Дело №2-784/2021

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

15 июня 2021 г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Тришина С.К., при секретаре Самсоновой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании незавершенного строительством индивидуального жилого дома завершенным, признании права собственности на часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят признать прекращенным право собственности незавершенного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, признать жилой дом завершенным строительством, признать за истцами право собственности по ? доле за каждым на часть жилого дома. В обоснование заявленных требований, указав, что на основании определения Рассказовского районного суда 

<

адрес> от дд.мм.гггг об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу, дд.мм.гггг ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на часть № незавершенного строительством индивидуального жилого дома, площадью 68,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно архивной выписке из Постановления администрации 

<

адрес> от дд.мм.гггг №, бывшему супругу истца – ФИО3, по 

<

адрес>, было разрешено пристроить жилое помещение, веранду, произвести перепланировку помещений в жилом доме. В 2020 году Ждановских обнаружила неправильные данные в свидетельстве о государственной регистрации права от дд.мм.гггг и техническом паспорте на часть жилого дома, решила поменять документы, в том числе и в связи с переменой фамилии. Однако истцы не имеют возможности поменять документы и зарегистрировать право собственности на спорную часть жилого дома, поскольку в документах неправильно указаны данные: в свидетельстве о государственной регистрации права от дд.мм.гггг, объект права: часть № незавершенного строительством индивидуального жилого дома, а в техническом паспорте указано на часть № жилого дома как объект индивидуального жилищного строительства. В настоящее время истцы проживают в спорной части жилого дома, которая является объектом завершенного строительства. По вопросу выдачи уведомления о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства ФИО1 обращалась в администрацию 

<

адрес>, где ей ответили о невозможности выдать указанный документ, поскольку часть № спорного жилого дома фактически реконструирована.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации г. Рассказово Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Рассказовскому и Ржаксинскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на часть № незавершенного строительством индивидуального жилого дома, общей площадью 68,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от дд.мм.гггг №. Документ-основание: определение Рассказовского районного суда Тамбовской области об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу от дд.мм.гггг. 

Также ? доля в праве общей долевой собственности на часть № незавершенного строительством индивидуального жилого дома, общей площадью 68,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг №. Документ-основание: определение Рассказовского районного суда 

<

адрес> об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу от дд.мм.гггг. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на дд.мм.гггг, выданному на часть № жилого дома, объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь объекта составляет 68,7 кв.м.

Как следует из архивной выписки из Постановления администрации г. Рассказово Тамбовской области от дд.мм.гггг № бывшему супругу истца – ФИО3 по 

<

адрес>, было разрешено пристроить новое помещение, веранду, произвести перепланировку помещений в жилом доме.

Согласно свидетельству о заключении брака I-КС №, ФИО4 дд.мм.гггг заключила брак со ФИО5, после чего истцу была присвоена фамилия «Ждановских». 

Истец ФИО5 обращалась в отдел архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес>, где ей было отказано в выдаче уведомления о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, поскольку такой документ выдается до начала реконструкции.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В настоящее время в соответствии с техническим планом помещения от дд.мм.гггг часть № жилого дома имеет площадь 59,8 кв.м..

Согласно техническому заключению, выполненному ОАО «Тамбовкоммунпроект», объемно-планировочное решение и конструкции жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, отвечают строительным, санитарным и противопожарным нормам, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возведение жилой пристройки литера А не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Следовательно, эксплуатация в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами после реконструкции часть № указанного жилого дома возможна.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2 на часть № незавершенного строительством индивидуального жилого дома, общей площадью 68,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, право собственности по ? доли каждой в праве общей долевой собственности на часть № жилого дома, общей площадью 59,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сохранив её в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 16.06.2021.

Судья С.К. Тришин