производство № 2-2378/2023

дело № 67RS0003-01-2023-001947-05

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Ландаренковой Н.А.,

при секретаре Хлудневе П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Смоленска к ФИО1 об освобождении земельного участка,

установил:

администрация г. Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка, указав в обоснование требований, что 26.06.2009 между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № 751/3 земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031002:75, площадью 1300 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> рядом с домом № 5, для строительства производственного помещения по производству металлоизделий. Дополнительным соглашением к указанному договору от 12.07.202012, был определен срок действия договора аренды до 05.08.2015, и по истечении которого ответчик не вернул земельный участок, продолжая пользоваться им. Направленное в адрес ответчика 01.09.2022 уведомление о прекращении срока действия указанного договора по истечении трех месяцев с момента получения указанного уведомления, полученное адресатом 07.10.2022, не исполнено. Следовательно, договор аренды земельного участка № 751/з от 29.06.2009, считается расторгнутым с 09.01.2023. Вместе с тем, на дату предъявления настоящего иска в суд, земельный участок ответчиком не освобожден.

В этой связи просит суд обязать ответчика:

- своими силами и средствами освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером 67:27:0031002:75, площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> рядом с домом № 5, и передать его по акту приема-передачи администрации г. Смоленска в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу;

- привести земельный участок с кадастровым номером 67:27:0031002:75, площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> рядом с домом № 5, в состояние, пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального).

Представитель истца администрации г. Смоленска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что по истечении срока аренды земельного участка, в нарушение п. 6.3 договора и ст. 622 ГК РФ земельный участок ответчиком не был возвращен арендодателю. Ответчик продолжил незаконно пользоваться указанным земельным участком. В адрес ответчика было направлено письмо с уведомлением об истечении срока аренды земельного участка и необходимости подписания акта приема-передачи участка, однако, от ответчика какого-либо ответа не последовало. Иск просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направленное в его адрес судебное извещение, было возвращено в адрес суда с отметкой отделения связи об истечении срока хранения. 

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом, как разъяснено в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В связи с чем, суд признает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства и на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, и учитывая письменное согласие истца, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Как следует из ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. 

Согласно п. 4 ст. 65 ЗК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 17.06.2009 приказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области № 1003 индивидуальному предпринимателю ФИО1 предоставлен из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов в аренду земельный участок с кадастровым номером 67:27:0031002:75 площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> рядом с домом № 5, для строительства производственного помещения по производству металлоизделий.

26.06.2009 между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды № 751/з в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031002:75, площадью 1300 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> рядом с домом № 5, для строительства производственного помещения по производству металлоизделий.

Согласно акту приема - передачи от 26.06.2009 арендодатель передал, а арендатор принял на условиях Договора земельный участок, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером 67:27:0031002:75, площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> рядом с домом № 5.

12.07.2012 соглашением о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 26.06.2009 № 751/з срок действия договора установлен до 05.08.2015.

01.09.2022 администрацией г. Смоленска в адрес ФИО1 направлено уведомление № 24/9502-исх о прекращении договора аренды № 751/з от 26.06.2009 по истечении трех месяцев с момента получения данного уведомления, которое получено ответчиком 07.10.2022.

Таким образом, судом установлено, что договор аренды № 751/з от 26.06.2009 прекратил свое действие с 09.01.2023, в связи с чем, ответчик обязан возвратить истцу по акту приема-передачи арендуемое имущество - земельный участок, свободным от имущества. 

25.01.2023 ответчику направлено уведомление с предложением в 30-дневный срок с даты его получения привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального), и сдать его по акту приема-передачи.

От получения указанного уведомления ответчик уклонился.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды № 751/з от 26.06.2009 при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок по акту приема-передачи в течение трех рабочих дней в состоянии не хуже первоначального.

Согласно акту осмотра земельного участка, подготовленному специалистом ОМЗК УИЗЖО администрации г. Смоленска – муниципальным земельным инспектором ФИО3, земельный участок с кадастровым номером 67:27:0031002:75, площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> рядом с домом № 5, огорожен. На участке расположена строительная бытовка, железобетонные кольца, произрастает кустарник и деревья. Здания на участке отсутствуют. Строительные, производственные работы на участке не ведутся. 

В нарушение п. 6.3 договора аренды, до настоящего времени земельный участок арендодателю по акту приема-передачи не возвращен. 

Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного земельного участка по состоянию на дату вынесения настоящего решения, в отношении спорного земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды на основании договора аренды № 751/з от 26.06.2009 в пользу ответчика, что препятствует истцу в распоряжении данным имуществом. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

На момент рассмотрения спора по существу, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств добровольной передачи арендодателю спорного земельного участка, поскольку подписанный сторонами акт приема-передачи земельного участка суду не представлен. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 продолжает пользование земельным участком без законных на то оснований, что свидетельствует о его самовольном занятии.

В силу положений п.п.2, 3 ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Самовольное занятие земельного участка представляет собой пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 62 ЗК РФ установлено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

При этом самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счёт (п.п. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Статьей 304 ГК РФ, установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Анализируя представленные доказательства в совокупности с приведенным законодательством, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО1 законных оснований использования спорного земельного участка и, в связи с чем, обязывает ответчика освободить спорный земельный участок, приведя земельный участок в первоначальное состояние

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования администрации г. Смоленска удовлетворить. 

Обязать ФИО1 своими силами и средствами освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером 67:27:0031002:75, площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> рядом с домом № 5, и передать его по акту приема-передачи администрации г. Смоленска в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО1 привести земельный участок с кадастровым номером 67:27:0031002:75, площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> рядом с домом № 5, в состояние, пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального).

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Н.А. Ландаренкова