ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Тольятти 

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Безденежный Д.В., 

при секретаре судебного заседания Дзанаевой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2627/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, о возврате имущества, признании утратившими право пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, с учетом уточнения исковых требований, просит: 

-расторгнуть договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2;

-возвратить недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, площадь 41,2 кв., этаж №, 

<

адрес>

- 103/250 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадь 370 кв.м., адрес местонахождение) объекта: 

<

адрес>, в собственность истца ФИО1;

-обязать регистрирующие органы внести запись о прекращении права собственности ФИО2 на спорные объекты недвижимости и произвести регистрацию права спорного имущества на истца;

- признать ФИО2 утратившим право пользования спорным помещением и земельным участком;

- произвести снятие с регистрационного учета ФИО2 по адресу: 

<

адрес>

- выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

-взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по государственной расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске и уточненным исковым требованиям. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений относительно удовлетворения исковых требований суду не представил.

В связи с отсутствием возражений со стороны истца, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, в соответствии с положением ст.233 ГПК РФ, о чем вынесено определение занесенное в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу требований ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (абзац первый). Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй).

Согласно пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 именуемый «Покупатель» и ФИО1, именуемой «Продавец» был заключен договор купли-продажи № в соответствии с которым «Продавец» обязуется передать в собственность «Покупателю», а «Покупатель» обязуется принять и оплатить:

-квартиру, назначение жилое, общая площадь 41,2 кв. м., этаж № адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №;

-103/250 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой частью вышеуказанного договора, «Продавец» передал, а «Покупатель» принял в собственность помещение, назначение жилое, общая площадь 41,2 кв. м., этаж № адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, и 103/250 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

В соответствии с п.2.3 договора до момента его полной оплаты спорная квартира признаётся находящимся в залоге у «Продавца» для обеспечения исполнения «Покупателем» его обязанностей по оплате.

В соответствии с п.2.1 договора цена недвижимого имущества составляет 2632 350 рублей. Цена квартиры составляет 2611750 рублей, цена доли в праве собственности на земельный участок составляет 20600 рублей.

Из указанной суммы оплачен первый взнос в размере 42500 рублей, а остаток оплаты составляет 2589 850 рублей.

Оставшуюся сумму «Покупатель» обязан оплачивать согласно Графику платежей, который является неотъемлемой частью Договора купли-продажи.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена и мер к ее погашению она не предпринимает. Доказательств обратного суду не представлено. 

Обратившись в суд для защиты нарушенных прав, истец руководствуясь статьей 9 ГК РФ, самостоятельно избрала способ защиты в виде расторжения заключенного договора купли-продажи вышеуказанной недвижимости по основаниям п.2 ст.450 ГК РФ, указав что неисполнение ответчиками обязательств по полной оплате стоимости квартиры является существенным нарушением условий договора.

Основания расторжения договора определены в ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с п. 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

При рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

С учетом положений ст.431 ГК РФ, судом пункт 5.4 Договора от 17.11.2015 г толкуется в том понимании, в котором он изложен в тексте, а именно то, что в случае третьего подряд нарушения Покупателем срока оплаты ежемесячного платежа недвижимого имущества, установленного в графике платежей, Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего Договора. 

Продавец в праве отказаться от исполнения настоящего договора при наличии условий, предусмотренных настоящим пунктом Договора, вне зависимости от суммы уже уплаченных Покупателем денежных средств по настоящему Договору.

Сомневаться в достоверности данных условий договора, а также заключения договора именно на тех условиях, добровольно выраженных и подтвержденных сторонами Договора в виде собственноручных записей, у суда оснований не имеется, поскольку он в соответствии с требованиями ст.8.1, а также п.2 ст.558 ГК РФ, 27.11.2015 г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за номером. 

Основания и последствиярасторжениядоговораопределены соответственно в ст.450и п. 4 ст.453 ГК РФ.

Из содержания названных статей ГК РФ следует, что по требованию одной из сторондоговорможет быть расторгнутпо решению суда только в случаях, предусмотренных законом илидоговором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного подоговору до момента егорасторжениятакже должна быть предусмотрена законом илидоговором. В противном случае все полученное каждой из сторон подоговоруостается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялосьрасторжениедоговора.

Заключенный между истцом и ответчиком договоркупли-продажиквартирысодержит условия, определяющие случаирасторжениядоговорапо требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами подоговорудо момента егорасторжения. 

Суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также тот факт, что ответчик не представил суду каких-либо доказательств оплаты суммы задолженности по договору купли-продажи, а также причинения не значительного, по смыслу п.2 ст.450 ГК РФ, ущерба, как того требует ч.1 ст.56 ГПК РФ, приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит расторжению по заявленному истцом основанию (п. 2 ст. 450 ГПК РФ), поскольку факт невыплаты стоимости недвижимого имущества по договору в размере менее 50% от его полной стоимости, признается судом значительным ущербом.

В силу статьи 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета. Кроме того, на основании статьи 30 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в доме истца, при учете расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества, и возврата его в собственность истца, ограничивает его права на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, суд полагает необходимым, признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, и выселить ответчика из него.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в сумме 35 000 рублей. 

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. По смыслу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения законом не предусматриваются, и суд определяет размер подлежащих взысканию расходов в каждом конкретном случае. Разумность суммы оплаты предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права. 

Суд приходит выводу о взыскании с ответчика в пользу истца понесенных им расходы за услуги представителя, полагая, что с учетом сложности дела и оказанного истцу объема его представителем правовой помощи по подготовке искового материала, заявленная сумма является разумной в размере 5000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст.233-235, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> и 103/250 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Возвратить в собственность ФИО1 недвижимое имущество:

-квартиру с кадастровым номером №, назначение «жилое», площадью 41,2 кв.м., этаж №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

- 103/250 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права долевой собственности ФИО2 и регистрации право собственности ФИО1 на указанное имущество.

Признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд Самарской области. 

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2020 года.

Судья Д.В. Безденежный

УИД:63RS0029-02-2020-006003-41