РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6740/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-007867-18) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», в котором просил обязать ответчика выплатить истцу возмещение в порядке, установленном Правительством РФ, в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину – участнику долевого строительства, но не более 120 кв. м, и рыночной стоимости 1 кв.м равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ООО «СитиСтрой» заключен договор займа с последующим приобретением недвижимости: трех квартир по адресу: адресфио, д. 1, блок-секция фио договор исполнен в полном объеме, однако квартиры истцу переданы не были. Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» 25.12.2019 г. принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «Строительные системы». Спорный объект недвижимости указан в Реестре требований участников строительства ООО «СитиСтрой». фио возмещение до настоящего времени не выплачено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, в которых указано, что требования истца не были включены в реестр требований кредиторов.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Как следует из материалов дела, 15.10.2014 г. между ООО «СитиСтрой» и истцом заключены договоры займа, согласно которым займодавец в порядке оказания финансовой помощи передает заемщику заем под 5% годовых, а заемщик обязуется вернуть сумму займа в установленный договором срок. Стороны согласовали условия о том, что заем, предоставляемый займодавцем заемщику в будущем, может в порядке взаимозачета являться предварительным согласием сторон о долевом участии в строительстве на объекте недвижимости: квартир № 174, № 175, № 182, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: адресфио, б/н в адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 15.06.2018 г. по делу № А57-2797/2018 ООО «Строительные системы» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 1 год.

Определением Арбитражного суда адрес от 27.04.2021 г. ФИО1 отказано в удовлетворении требований о включении в реестр требований кредиторов ООО «Строительные Системы». Указанное определение оставлено без изменения судами апелляционной, кассационной инстанций, а также судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации. 

В силу ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Наблюдательным советом Фонда 26.12.2019 г. принято решение № НС-12/2019 в отношении застройщика ООО «Строительные системы» о выплате возмещения гражданам, включенным в реестр требований участников долевого строительства.

Из изложенного следует, что между истцом и ООО «Строительные системы» каких-либо договорных отношений, в том числе предусматривающих передачу жилого помещения, не имеется. Денежные и иные правоотношения между ООО «Строительные системы» и ООО «СитиСтрой» не выявлены. 

Договоры о намерении заключить договоры долевого участия в строительстве, предусматривающие передачу вышеуказанных квартир, заключены истцом не с ООО «Строительные системы», а с ООО «СитиСтрой».

Согласно ст. 13 Федерального закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 07.04.2025) "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Принимая во внимание, что в материалы дела не представлено доказательств включения требований истца в реестр требований участников долевого строительства, процедура банкротства в отношении застройщика прекращена, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 21 января 2026 года.

фио ФИО2