№ 2-2722/2021

03RS0004-01-2021-002737-23

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочно)

26 июля 2021 года город Уфа 

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего - судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания - Абдрахимовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявление Акционерного общества «Райффайзенбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Акционерное общество «Райффайзенбанк» (далее - АО «Райффайзенбанк», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - ФИО1, ответчик, заёмщик) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и АО «Райффайзенбанк» заключили кредитное соглашение №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит 1 800 000 руб. путём зачисления денежных средств в российских рублях на текущий счёт ответчика № на срок 300 месяцев (п. 1.6 кредитного соглашения) с уплатой процентов из расчёта 12% годовых. Кредит предоставлен заёмщику для приобретения в собственность недвижимого имущества – квартиры по адресу:

<

адрес>, кадастровый №, площадью 29,6 кв.м., принадлежащего на тот момент ФИО2 В силу пункта 2.6.1.1 кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объёме и уплатить все начисленные истцом проценты за весь фактический период пользования кредитом в течение срока кредита. По условиям кредитного договора проценты уплачиваются ежемесячно, процентный период – период времени с 11 числа предыдущего месяца по 10 число текущего месяца включительно. В соответствии с положениями п. 2.9 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, а также при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, ответчик уплачивает истцу неустойку в размере установленном кредитным договором. При нарушении заёмщиком сроков осуществления ежемесячного платежа или неоплате ежемесячного платежа полностью или частично, заёмщик обязан уплатить банку неустойку в виде пени в размере, предусмотренном договором (п. 2.9.2 кредитного договора). Размер неустойки установлен п. 2.9.2 кредитного договора в размере 0,06% от суммы просроченной к уплате задолженности по кредитному договору за каждый календарный день просрочки. Согласно п.2.9.3 с даты начала начисления неустойки проценты за пользование кредитом, указанные в договоре, на сумму просроченной задолженности по кредиту, на которую начисляется неустойка, кредитором не начисляются и заёмщиком не уплачиваются. 

Истец выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объёме и перечислил ДД.ММ.ГГГГ на текущий счёт ответчика, что подтверждается выпиской о движении денежных средств по текущему счёту № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп. 1.13.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры в силу закона на основании договора купли-продажи недвижимого имущества.

Право собственности ответчика на квартиру и ипотека в силу закона зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Квартира обременена ипотекой в силу закона (запись о регистрации №), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ заёмщиком составлена и подписана закладная, удостоверяющая права банка по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная выдана банку ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. 

Ответчик нарушил условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и уплаты начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчётом. 

Размер задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 413 756 руб. 31 коп., из которых: задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту в размере 1 332 976 руб. 85 коп.; задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом в размере 75 563 руб. 45 коп.; сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту в размере 1 865 руб. 99 коп.; сумма штрафных санкций за просроченные выплаты по процентам по кредиту в размере 3350 руб. 02 коп.

Требование о досрочном возврате кредита и процентов направлено ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, заявленному ответчиком в качестве его постоянного места жительства, что подтверждается квитанцией об отправке от ДД.ММ.ГГГГ, письмо получено ДД.ММ.ГГГГ. 

Принимая во внимание указанное выше ответчик должен был досрочно погасить задолженность по кредиту и процентам до ДД.ММ.ГГГГ, из расчёта один месяц с даты вручения. 

Ответчик обязательства не исполнил.

В соответствии с отчётом № об оценке квартиры,, составленным ДД.ММ.ГГГГ, проведённым ООО «Эксперт-оценка» рыночная стоимость недвижимого имущества (квартиры), заложенной по закладной составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2 254 000 руб. Руководствуясь положениями ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», в целях определения начальной продажной цены для реализации с публичных торгов, стоимость имущества составляет 2 254 000 руб. х 80/100 = 1803 200 руб. 

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Райффайзенбанк» сумму задолженности по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту в размере 1 332 976 руб. 85 коп.; задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом в размере 75 563 руб. 45 коп.; сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту в размере 1 865 руб. 99 коп.; сумма штрафных санкций за просроченные выплаты по процентам по кредиту в размере 3350 руб. 02 коп. и обратить взыскание по договору в счёт погашения задолженности по кредитному договору на заложенное в пользу АО «Райффайзенбанк» недвижимое имущество: квартиру по адресу: 450097, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 29,6 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1. Запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 803 200 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Райффайзенбанк» расходы по оплате государственной пошлины в 21 284 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Райффайзенбанк» расходы по оплате услуг по оценке недвижимого имущества в размере 3 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, от него поступило ходатайство о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. 

