Дело № 2-2279/2025

УИД 76RS0015-01-2025-002996-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года

г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Красильниковой Л.Г.,

при секретаре Алемасовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2022 по 31.07.2024 в размере 70 101,30 рублей, в том числе: по оплате за содержание и ремонт жилья 29 058,75 рублей, по оплате отопления и горячего водоснабжения 22 763,49 рублей, по оплате прочих коммунальных услуг 18 279,06 рублей, а также пени в размере 18 732,25 рублей, начисленные в период с 01.04.2022 г. по 31.07.2024 г. на задолженность, образовавшуюся с 01.04.2022 г. по 31.05.2024 г., пени в размере 105 829,61 рубль, начисленные в период с 01.09.2020г. по 31.07.2024г. на задолженность, образовавшуюся с 01.11.2016 г. по 31.03.2022г., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 840 рублей.

В исковом заявлении указано, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО1, являющийся собственником комнат № в указанном доме, в период с 01.04.2022 по 31.07.2024 не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, на лицевом счете жилого помещения №

<

***> образовалась задолженность. Мировым судьей судебного участка № 4 Ленинского судебного района г.Ярославля от 25.10.2024г. отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа в отношении ответчика, в связи с наличием спора о праве.

Истец АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», извещенный надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представил в суд справочный расчет задолженности и пени с учетом сроков исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, заявил ходатайство о применении сроков исковой давности, согласился, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2022 г. по 31.07.2024 г. в размере 60125,85 рублей согласно представленному истцом справочному расчету. В указанный период ФИО1, являясь собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, оплату жилищно-коммунальных услуг не производил, допустил задолженность в указанном размере. Полагал, что сумма пени начислена истцом необоснованно и взысканию с ответчика не подлежит.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что ответчик ФИО1 является собственником 82/1252 квартиры №. Согласно выписке из домовой книги жилого помещения, ответчик зарегистрирован в комнатах 6,4 указанной квартиры с 21.08.1987г., иных зарегистрированных лиц не значится. На жилое помещение (комнаты 6,4) открыт отдельный лицевой счет №

<

***>. Управление многоквартирным жилым домом по договору управления №1-164 от 01.01.2008г. осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», в соответствии с которым истец оказывает ответчику жилищно-коммунальные услуги.

В соответствие со ст. ст. 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Представленными доказательствами, в частности сведениями по лицевому счету жилого помещения подтверждается, что в нарушение указанных требований закона, ответчик ФИО1 в период с 01.04.2022 по 31.07.2024 жилищно-коммунальных услуги надлежащим образом не оплачивал, в связи с чем, на лицевом счете №

<

***> образовалась задолженность в размере 70 101,30 рублей, в том числе: по оплате за содержание и ремонт жилья 29 058,75 рублей, по оплате отопления и горячего водоснабжения 22 763,49 рублей, по оплате прочих коммунальных услуг 18 279,06 рублей. Доказательств, подтверждающих оплату возникшей задолженности, ответчиком суду не представлено.

Исходя из изложенного, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг являются законными и обоснованными.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца, определяя сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг исходя из представленного истцом справочного расчета, поскольку ответчиком ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно справочному расчету с учетом применения срока давности задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету №

<

***> за период с 01.09.2022 г. по 31.07.2024 г. составит 60 125,85 рублей (в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья 24 222,38 рублей, по оплате отопления и горячего водоснабжения 20 587,57 рублей, по оплате прочих коммунальных услуг 15315,90 рублей).

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной спора, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со ст. 200 ГПК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24)

На основании пункта 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, изложенных в п. 17 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

Исходя из изложенных правовых норм и их разъяснений, учитывая, что определением мирового судьи судебного участка №4 Ленинского судебного района г.Ярославля от 25.10.2024г. АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа, срок исковой давности следует исчислять с момента обращения с иском в суд 09.10.2025г.

Таким образом, по платежам, которые подлежали уплате до 01.09.2022г. истцом пропущен срок исковой давности.

При данных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2022 г. по 31.07.2024 г. в размере 60125 рублей 85 копеек (в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья 24222 рублей 38 копеек, по оплате отопления и горячего водоснабжения 20587 рублей 57 копеек, по оплате прочих коммунальных услуг 15315 рублей 90 копеек).

Приведенный истцом расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным, оснований не доверять ему не имеется, ответчик с суммой задолженности согласился.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая, что задолженность за период с 01.11.2016 по 29.02.2020 была взыскана с ответчика ранее в судебном порядке судебным приказом мирового судьи судебного участка №4 Ленинского судебного района г.Ярославля № 2.4-1475/2020 от 24.07.2020г., истец просит взыскать с ответчика пени, начисленные в период с 01.09.2022 по 31.07.2024:

- на задолженность, образовавшуюся с 01.09.2022 по 31.05.2024 в размере 13531,16 рублей,

- на задолженность, образовавшуюся с 01.11.2016 по 29.02.2020 в размере 35561,16 рублей.

Истцом представлена копия судебного приказа мирового судьи судебного участка №4 Ленинского судебного района г.Ярославля № 2.4-1475/2020 от 24.07.2020г., согласно которому с ФИО1 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2026 по 29.02.2020 в размере 89 748,41 рубль, а также отчет по поступившим платежам от УФССП, из которого следует, что задолженность погашена в полностью 24.07.2024г.

Учитывая установленный факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за период с 01.09.2022 по 31.07.2024 на задолженность, образовавшуюся с 01.09.2022 по 31.05.2024, составят 13531,16 рублей, на задолженность, образовавшуюся с 01.11.2016 по 29.02.2020 составит 35561,16 рублей.

Приведенные истцом расчеты пени судом проверены, являются верными, ответчиком не оспорены, не опровергнуты, иных расчетов пени суду не представлено.

Пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 ГК РФ). Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, установленный факт неисполнения надлежаще ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, его длительность, необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, суд полагает обоснованным применение положений ст. 333 ГК РФ и считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика ФИО1 неустойки (пени) до 10 000 рублей, начисленной за период с 01.09.2022 по 31.07.2024 на задолженность, образовавшуюся с 01.11.2016 по 29.02.2020, принимая во внимание исполнение ответчиком судебного приказа № 2.4-1475/2020 от 24.07.2020г., что будет в полной мере способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к сумме пени 13531,16 рублей за период с 01.09.2022 по 31.07.2024 на задолженность, образовавшуюся с 01.09.2022 по 31.05.2024, суд не усматривает, полагая, что сумма неустойки в данном случае соразмерна нарушенному обязательству по оплате задолженности в размере 60125 рублей 85 копеек.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 4 276,55 рублей соразмерно удовлетворенной части исковых требований (исходя из цены иска 109 218,17 рублей (60 125,85 руб. + 13 531,16 руб. + 35 561,16 руб.).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>)

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2022 г. по 31.07.2024 г. в размере 60125 рублей 85 копеек (в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья 24222 рублей 38 копеек, по оплате отопления и горячего водоснабжения 20587 рублей 57 копеек, по оплате прочих коммунальных услуг 15315 рублей 90 копеек),

- пени, начисленные в период с 01.09.2022 г. по 31.07.2024 г.:

на задолженность, образовавшуюся с 01.09.2022 г. по 31.05.2024 г., в размере 13531 рублей 16 копеек,

на задолженность, образовавшуюся с 01.11.2016 г. по 29.02.2020 г., в размере 10 000 рублей,

- расходы по оплате государственной пошлины 4 276 рублей 55 копеек,

всего взыскать 87 933 рубля 56 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Ярославля.

Судья Л.Г. Красильникова