Дело № 2-991/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года с. Устье Усть-Кубинский район

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе: 

председательствующего судьи Серебряковой О.И.

при секретаре Свистуновой А.Н.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Высоковское Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области, о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Высоковского сельского поселения Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области (далее – Администрация Высоковского сельского поселения) о признании права собственности на жилой дом общей площадью 68,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивировав требование тем, что земельный участок под жилым домом принадлежит ему на праве собственности, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в настоящее время на основании постановления Администрации Митенского с/с от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен №. Надлежащим образом зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным ввиду отсутствия документов, подтверждающих выдачу разрешения на строительство дома.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 19 июня 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в обоснование иска, пояснила, что решением Митенского сельского совета от 20.06.1990 года ФИО2 был предоставлен земельный участок под строительство дачного дома. В 1992 году участок был оформлен в собственность ФИО2 с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, что подразумевает строительство жилого дома. В последствии дом был выстроен, но разрешения на строительство не было получено, поскольку в то время этого на практике никто не делал. Администрация Высоковского сельского поселения фактически признала наличие дома, так как ему присвоен номер. В настоящее время подготовлено заключение 

<

данные изъяты>, согласно которому дом соответствует всем разрешительным документам и не нарушает права и интересы других лиц. Иного способа поставить жилой дом на кадастровый учет не имеется возможным. 

Представитель ответчика администрации Высоковского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, вместе с тем имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадь. 1 045 кв.м., категории земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «ЛПХ», расположен по адресу: 

<

адрес>, Собственником участка является ФИО2 Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве разрешение дела оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, со статусом «ранее учтенный», категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, общей площадью 1 045 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, также указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом. 

Представитель Администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором указал, что земельный участок ФИО2 был предоставлен в собственность с видом разрешенного использования «для садоводства и огородничества», на котором должен был быть возведен не жилой дом, а садовый. Разрешения на строительство не требовалось. На момент постройки дом не мог иметь статуса жилого, так как вид разрешенного использования земельного участка на «личное подсобное хозяйство» в соответствии с правилами землепользования и застройки Высоковского сельского поселения, сменен только в 2016 году. Просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Решением Митенского сельского совета народных депутатов от 20.06.1990 года ФИО2 отведен земельный участок и разрешено строительство дачного домика в д. Кочурово.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 045 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 28.06.2017 года сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют, вместе с тем имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, собственником является ФИО2, общая площадь участка 1 045 кв.м., вид разрешенного использования ЛПХ.

Согласно техническому плану здания от 07.07.2015 года здание назначение «жилой дом», год постройки 1993, площадь – 68,8 кв.м., жилой дом с координатами характерных точек контура здания:

1№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Находится на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с постановлением Администрации Митенского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен №. 

Из справки ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исходно разрешительные документы на жилой 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная стоимость жилого дома – 521 000 рублей. Объект оценки – жилой дом, назначение жилое, общая площадь 68,8 кв.м., этаж 1, адрес 

<

адрес>.

В соответствии с актом технического обследования и заключения о соответствии установленным параметрам постройки по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, установлено, что постройка располагается на земельном участке с кадастровым номером №, постройка представляет собой деревянное одноэтажное строение с мансардой. Данная постройка (жилой дом) соответствует всем разрешительным документам, в том числе параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки; сохранение постройки (жилого дома) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пунктах 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из буквального понимания данной нормы следует, что самовольной постройкой может признаваться недвижимое имущество либо созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, либо созданное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Также разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 17 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Суд, оценив представленные истцом доказательства принадлежности ему жилого дома, учитывая, что ФИО2 фактически владеет и пользуется спорным жилым домом с 1993 года, в 2002 году дому присвоен номер, расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО2 на праве собственности, в жилой зоне д. Кочурово, соответствует всем разрешительным документам, в том числе параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, признание за истцом права собственности на жилой дом является единственным способом защиты его прав, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 68,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с координатами характерных точек контура здания:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1045 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.И. Серебрякова

Мотивированное решение суда изготовлено 25.08.2017 года.