дело № 2-1488/2025

УИД 61RS0005-01-2025-001493-85

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при помощнике судьи Шаховой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: администрация г. Ростова-на-Дону, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском ссылаясь на то, что в соответствии с договором социального найма от ... г., заключенного с МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Октябрьского района» г. Ростова-на-Дону, истцы являются нанимателями 

<

...>. ... г. с целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств истцы перепланировали, переустроили занимаемую ими по договору социального найма квартиру, в результате чего ее общая площадь уменьшилась с 25,6 кв.м. до 25,5 кв.м., а жилая площадь не изменилась и составляет 17,1 кв.м. Уменьшение общей площади квартиры произошло в результате уточнения линейных размеров и перерасчета площадей после внутренней отделки. Для выполнения перепланировки квартиры произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущих перегородок между: коридором № и туалетом №; коридором № и кухней №; возведение ненесущих перегородок между: коридором № и совмещенным санузлом №; совмещенным санузлом № и кухней №; образование дверного проема между кухней № и жилой комнатой №. Для выполнения переустройства были произведены следующие виды работ: демонтаж сантехнического оборудования (унитаза) в туалете №; демонтаж сантехнического оборудования (мойки) в кухне №. монтаж сантехнического оборудования (унитаза и ванны) в совмещенном санузле №; монтаж сантехнического оборудования (мойки) в кухне №. С целью сохранения квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии истцы обратились в администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, однако в согласовании произведенной перепланировки, переустройства им было отказано и разъяснено право на обращение в суд. В соответствии с выводами экспертного заключения ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт» № от ... г. выполненные перепланировка и переустройство 

<

...> соответствуют всем действующим строительным нормам и правилам, не влияют на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы.

На основании изложенного истцы просили суд сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии 

<

...>; считать указанную квартиру общей площадью 25,5 кв.м., в том числе жилой – 17,1 кв.м. в соответствии с техническим паспортом от ... г.. 

В отношении истцов дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В отношении представителей ответчиков МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, представителей третьих лиц администрации г. Ростова-на-Дону, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО дело также рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 57-60). 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются нанимателями 

<

...> на основании договора социального найма от ... г., заключенного между истцами и МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Октябрьского района» г. Ростова-на-Дону (правопреемником которого в настоящее время является МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ... г. общая площадь вышеуказанной квартиры составляла 25,6 кв.м., в том числе жилая площадь квартиры 17,1 кв.м. (л.д. 16-17). 

В 2008 году с целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств истцы перепланировали, переустроили занимаемую ими по договору социального найма квартиру, в результате чего ее общая площадь уменьшилась с 25,6 кв.м. до 25,5 кв.м., а жилая площадь не изменилась и составляет 17,1 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта по состоянию на ... г. (л.д. 18-19).

Из представленных в материалы дела документов, в частности технических паспортов на квартиру, следует, что уменьшение общей площади квартиры произошло в результате уточнения линейных размеров и перерасчета площадей после внутренней отделки. 

Для выполнения перепланировки квартиры произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущих перегородок между: коридором № и туалетом №; коридором № и кухней №; возведение ненесущих перегородок между: коридором № и совмещенным санузлом №; совмещенным санузлом № и кухней №; образование дверного проема между кухней № и жилой комнатой №. 

Для выполнения переустройства были произведены следующие виды работ: демонтаж сантехнического оборудования (унитаза) в туалете №; демонтаж сантехнического оборудования (мойки) в кухне №. монтаж сантехнического оборудования (унитаза и ванны) в совмещенном санузле №; монтаж сантехнического оборудования (мойки) в кухне №. 

С целью сохранения квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии истцы обратились в администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, однако в согласовании произведенной перепланировки, переустройства им было отказано и разъяснено право на обращение в суд с обязательным привлечением к участию в деле МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону (л.д. 35).

Из ответа МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону на обращение истцов следует, что истцы в настоящее время лишены возможности перезаключить договор социального найма вышеуказанной квартиры до разрешения вопроса о возможности сохранения данного жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии (л.д. 36).

В соответствии с выводами экспертного заключения ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт» № от 10.03.2025 года выполненные перепланировка и переустройство 

<

...> соответствуют всем действующим строительным нормам и правилам, не влияют на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом осуществляющим согласование.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Таким образом, суд полагает, что произведенные перепланировка, переустройство квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление истцов. 

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № расположенную по адресу: 

<

...>, находящуюся в муниципальной собственности г. Ростова-на-Дону.

Считать квартиру № расположенную по адресу: 

<

...> общей площадью 25,5 кв.м., в том числе жилой – 17,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2025 года

Судья