УИД23RS0033-01-2020-001492-56

Дело № 2 - 1003/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской 20 октября 2020 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Ермолова В.В., 

при секретаре Шабалиной И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края, в котором просил: признать за ним в порядке наследования право собственности на жилой дом, общей площадью 73,2 кв.м, кадастровый номер 

<

номер>, и находящийся под ним земельный участок кадастровый номер 

<

номер>, площадью 1303 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Заявленные требования ФИО1 мотивированы тем, что 

<

дата> умерла её мать 

<

Р.Г.А.>, 

<

дата> года рождения.

После его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка расположенные по адресу: 

<

адрес>

В установленный законом срок для принятия наследства истица подала нотариусу Мостовского нотариального округа 

<

Д.В.И.> заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, однако ей было отказано в связи с тем, что произошло изменения в площади жилого дома не зарегистрированные в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также изменялся адрес местоположения жилого дома и земельного участка и в сведения не вносились в Единый государственный реестр недвижимости. 

В период жизни матери 

<

Р.Г.А.> производилась перепланировка и реконструкция жилого дома, на которые разрешительные документы не оформлялись. За счет сноса кухонного очага общей площадью изменилась с 47,8 кв.м на 49,4 кв.м. Кухня была переоборудована в жилую комнату. Позже возведена отапливаемая пристройка литер а2 и остекленная веранда, литер а3. Отапливаемая пристройка литер а площадью 15,7 кв.м и отапливаемая пристройка литер а2 площадью 8,1 кв.м включена в общую площадь жилых помещений на основании инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 №37. В результате реконструкции жилого дома общая площадь составила 73,2 кв.м.

В 2013 году оформила межевой план на земельный участок, зарегистрировала право собственности на него в 2014 году. В 2015 году истица получила постановления главы Псебайского городского поселения об упорядочении почтовых адресов на жилой дом и земельный участок, однако в связи с болезнью не смогла оформить документы и 04.12.2015 скончалась. 

Согласно техническому заключению по результатам строительно-технического обследования объекта – индивидуального жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, а также требованиями охраны окружающей среды и экологической безопасности, помещения жилого дома соответствуют санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, техническое состояние конструкций пристройки литер а2 к индивидуальному жилому дому соответствует требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденных Федеральным законом №384-ФЗ от 30.12.2009, индивидуальный жилой дом общей площадью73,2 кв.м, соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве, действующей на территории РФ, не оказывает негативного влияния на существующие здания и сооружения. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и дате судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истицы по доверенности ФИО1- ФИО2 в судебное заседание не явились, согласно заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края надлежаще извещен о месте, дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда заявлении глава ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО1 приходится дочерью 

<

...>24., что подтверждается свидетельством о её рождении серии 

<

номер> от 

<

дата>, свидетельством о заключении брака серии 

<

номер> от 

<

дата>, следовательно, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является наследником первой очереди.

Согласно свидетельству о смерти 

<

номер> от 

<

дата> 

<

Р.Г.А.> умерла 

<

дата>

Судом установлено, что 

<

Р.Г.А.> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, был приобретен жилой дом общей площадью 47,8 кв.м., из них – полезной 37,5 кв.м с надворными постройками: сарай деревянный, надворное сооружение деревянное, находящийся в пос. 

<

адрес> и расположено на земельном участке площадью 1260 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.01.2014, 

<

Р.Г.А.> является собственником земельного участка кадастровый номер 

<

номер>, площадью 1303 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Постановлением администрации Псебайского городского поселения Мостовского района от 09.06.2015 №223,присвоен почтовый адрес жилому дому площадью 47,8 кв.м, из них полезной площадью 37,5 кв.м, находящемуся в собственности у 

<

Р.Г.А.> на основании договора купли-продажи, выданного 03.11.1982 Псебайским поселковым Советом по адресу: 

<

адрес>

В приобретенном жилом доме 

<

Р.Г.А.> произвела его перепланировку и реконструкцию, в результате реконструкции жилого дома общая площадь составила 73,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения от 20.05.2016, имеющимся в материалах дела. 

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая вещь угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года (далее по тексту Постановление ВС РФ) предусмотрено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пунктом 26 указанного Постановления ВС РФ закреплено, что рассматривая иски о признании права собственности, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее постройку, предпринимало меры.

Согласно техническому заключению от 20.07.2020, составленному специалистом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Мостовскому району, реконструкция индивидуального жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, а также требованиями охраны окружающей среды и экологической безопасности, помещения жилого дома соответствуют санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. 

Индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> соответствует требованиям градостроительного регламента в части предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства (этажность -1 эт., максимальная высота зданий до 12 м., максимальный показатель процента застройки – 10,0%), его размещение на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> выполнено в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, установленными Правилами землепользования и застройки Псебайского городского поселения Мостовского района. 

Техническое состояние конструкций пристройки (литер а2) к индивидуальному жилому дому соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» и Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; объемно планировочное решение индивидуального жилого дома соответствует требованиям постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 ( ред. от 29.11.2019) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением №1); реконструированный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 73,2 кв.м, соответствует строительным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания, не несет угрозы здоровью и жизни людей, не нарушает прав третьих лиц. 

Индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 73,2 кв.м, соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве, действующей на территории РФ, и не оказывает негативное влияние на существующие здания и сооружения. 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытии наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения, и прекращается с его смертью. Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности 

<

Р.Г.А.> на указанный в решении жилой дом не представляется возможным в связи с ее смертью. 

Вместе с тем, учитывая положения ст.218 ГК РФ, согласно которой в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, разъяснения, содержащиеся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", согласно которым при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Учитывая, что с момента смерти 

<

Р.Г.А.> прошло более 5 лет, то есть срок принятия наследства, установленный ст. 1154 ГК РФ истек, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 При этом права других лиц не нарушаются. 

Согласно копии наследственного дела, 

<

Р.С.Н.> и 

<

О.И.Н.> отказались по всем основаниям наследования от причитающейся им доли на наследство, оставшегося после смерти 

<

Р.Г.А.> 

На основании выше изложенного и, руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое заявление ФИО1 к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Признать за ФИО1, 

<

персональные данные>, в порядке наследования право собственности на жилой дом, общей площадью 73,2 кв.м, кадастровый номер 

<

номер>, и на земельный участок площадью 1303 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Принятое по делу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок за ФИО1 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения.

Судья В.В.Ермолов