Дело № 2-3416/18

24RS0046-01-2018-002518-15

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

08 октября 2018 года

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Беляевой В.М. 

при секретаре Гориной О.А.,

с участием представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 07.05.2018г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Жилкомцентр» о взыскании денежных средств,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Жилкомцентр» о взыскании денежных средств, мотивируя своих требования тем, что является собственником жилого помещения 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

20.09.2016г. на общем собрании собственниками квартир принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Жилкомцентр» и заключении договора управления с ООО УК «Виктория» с 26.09.2016г. Согласно отчетам ООО «Жилкомцентр», размещенным на официальном сайте, на лицевом счете дома по состоянию на 31.12.2015г. накоплены и не израсходованы денежные средства за текущий ремонт в размере 4540609,89 рублей, однако, ООО «Жилкомцентр» отчет за 2016г за период с 01.01.2016г по 24.10.2016г. не предоставил. 

Считает, что с переходом многоквартирного дома на обслуживание в новую управляющую компанию, ответчик обязан перечислить денежные средства, накопленные на лицевом счете дома. 

Истец ссылается на то, что, является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, несет расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, в связи, с чем, отказ ООО «Жилкомцентр» возвратить новой управляющей компании неизрасходованные денежные средства за текущий ремонт нарушает его права. 

Приводя правовые обоснования заявленных требований, истец просит взыскать с ООО «Жилкомцентр» в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> денежные средства в размере 821545,52 рублей путем перечисления на расчетный счет ООО УК «Виктория».

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещался о дате месте и времени рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю по доверенности ФИО1 (доверенность от 07.05.2018г) которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основания изложенным в иске, выразила согласи на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ООО «Жилкомцентр», в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в ходе рассмотрения дела представитель ООО «Жилкомцентр» ФИО4 ( полномочия проверены) возражала против удовлетворения исковых требований указала, что ООО «Жилкомцентр» признан банкротом все его счета арестованы, в связи, с чем данный иск неподведомственен суду общей юрисдикции. 

Представитель третьего лица ООО УК «Виктория» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании подпункта 1.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности могут возникать из решений собраний.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Часть 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пп. «г» п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006г. № 25, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом на управляющую организацию возлагается обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По общему правилу, установленному статьей 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 данной статьи определено, что правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ (Обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации прав является собственником в жилого помещения 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

ООО «Жилкомцентр» на основании договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключенного с собственниками указанного жилого дома, являлось управляющей компанией и в соответствии с условиями договора управления принимало от собственников многоквартирного жилого дома денежные средства в целях содержания общего имущества, а также его текущего и капитального ремонта, которые накапливались в управляющей компании и учитывались на лицевом счете дома.

В Арбитражный суд Красноярского края подано заявление о признании ООО «Жилкомцентр» о несостоятельности (банкротстве). 21.08.2015г. в отношении ООО «Жилкомцентр» введено наблюдение.

На общем собрании 20.09.2016 собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> принято решение о расторжении договора управления с ООО «Жилкомцентр» с 26.09.2016г. и избрании новой управляющей компании в лице ООО УК «Виктория».

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что с 25.10.2016г. ООО «Жилкомцентр» прекратило осуществлять функцию по управлению общим имуществом в многоквартирном жилом доме, однако платежи за капитальный и текущий ремонт вносились.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07.10.2016 года ООО «Жилкомцентр» признано банкротом, открыто конкурсное производство.

Согласно отчетам ООО «Жилкомцентр» за 2015г. на лицевом счете дома накоплены и не израсходованы денежные средства за содержание и текущий ремонт в размере 454069,89 рублей.

Согласно отчета ООО «Жилкомцентр» за 2015 год начислено по статье ( содержание и текущий ремонт» 5814282,07 рублей, израсходовано 4581963,78 рублей. 

Таким образом, за период с 04.03.2016г по 24.10.2016г сумма составляет 5814282,07 рублей- 4581963,78 рублей \12 месяцев *8 месяцев сумма составляет 821 545,52 рубля. 

Данные денежные средства принадлежат собственникам жилого дома, и поскольку на момент прекращения управления жилым домом ООО «Жилкомцентр» денежные средства в установленном законом порядке израсходованы не были, они являются неосновательным обогащением ответчика.

С требованием о взыскании с прежней управляющей компании неосновательного обогащения в виде денежных средств, накопленных в результате аккумулирования платежей на будущий текущий и капитальный ремонт, вправе обратиться новая управляющая компания, а также собственники помещений вправе в своих интересах требовать передачи ранее внесенных платежей новой управляющей компании.

Взыскание (возврат) вышеуказанных платежей непосредственно в пользу собственников помещений не основано на нормах Жилищного кодекса РФ и не вытекает из положений ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, поскольку спорные платежи были внесены во исполнение установленной законом обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и эта обязанность в связи со сменой управляющей компании у собственников помещений не прекратилась, в то время как у новой управляющей компании возникла обязанность по проведению текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в том числе возможно в будущем по мере необходимости). Так же как и не предусмотрена законом возможность возврата в качестве неосновательного обогащения внесенных платежей при прекращении права собственности на жилое помещение в связи с его отчуждением новому собственнику, в случае, если в период существования права собственности не был произведен текущий либо капитальный ремонт.

После уплаты каждым из собственников помещений в многоквартирном жилом доме денежных средств и их поступления в ведение ответчика, они перестали быть индивидуально определенными в отношении собственников помещений, поскольку учитывались в целом по дому и после первого расходования средств индивидуализировать их повторно уже невозможно, так как они списываются с лицевого счета единой суммой без учета по долям в отношении собственников и не могут быть выделены в пользу каждого собственника в силу ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, пунктом 1 ст. 326 Гражданского кодекса РФ, предусмотрена возможность при солидарности требований любого из солидарных кредиторов предъявить требования к должнику в полном объеме.

Поскольку ФИО2 является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме и несет расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, отказ ООО «Жилкомцентр» возвратить новой управляющей компании неизрасходованные денежные средства за текущий и капитальный ремонт, а также доходы от использования общего имущества нарушает, в том числе, и ее права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что у ответчика ООО «Жилкомцентр» отсутствуют законные основания для удержания неизрасходованных средств по жилищным услугам и доходам от использования общего имущества МКД, так как с 04.03.2016г. в отношении него вынесено определение о принятии к производству заявления о признании ООО «Жилкомцентр» банкротом, управление многоквартирным домом с 24.10.2016г. стало осуществлять ООО УК «Виктория», соответственно, на него перешла обязанность по предоставлению собственникам жилищной услуги за счет средств последних, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом положений ст.ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ООО «Жилкомцентр» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11415,46 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Жилкомцентр» о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Жилкомцентр» в пользу собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> сумму по жилищным услугам и доходам от использования общего имущества многоквартирного дома за период с 04 марта 2016года по 24.10.2016года в размере 821 545 рублей 52 копейки, путем перечисления указанных средств на расчетный счет ООО УК «Виктория».

Взыскать с ООО «Жилкомцентр в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 415 рублей 46 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 09 октября 2018 года. 

Председательствующий Беляева В.М.