копия

Дело № 2-2562/2024 УИД: 66RS0044-01-2024-002899-61

Мотивированное 

решение

 составлено 21 августа 2024 года 

Решение

именем Российской Федерации

15 августа 2024 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Логвиновой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Магнитка», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Наш Дом Первоуральск» о признании действий незаконными, возложении обязанности провести проверку и ремонт крыши многоквартирного дома,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная компания «Магнитка» о признании действий по факту непредоставления ответа на претензию в установленные законом сроки, незаконными, обязании провести проверку крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на наличие отверстий или иных недостатков кровли, из-за которых происходит протечки в квартиры дома, обязании провести необходимый ремонт крыши многоквартирного дома. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, вместе со своей несовершеннолетней дочерью ФИО2 Указанный многоквартирный дом находился под управление ООО «ОЖК Магнитка». С 2020 года в доме имеется повышенная влажность, постоянная сырость, особенно это проблема обостряется в осенний и зимний периоды. Данная проблема возникла в связи с тем, что крыша дома протекает. В связи с тем, что в квартире, в которой она проживает с несовершеннолетним ребенком, высокий уровень влажности, на стенах и потолке образовалась плесень. Постоянное взаимодействие с образовавшейся плесенью может нанести значительный ущерб нашему здоровью. Помимо ущерба для здоровья, плесневые споры также способны испортить имущество. Из-за постоянной протечки с крыши дома, в квартире присутствует низкая температура, из-за чего истец подвергается частным простудным заболеваниям. По указанным обстоятельствам она неоднократно обращалась к ООО «ОЖК Магнитка», однако проблема со стороны управляющей компании дома не решается. При наличии в кровле не заделанных дыр и щелей, влага проникает в квартиру. Это сказывается на внешнем виде потолка, стен и квартиры в целом, которая постоянно покрывается грибком. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако ответ установленный законом срок она не получила. По вышеуказанным обстоятельствам истцом была направлена жалоба в Департамент ГЖИ, однако ответ в установленный законом срок она не получила. 

При рассмотрении дела в качестве ответчика было привлечено ООО «УК «Наш Дом Первоуральск».

Истец ФИО4 в судебном заседании пояснила, что на требованиях не настаивает, ремонт крыши многоквартирного дома произведен.

Представитель ответчика ООО «УК Наш Дом Первоуральск» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, ООО «УК Наш Дом Первоуральск» управляет многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> с ноября 2023 года, заявка была выполнена, крыша отремонтирована. На сегодняшний день протечек крыши нет.

Представитель ответчика ООО «ОЖК Магнитка» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, п. 2 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения- квартиры по адресу: 

<

адрес> (1/2 доля в праве общей долевой собственности) (л.д. 20).

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО «УК Наш Дом Первоуральск» с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.46).

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является ООО «УК Наш Дом Первоуральск».

Из ответа на обращение Департамента государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес>, следует, что ФИО1 обращалась с заявлением о нарушении действующего законодательства в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. В ходе оценки достоверности сведений установлено следующее. Управляющей компанией ООО УК «Наш Дом Первоуральск» проведено обследование кровельного покрытия над квартирой № многоквартирного дома, в ходе которого установлено повреждение поверхности кровельного ковра, трещины, вмятины, разрывы. Разрушение мастичной гидроизоляции у мест примыкания рулонного ковра к вертикальным конструкциям (парапету, вентиляционным шахтам). Ремонт кровельного покрытия в зимний период не представляется возможным в связи с низкой температурой наружного воздуха. Ремонтные работы по восстановлению целостности кровельного полотна запланированы на летний период 2024 года. В связи с чем, Департаментом принято решение о выдачи предостережения, о недопустимости нарушения обязательных требований в адрес ООО УК «Наш Дом Первоуральск» в части ненадлежащего содержания кровельного покрытия над квартирой № в многоквартирном доме (л.д.34).

Согласно п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества многоквартирного дома входят крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Правила №), определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, а также выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно п. 4.1.3 Правил № Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ. Правил №, не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 упомянутых Правил № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечки кровли или инженерного оборудования; профилактические работы в установленные сроки. Протечки в отдельных местах кровли следует устранять незамедлительно (Приложение № к Правилам эксплуатации).

Как следует из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, к работам, выполняемым в зданиях с подвалами относится проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, относится, в том числе, проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 

К видам работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся в том числе: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, водоотводящих устройств и оборудования, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. (п. 7 приведенного выше Постановления).

Следовательно, именно на ООО «УК Наш Дом Первоуральск» осуществляющей функции по управлению и обслуживанию общего имущества жилого дома, лежит обязанность по принятию мер, исключающих подтопление подвалов, содержанию и ремонту кровельного покрытия крыши, контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Управляющая компания обязана как в рамках ежедневного обслуживания, так и в рамках текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома обеспечивать меры, исключающие подтопление подвалов, содержанию и ремонту кровельного покрытия крыши, контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами, минимизацию объемов нагрузки на кровельное покрытие от атмосферных осадков, устранение неисправностей кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, не допуская разрушения кровельного покрытия крыши дома и превышения допустимой степени износа.

Как следует из пояснений представителя ответчика, которые были подтверждены истцом, в настоящее время повреждения кровельного покрытия устранены, в связи с чем требования истца о возложении обязанности провести проверку и ремонт крыши многоквартирного дома не подлежат удовлетворению. 

Рассматривая требования истца к ООО «ОЖК Магнитка» о признании действий по факту непредоставления ответа на претензию в установленные законом сроки, суд приходит к следующему.

Из почтовой описи следует, что истцом в адрес ООО «ОЖК Магнитка» ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием произвести ремонт кровли. (л.д.23).

Вместе с тем, в материалах делах не содержится сама претензия, в связи с чем суд не может сделать вывод о сроках, указанных истцом в претензии. 

Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 04.08.2023) «О защите прав потребителей» устанавливает только сроки, в течение которых должны удовлетворить требования потребителя. 

Согласно ст. 30 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 04.08.2023) «О защите прав потребителей». Сроки устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги):

Недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

В связи с чем, после того как управляющая компания получила от потребителя обоснованную претензию, ей необязательно писать ответ потребителю, но необходимо совершить в определенный срок конкретные действия, чтобы удовлетворить его требования.

Из ответа на обращение Департамента государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес>, следует, что ремонт кровельного покрытия в зимний период не представляется возможным в связи с низкой температурой наружного воздуха. Ремонтные работы по восстановлению целостности кровельного полотна запланированы на летний период 2024 года.

Как следует из решения Департамента государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес> о внесении изменений о реестр лицензий 

<

адрес>, управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО «УК Наш Дом Первоуральск» с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.46).

Таким образом, требования ФИО1 к ООО «ОЖК «Магнитка» о признании действий незаконными, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Магнитка», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Наш Дом Первоуральск» о признании действий незаконными, возложении обязанности провести проверку и ремонт крыши многоквартирного дома-оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- 

<

данные изъяты>. Н.А.Кукушкина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>