Р Е Ш Е Н И Е

 дело №

ИФИО1

23 мая 2017 года

Дорогобужский районный суд 

<

адрес>

В составе:

Председательствующего судьи: ФИО3

при секретаре: ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> и ООО УК «Дорогобуж-Сервис» об обязании произвести ремонт жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования (л.д. 195-196) ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> и ООО УК «Дорогобуж-Сервис» об обязании произвести ремонт жилого дома на том основании, что она является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер. Строителей, 

<

адрес> на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией МО «

<

адрес>» 

<

адрес>. На протяжении более 25 лет в доме не проводился капитальный ремонт кровли, поэтому кровля дома протекает. Кровля нуждается в капитальном ремонте, латочный ремонт результатов не дает. Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 16 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Как указано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за 2 квартал 2007 года за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Учитывая, что бывший собственник жилого помещения (МО «

<

адрес>» 

<

адрес>) не исполнил обязанность по проведению капитального ремонта в её доме, за ним данная обязанность сохраняется. Согласно приложению N 3 ВСН 58-88 (р) продолжительность эксплуатации до капитального ремонта покрытия крыш (кровли) из рулонных материалов составляет 10 лет. В соответствии с п. 2,1.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок: а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период; б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения устранение которых требует капитального ремонта; в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;

В соответствии с п. 2.6.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

В соответствии с п. 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

В соответствии с п. 4.6.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Управляющая компания ООО УК «Дорогобуж-Сервис» не исполняет должным образом свои обязанности по текущему ремонту кровли, не предпринимает меры к устранению протечек, что в свою очередь способствует дальнейшему разрушению кровельного покрытия. Нарушают её права, как потребителя. В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Учитывая, что она вынуждена проживать в антисанитарных условиях, дышать спорами плесневых грибов, считает, что бездействием управляющей компании ей причинены моральные и нравственные страдания, которые она оценивает в 50 000 рублей.

С момента строительства дома в подвальном помещении ни разу за весь период времени производился ремонт инженерного оборудования - труб холодного и горячего водоснабжения которые нуждаются в ремонте, не покрашены, не утеплены.

Отмостка вокруг её дома разрушена. Управляющая компания не предпринимает мер к восстановлению отмостки. В сентябре 2016 года комиссией, созданной администрацией МО «

<

адрес>» 

<

адрес> при осмотре её дома было выявлено частичное разрушение балконной плиты. Управляющей компании было рекомендовано произвести ремонт балконной плиты в целях предотвращения дальнейшего разрушения. Однако, до настоящего времени этого не сделано. Заключением судебной строительной экспертизы установлено, что балконная плита в её квартире нуждается в капитальном ремонте. Поэтому просит суд обязать ответчиков выполнить капитальный ремонт кровли 

<

адрес> пер. Строителей 

<

адрес>. Обязать ответчиков выполнить капитальный ремонт труб горячего и холодного водоснабжения в подвале 

<

адрес> по пер. Строителей 

<

адрес>. Обязать ответчиков сделать отмостку вокруг 

<

адрес> по пер. Строителей 

<

адрес>. Обязать ответчиков выполнить капитальный ремонт балконной плиты в 

<

адрес>. 15 по пер. Строителей 

<

адрес>. Взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчиков расходы на оплату госпошлины, судебные издержки: расходы на проведение экспертизы - 

