Дело №2-1077/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года город Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Хасановой Р.Ф.

с участием помощника прокурора 

<

адрес> МРА

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан к КСВ, КНА о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, в связи с неуплатой задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Администрация городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к КСВ, КНА, указав, что ответчикам предоставлено благоустроенное жилое помещение общей площадью 70.10 кв.м, жилой площадью 31.00 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, относящееся к муниципальному жилищному фонду. 

В письменной форме договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформлен на умершего нанимателя КВА.

ДД.ММ.ГГГГ наниматель КВА ДД.ММ.ГГГГ года рождения снят с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения в связи со смертью. Однако, договор социального найма жилого помещения не перезаключался, а также лицевой счет на вышеуказанное жилое помещение не переоформлен. Члены семьи умершего нанимателя к КСВ, КНА продолжают проживать.

Ответчики не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ. 

Несмотря на произведенную оплату, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 116 221 руб. 95 коп. и пени в размере 22 179 руб. 77 коп.

Ответчики неоднократно предупреждались об имеющейся задолженности путем предоставления ежемесячных счетов - извещений (квитанций).

ДД.ММ.ГГГГ вручено уведомление о расторжении договора социального найма и выселении, котором гражданам КСВ, КНА предоставлен срок для погашения образовавшейся задолженности до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок задолженность не была погашена.

Ст.90 ЖК РФ предусмотрено выселение граждан в судебном порядке в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселение граждан в общежитие - 6 кв.м. на одного человека (п.1 ст.105 ЖК РФ). В соответствии с изложенными нормами, ответчикам в связи с выселением, предоставляется жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната площадью 17.70 кв.м.

Истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выселить КСВ, КНА из занимаемого жилого помещения общей площадью 70,10 кв.м, жилой площадью 31,00 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с последующим переселением в жилое помещение жилой площадью 30,70 кв.м, общей площадью 52,9 кв.м, комната площадью 17.7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, КСВ, КНА с последующей постановкой на регистрационный учет по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан и третьего лица МУП ЕРКЦ 

<

адрес> БЕЕ, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит их удовлетворить.

Прокурор в судебном заседании считает возможным удовлетворить исковые требования.

Ответчики КСВ, КНА, на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения. 

Судебные извещения, направляемые по адресу регистрации ответчиков, возвращаются без вручения с отметкой об истечении срока хранения. Судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению ответчиков.

В силу ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Неполучение ответчиками корреспонденции по месту своей регистрации суд расценивает как злоупотребление правом на надлежащее извещение, что в силу ст.10 ГК РФ недопустимо.

Представители третьих лиц администрации 

<

адрес> ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан, ОАО «УЖХ 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан», МВД по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч.1 ст.60 ЖК РФ, По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, по смыслу ч.2 ст.69 ЖК РФ.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно положениям ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договора социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договора социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В силу ст. 90 ЖК РФ, предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договора социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Из материалов дела усматривается, что договор социального найма в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключен ДД.ММ.ГГГГ с нанимателем КВА

Из искового заявления следует, что наниматель КВА 

<

данные изъяты>.

Согласно справке о регистрации наниматель КВА ДД.ММ.ГГГГ.р. был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрации ДД.ММ.ГГГГ – выписан по 

<

данные изъяты>; в настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики КСВ ДД.ММ.ГГГГ.р. и КНА ДД.ММ.ГГГГ.р. Семья занимает жилую площадь 31 кв.м в квартире общей площадью 70.10 кв.м.

Из материалов дела следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг задолженность ответчиков по жилищно-коммунальным платежам составила 116 221.95 рублей, пени – 22179.77 рублей, что подтверждается выписками по лицевому счету жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Разрешая требования истца с учетом вышеприведенных норм права, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку доказательств с достоверностью подтверждающих отсутствие у ответчиков уважительных причин для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, доказательств принятия принудительных мер взыскания имеющейся задолженности, в частности, обращения в суд, истцом не представлено. Также в деле отсутствуют доказательства того, что ответчик КСВ предупреждалась о необходимости погашения задолженности и о возможном выселении.

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, суд, с учетом размера задолженности, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Администрации ГО 

<

адрес> РБ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан к КСВ, КНА о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, в связи с неуплатой задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в течение месяца. 

согласовано судья Зубаирова С.С.