Согласно части 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд приходит к выводу что, ответчик был надлежаще извещен, ходатайств об отложении дела не заявил, возражений не представил.

При таких обстоятельствах, суд на основании положений части 1 статьи 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и АО «Райффайзенбанк» заключили кредитное соглашение №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит 1 800 000 руб. путём зачисления денежных средств в российских рублях на текущий счёт ответчика № на срок 300 месяцев (п. 1.6 кредитного соглашения) с уплатой процентов из расчёта 12% годовых. 

Кредит предоставлен заёмщику для приобретения в собственность недвижимого имущества – квартиры по адресу:

<

адрес>, кадастровый №, площадью 29,6 кв.м., принадлежащего на тот момент ФИО2 

В силу пункта 2.6.1.1 кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объёме и уплатить все начисленные истцом проценты за весь фактический период пользования кредитом в течение срока кредита. 

По условиям кредитного договора проценты уплачиваются ежемесячно, процентный период – период времени с 11 числа предыдущего месяца по 10 число текущего месяца включительно. 

В соответствии с положениями п. 2.9 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, а также при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, ответчик уплачивает истцу неустойку в размере установленном кредитным договором. 

При нарушении заёмщиком сроков осуществления ежемесячного платежа или неоплате ежемесячного платежа полностью или частично, заёмщик обязан уплатить банку неустойку в виде пени в размере, предусмотренном договором (п. 2.9.2 кредитного договора). 

Размер неустойки установлен п. 2.9.2 кредитного договора в размере 0,06% от суммы просроченной к уплате задолженности по кредитному договору за каждый календарный день просрочки. 

Согласно п.2.9.3 с даты начала начисления неустойки проценты за пользование кредитом, указанные в договоре, на сумму просроченной задолженности по кредиту, на которую начисляется неустойка, кредитором не начисляются и заёмщиком не уплачиваются. 

Истец выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объёме и перечислил ДД.ММ.ГГГГ на текущий счёт ответчика, что подтверждается выпиской о движении денежных средств по текущему счёту № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп. 1.13.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры в силу закона на основании договора купли-продажи недвижимого имущества.

Право собственности ответчика на квартиру и ипотека в силу закона зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Квартира обременена ипотекой в силу закона (запись о регистрации №), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ заёмщиком составлена и подписана закладная, удостоверяющая права банка по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная выдана банку ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. 

Ответчик нарушил условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и уплаты начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчётом. 

Размер задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 413 756 руб. 31 коп., из которых: задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту в размере 1 332 976 руб. 85 коп.; задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом в размере 75 563 руб. 45 коп.; сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту в размере 1 865 руб. 99 коп.; сумма штрафных санкций за просроченные выплаты по процентам по кредиту в размере 3350 руб. 02 коп.

Требование о досрочном возврате кредита и процентов направлено ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, заявленному ответчиком в качестве его постоянного места жительства, что подтверждается квитанцией об отправке от ДД.ММ.ГГГГ, письмо получено ДД.ММ.ГГГГ. 

Принимая во внимание указанное выше ответчик должен был досрочно погасить задолженность по кредиту и процентам до ДД.ММ.ГГГГ, из расчёта один месяц с даты вручения. 

Ответчик обязательства не исполнил.

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлен факт нарушения должником обязательств по возврату задолженности по кредитному договору, а доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательств, в соответствии со статьёй 401 Гражданского кодекса РФ, ответчиком суду не представлено, поэтому требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору являются законными и обоснованными, в связи с чем, в силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьёй 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Судом установлено, в силу кредитного договора условием обеспечения возврата заемных средств является залог недвижимого имущества.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание по договору в счёт погашения задолженности по кредитному договору на заложенное в пользу АО «Райффайзенбанк» недвижимое имущество: квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 29,6 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1. Запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 803 200 руб. 

Таким образом, суд считает, что исковые требования АО «Райффайзенбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 21 284 рублей, расходы за проведение экспертизы в размере 3000 руб. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Райффайзенбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Райффайзенбанк» сумму задолженности по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 413 767 рублей 31 копеек, из которых: задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту в размере 1 332 976 руб. 85 коп.; задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом в размере 75 563 руб. 45 коп.; сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту в размере 1 865 руб. 99 коп.; сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по процентам по кредиту в размере 3 350 руб. 02 коп. 

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору на заложенное в пользу АО «Райффайзенбанк» недвижимое имущество: квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 29,6 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1. Запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 803 200 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Райффайзенбанк» расходы по оплате государственной пошлины в 21 284 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Райффайзенбанк» расходы по оплате услуг по оценке недвижимого имущества в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Касимов