<

данные изъяты> рублей, юридические услуги - 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представители ФИО2 – по доверенности ФИО5 и адвокат ФИО6 полностью поддержали исковые требования. Не согласившись с ходатайством о применении срока исковой давности показали, что по смыслу положения ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане вправе требовать проведение капитального ремонта дома от бывшего наймодателя при приватизации ими жилых помещений в домах, которые на момент приватизации требовали проведения такого ремонта. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. По общему правилу (ст. 200 ГК РФ) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Вместе с тем п. 2 ст. 200 ГК РФ устанавливает, что по обязательствам срок исполнения которых не определен, течение срока исковой давности начинается с момента, когда у кредитора (у бывшего нанимателя, ныне собственника) возникает право предъявить требование об исполнении обязательства. Таким образом, требование о понуждении наймодателя исполнить свои обязательства по проведению капитального ремонта не могут быть предъявлены собственником в суд по истечении трех лет с момента приватизации жилого помещения. Истица срок для обращения в суд не пропустила: с момента приватизации квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) три года не прошло. На протяжении 20 - 25 лет в доме не проводился капитальный ремонт, что подтверждают ответчики, подтверждается техническим паспортом дома. Капитальный ремонт кровли из рулонных материалов должен проводиться каждые 10 лет, трубопроводов горячего водоснабжения - раз в десять лет, трубопроводов холодного водоснабжения - один раз в 15 лет. Несомненно, что на момент приватизации квартиры срок эффективной эксплуатации истек, бывший наймодатель был обязан провести капитальный ремонт. У неё право требования возникло только в момент приватизации квартиры, т.е. в ноябре 2015 года.

Представитель администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> ФИО7 не согласилась с требованиями и ходатайствует о применении срока исковой давности, т.к. в жилом 

<

адрес> по пер. Строителей в 

<

адрес> 30-квартир, из них - 26 квартир приватизировано, 4 квартиры находятся в муниципальной собственности. Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 3 квартиры указанного дома были приватизированы в 2002 году, 1 квартира в 2003 году, 1 квартира в 2004 году. Согласно ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности, т.е. срок для защиты прав по иску составляет три года. Требования истца предъявлены с истечением срока давности. Также указывает, что региональным оператором ремонт крыши, ремонт внутридомовых инженерных систем данного дома запланирован на 2034-2038 года. Поэтому в удовлетворении иска просит отказать.

Представитель ООО УК «Дорогобуж-Сервис» ФИО8 не согласилась с требованиями и показала, что управляющая компания не проводит капитальные ремонты крыш, систем горячего и холодного водоснабжения. Ремонт отмостки включен в перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом 

<

адрес> по пер. Строителей в 

<

адрес> на 2017 год. Работы по ремонту балконной плиты 

<

адрес> данном доме запланированы на основании акта проведенного ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому в удовлетворении иска просит отказать.

Заслушав представителей истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела суд частично удовлетворяет требования истца по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ жители 

<

адрес> по пер.Строителей в 

<

адрес>, в том числе 

<

адрес> обратились в ООО УК «Район» с просьбой отремонтировать крышу (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Дорогобужского городского поселения 

<

адрес> поступило заявление ФИО2 о том, что в зале на потолке вздутие и чернота, в маленькой спальне на потолке чернота, в кухне, в ванной и в коридоре то же самое. Просит обследовать квартиру (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ Государственный жилищный инспектор направил ответ ФИО2 в котором указал, что в кухне не работает вентиляция, в зале и спальне на стенах со стороны оконный заполнений и потолочных перекрытий имеется отслоение обоев, почернение стен и потолка. Протечек и заливов с кровли не обнаружено (л.д. 16).

Актом № обследования 

<

адрес> по пер.Строителей в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на кухне на потолке в местах стыков, и мест перекрытий имеются трещины в побелке, а также незначительные трещины присутствуют на стенах ванной комнаты, кухне. Требуется косметический ремонт (л.д. 18).

По договору о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> по пер.Строителей в 

<

адрес> передана в собственность ФИО2 (л.д. 20).

ООО УК «Дорогобуж-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом № по пер.Строителей в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ жители 

<

адрес> по пер.Строителей в 

<

адрес>, в том числе ФИО2 обратились в ООО «УК «Дорогобуж-Сервис» в связи с разрушением отмостки вокруг дома, ржавых труб в подвале, отсутствием отливов на крыше (л.д. 11).

Актом № обследования 

<

адрес> по пер.Строителей в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на кухне на потолке в местах стыков, и мест перекрытий имеются трещины в побелке, а также незначительные трещины присутствуют на стенах и потолках ванной и туалета. Следов залития не обнаружено. Требуется косметический ремонт (л.д. 19).

