литера Г10, уборная – литера Г11, сарай – литера Г5, сарай – литера Г6, сарай – литера Г7, предбанник – литера Г12, баня – литера Г13, навес – литера Г14, гараж – литера Г15, ворота I, ограждение II, III, выгреб IV. 

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» проведена техническо-правовая экспертиза документов и материалов технического учета на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, частью жилого 

<

адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 38,2 кв.м., площадью жилых комнат – 23,8 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью 11,7 кв.м., 12,1 кв.м.; кухни площадью 6,6 кв.м.; прихожей площадью 7,8 кв.м., построек: четырех сараев (литеры Г,Г1,Г2,Г4) предбанника (литера Г8), бани (литера Г9), уборной (литера Г10); сооружений: части ограждения (литера II).

Как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ Филиала Специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» проведено техническое обследование жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на предмет дачи заключения о технической возможности реального раздела названного жилого дома.

ФИО3 пользуется изолированной частью дома, с отдельным входом, общей площадью 40,1 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 40,1 кв.м., жилых комнат 23,8 кв.м., состоящей из трех жилых комнат площадью 13,6 кв.м., 11,2 кв.м., 24,5 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 10,,3 кв.м., прихожей площадью 8,6 кв.м., санузла площадью 1,1 кв.м., построек: трех сараев (Г5,Г6,Г7), предбанника (Г12), бани ( Г13), навеса (Г14), гаража (Г15), двух уборных (Г10, Г11); сооружений: ворот (I), ограждений (II, III), колодца (IV). 

В соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение фактически состоит из части жилого дома, помещений вспомогательного значения – сараев, которые предназначены для удовлетворения истцом бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Помещения изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истцов о признании квартир отдельными частями жилого дома.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Седельниково, 

<

адрес>, расположен земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1817 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, сведения о регистрации прав отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Седельниково, 

<

адрес>, расположен земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1964 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, сведения о регистрации прав отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов Администрацией Сысертского городского округа было направлены письма (исх №40817810604900317040, 05-03394), согласно которым, рассмотрев заявления о предоставлении земельных участков в собственность, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на которых расположены 

<

адрес> 2, информирует, что земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные сооружения предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством. Оформление права собственности (аренды) на отдельные (самостоятельные) земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме, действующим законодательством не предусмотрены. 

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Право собственности истцов на 

<

адрес> 2, расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Седельниково, 

<

адрес>, зарегистрированы на основании регистрационного удостоверения, выданного на основании постановления главы Сысертского райосовета №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, возможность раздела жилого дома на самостоятельные части подтверждена техническим заключением БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, каких-либо иных жилых помещений, кроме принадлежащих истцам частей жилого дома, на спорных земельных участках не имеется. Следовательно, довод ответчика о том, что на спорном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, не соответствует действительности. 

Закон – ст. 16 Жилищного кодекса РФ, различает понятия «квартира» и «часть жилого дома».

Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.

При этом участок сформирован именно под данную часть дома, спорный земельный участок является приусадебным участком, его эксплуатация вне пользования домом невозможна, вследствие чего суд приходит к выводу о том, что весь участок необходим для использования части дома. 

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на части жилого дома, расположенные на спорных земельных участках было приобретено истцами до введения в действие земельного Кодекса РФ, суд считает, что истцы приобрели право на приобретение в собственность бесплатно земельных участков по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040, в их декларативных границах, поскольку требований об установлении границ земельных участков сторонами не заявлялось, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Репп ФИО10, ФИО3 ФИО11 к Администрации Сысертского городского округа о признании квартир частями жилого дома, признании права собственности на земельные участки, удовлетворить.

Признать 

<

адрес>, принадлежащую Репп ФИО12, частью жилого 

<

адрес>, расположенной по адресу по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Седельниково, 

<

адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 38,2 кв.м.; построек: четырех сараев (литеры Г, Г1, Г2, Г4) предбанника (литера Г8), бани (литера Г9), уборной (литера Г10); сооружений: части ограждения (литера II).

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на часть жилого 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Седельниково, 

<

адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. 

Признать 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3 ФИО13, частью жилого 

<

адрес>, расположенной по адресу по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Седельниково, 

<

адрес>, общей площадью 43,7 кв.м.; построек: трех сараев (Г5, Г6, Г7), предбанника (Г12), бани (Г13), навеса (Г14), гаража (Г15), двух уборных (Г10, Г11); сооружений: ворот (I), ограждений (II, III), колодца (IV). 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на часть жилого 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Седельниково, 

<

адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Признать за Репп ФИО14 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 декларативной площадью 1964 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Седельниково, 

<

адрес>1. 

Признать ФИО3 ФИО15 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, декларативной площадью 1817 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Седельниково, 

<

адрес>2. 

Решение является основанием для регистрации права собственности Репп ФИО16 и ФИО3 ФИО17 на указанные выше земельные участки.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Сысертский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Судья: Е.В. Тимофеев.