Актом визуального осмотра 

<

адрес> по пер.Строителей в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведенного специалистами администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> и ООО УК «Дорогобуж-Сервис» установлено, что частично разрушена балконная плита. ООО УК «Дорогобуж-Сервис» необходимо произвести ремонт балконной плиты в целях предотвращения дальнейшего разрушения (л.д. 32).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ осмотра жилого 

<

адрес> по пер.Строителей в 

<

адрес> проведенного специалистами администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес>, ООО УК «Дорогобуж-Сервис» и Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> установлено, что асфальтобетонная отмостка дома местами разрушена. С момента сдачи дома в эксплуатацию ремонт отмостки дома не проводился. Разрушения составляют более 50%. Балконная плита 

<

адрес> по краю имеет не значительные разрушения. Трубопроводы холодного и горячего водоснабжения на момент проверки дома находятся в исправном работоспособном состоянии, кроме 3-го подъезда: в 3-м подъезде обнаружена протечка в соединении металлической трубы с пластмассовой. Отсутствует утепление трубопроводов горячего водоснабжения и отопления в подвале. Покрытие плоской кровли находится в удовлетворительном состоянии. Покрытие парапетов из листовой стали отсутствует. Отсутствует заполнение дверного проема будки выхода на кровлю. Выпуск внутреннего водостока над кровлей 3-го подъезда разбит, отсутствует направляющий лоток (л.д. 48-49).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ представителями администрации МО «

<

адрес>» и ООО УК «Дорогобуж-Сервис» установлено, что во время кратковременной оттепели в декабре 2016 года произошло залитие 

<

адрес> по пер.Строителей в 

<

адрес>.

В техническом паспорте 

<

адрес> по пер.Строителей в 

<

адрес> указано, что он построен в 1992 году. Сведений о проведении капитального ремонта нет.

По договорам о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с администрацией 

<

адрес> приватизированы 

<

адрес> № в 

<

адрес> по пер.Строителей в 

<

адрес>.

По графику регионального оператора ремонт крыши, ремонт внутридомовых инженерных систем запланирован на 2034-2038 года (л.д. 39).

Согласно ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие ЖК РФ, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 ГК РФ.

Бывшим наймодателем по смыслу статьи 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в отношении квартиры истца является Администрация МО «

<

адрес>» 

<

адрес>.

Исходя из системного толкования статьи 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", статей 39, 158, 210 ГК РФ, если на момент приватизации жилое помещение или дом в целом не нуждались в проведении капитального ремонта, то дальнейший собственник такого жилого помещения обязан нести расходы по капитальному ремонту как собственного жилого помещения, так и общего имущества в многоквартирном доме.

Из правовой позиции, приведенной в определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 389-О-О следует, что определяя в Законе РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, федеральный законодатель, руководствуясь принципами социального государства и поддержания доверия граждан к действиям публичной власти, в целях обеспечения дополнительных гарантий права на приватизацию для граждан, занимающих жилые помещения в домах, требующих капитального ремонта, предусмотрел сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда (статья 16). Это законоположение направлено на защиту имущественных и жилищных прав названной категории граждан, имеет обеспечительно-гарантийный характер, распространяется на всех без исключения бывших наймодателей подлежащих приватизации жилых помещений, требующих капитального ремонта, безотносительно к тому, находились ли такие помещения прежде в собственности государственных или муниципальных образований.

Основное значение в данной ситуации имеет наличие на момент передачи в собственность жилого помещения или приватизации технических недостатков, как всего жилого дома, так и отдельных его конструкций, исправление которых возможно только в условиях проведения капитального ремонта. 

Согласно заключения эксперта №-Э-17 СМК АОК 04 по проведенной судебной строительно-технической экспертизе: кровля жилого 

<

адрес> по пер.Строителей в 

<

адрес> нуждается в капитальном ремонте. Серьезные дефекты трубопроводов горячего и холодного водоснабжения указывают на то, что необходимо проводить капитальный ремонт трубопроводов горячего и холодного водоснабжения. Балконная плита в 

<

адрес> по пер.Строителей в 

<

адрес> нуждается в капитальном ремонте (л.д. 112-186).

Однако, как следует из этого же заключения, экспертный осмотр производился ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из фактического состояния кровельных материалов исследуемого жилого дома, с учетом перечня работ, которые могут быть произведены при капитальном и текущем ремонте здания согласно вышеуказанных норм, следует, что в капитальном ремонте нуждается кровля, система горячего и холодного водоснабжения и балконная плита 

<

адрес>, так как кровля по фактическому состоянию не менялась с даты эксплуатации жилого дома, то есть с 1992 года, и требует полной замены, которая может выполняться только в рамках капитального ремонта, система горячего и холодного водоснабжения ржавые, выполнены из разного материала и разного диаметра, не окрашены, имеют капельные течи, нарушена теплоизоляция, в балконной плите разрушен защитный слой бетона с обнажением арматуры, трещина в плите, поражение наружного края плиты мхом по всей длине плиты, металлическое ограждение балкона частично ржавое, доказательств обратного ответчиками не представлено.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что первое обращение истца с заявкой о протечке кровли имела место в марте 2009 года, а неисправностях системы горячего и холодного водоснабжения в декабре 2015 года.

Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденными приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 312, действующими до настоящего времени, в приложении № установлена минимальная продолжительность эксплуатации до капитального ремонта: покрытия крыш (кровля), которая составляет для покрытий из рулонных материалов (в 3 - 4 слоя) - 10 лет, - трубопроводов горячего водоснабжения – 10 лет, - трубопроводов холодного водоснабжения – 15 лет,. 

Данное приложение является рекомендуемым, а фактический срок эксплуатации систем и конструкций зависит от ряда факторов, может превышать минимальную продолжительность эффективной эксплуатации и должен оцениваться по фактическому состоянию данных элементов при их обследовании и осмотре.

Следовательно, объект исследования мог не нуждаться в проведении капитального ремонта на ДД.ММ.ГГГГ (дату приватизации первой квартиры, через три года после введения дома в эксплуатацию), так как согласно проведенного обследования (в рамках данной экспертизы) капитальному ремонту подлежит кровля, а из материалов дела с учетом первого обращения истцов лишь в марте 2009 года (по истечение 17 лет после ввода дома в эксплуатацию и 15 лет после приватизации первой квартиры), трубопроводов холодного и горячего водоснабжения лишь в декабре 2015 года (по истечение 23 лет после ввода дома в эксплуатацию и 20 лет после приватизации первой квартиры) усматривается, что данная система находилась в удовлетворительном состоянии. Доказательств обратного истцом не представлено.

Как следует из отзыва ответчика администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> дом, в котором проживает истец, включен в региональную программу капитального ремонта и запланирован капитальный ремонт крыши и внутридомовых инженерных систем запланирован на 2034-2038 года. Данный срок еще не истек.

Таким образом, оснований для возложения на кого-либо из ответчиков обязанности по проведению капитального ремонта крыши и систем горячего и холодного водоснабжения не имеется.

При этом суд считает, что истцом не пропущен срок исковой давности.

По смыслу ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане вправе требовать проведения капитального ремонта дома от бывшего наймодателя при приватизации ими жилых помещений в домах, которые на момент приватизации требовали проведения такого ремонта.

Исходя из положений ст. ст. 195 - 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО2 безвозмездно передана 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, пер.Строителей 

<

адрес> на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией МО «

<

адрес>». С иском в суд она обратилась ДД.ММ.ГГГГ, т.е. без пропуска трехлетнего срока исковой давности обращения в суд. В связи с этим не подлежит удовлетворению ходатайство представителя администрации МО «

<

адрес>» об отказе в иске по основанию пропуска срока исковой давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно представленного протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> по пер. Строителей в 

<

адрес> и приложения № к договору управления жилым домом ООО «УК Дорогобуж-Сервис» ремонт отмостки включен в перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества на 2017 год. 

Поэтому суд обязывает ООО «УК Дорогобуж-Сервис» отремонтировать отмостку жилого 

<

адрес> по пер.Строителей в 

<

адрес>

Актом визуального осмотра 

<

адрес> по пер.Строителей в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведенного специалистами администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> и ООО УК «Дорогобуж-Сервис» установлено, что частично разрушена балконная плита. ООО УК «Дорогобуж-Сервис» необходимо произвести ремонт балконной плиты в целях предотвращения дальнейшего разрушения (л.д. 32).

Согласно заключения эксперта №-Э-17 СМК АОК 04 по проведенной судебной строительно-технической экспертизе: Балконная плита в 

<

адрес>.15 по пер.Строителей в 

<

адрес> нуждается в капитальном ремонте (л.д. 112-186).

На основании ч.1 ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Представитель ООО УК «Дорогобуж-Сервис» показала, что управляющая компания готова провести ремонт балконной плиты, согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, но не обязана проводить капитальный ремонт данной плиты, который установлен заключением эксперта.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела ООО УК «Дорогобуж-Сервис» приняло на себя обязательство по ремонту балконной плиты, согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Не проводился ремонт в связи с невозможностью, как указал представитель ООО УК «Дорогобуж-Сервис», проведения ремонтных работ в осенне-зимний период. При этом суд приходит к выводу, что бездействие по несвоевременному выполнения текущего ремонта балконной плиты привело к необходимости проведения капитального ремонта данной балконной плиты, поэтому суд удовлетворяет требование ФИО2 и обязывает ООО УК «Дорогобуж-Сервис» произвести капитальный ремонт балконной плиты 

<

адрес> по пер.Строителей в 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

ФИО2 является потребителем услуг по предоставлению ей услуг управляющей компанией ООО УК «Дорогобуж-Сервис», которая своевременно не выполнила работы по ремонту балконной плиты, поэтому её действия являются виновными, в связи с чем суд удовлетворяет требования ФИО2 о компенсации морального вреда.

Определяя сумму, подлежащую компенсации морального вреда суд учитывает, степень нравственных страданий ФИО2. Факт, что она проживает в антисанитарных условиях и дышит спорами плесневых грибов по вине ООО УК «Дорогобуж-Сервис» ФИО2 не подтвержден, поэтому суд считает сумму 50 000 рублей явно несоразмерной и определяет её в 1000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По квитанции серия ЮР № ФИО2 за составление искового заявления, ведение гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ в Дорогобужскую коллегию адвокатов оплатила 

<

данные изъяты> рублей.

Учитывая, что в удовлетворении требований к администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> и в удовлетворении требований о проведении капитального ремонта кровли и труб горячего и холодного водоснабжения к ООО УК «Дорогобуж-Сервис» суд отказывает, суд взыскивает с ООО УК «Дорогобуж-Сервис» расходы за услуги представителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей, которую находит разумными. 

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

За проведение судебной строительно-технической экспертизы ООО «Агентство оценки ФИО10 и Компании» ФИО2 уплатила 25000 рублей.

Из оплаченных ФИО2 трех вопросов, поставленных на разрешение судебной строительно-технической экспертизы, ответы на которые были ею заявлены как исковые требования, судом удовлетворен один с ООО УК «Дорогобуж-Сервис», поэтому суд взыскивает с управляющей компании 1/3 часть расходов в сумме 8333 рубля 33 копейки.

Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО УК «Дорогобуж-Сервис» отремонтировать отмостку жилого 

<

адрес> по пер.Строителей в 

<

адрес>.

Обязать ООО УК «Дорогобуж-Сервис» произвести капитальный ремонт балконной плиты 

<

адрес> по пер.Строителей в 

<

адрес>.

Взыскать с ООО УК «Дорогобуж-Сервис» в пользу ФИО2:

- моральный вред в сумме 

<

данные изъяты>.

- 

<

данные изъяты> расходы на услуги представителя

- 

<

данные изъяты> расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы

Взыскать с ООО УК «Дорогобуж-Сервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении требований о проведении капитального ремонта кровли и труб горячего и холодного водоснабжения к ООО УК «Дорогобуж-Сервис» и требований к администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Дорогобужского районного суда

<

адрес> ФИО9