Дело № 2-3163/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.

при секретаре Гаяновой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендных платежей, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендных платежей, пени.

В обоснование иска указал, что в соответствии с условиями договора найма жилого помещения, заключенного 15 октября 2017 года между истцом и ответчиком, на срок до 14 октября 2018 года, ответчику передано во временное владение и пользование для проживания жилое помещение - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. Согласно условий договора наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, которая должна производиться ежемесячно, не позднее пятнадцатого числа текущего месяца за один месяц вперед. В период действия договора ответчиком были внесены арендные платежи, однако несвоевременно и не в полном объеме. 15 января 2018 года ответчик фактически выселился из жилого помещения, не оплатив истцу образовавшуюся задолженность. При этом жилое помещение не было передано ответчиком истцу, не был оформлен акт приема-передачи, истцу не возвращены ключи от жилого помещения. Договор найма расторгнут 19.04.2018 года решением суда.

Истец просит взыскать задолженность по оплате арендных платежей в размере 32000 руб. 00 коп., пени в размере 220800 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5728 руб. 00 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушан я дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчику ФИО2 направлялась корреспонденция по месту жительства и регистрации по адресу: АДРЕС, судебные повестки не получены, что подтверждается отметками почтовой связи «истек срок хранения». Суд признает указанные обстоятельства как надлежащее извещение ответчика.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что собственниками квартиры АДРЕС по 1/2 доли в праве общей долевой собственности являются ФИО1, ФИО4 По договору поручения от 01.10.2017 года ФИО4 уполномочила ФИО1 заключить договор найма данной квартиры.

15.10.2017 г. между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор аренды (коммерческого найма) жилого помещения, находящегося по адресу: АДРЕС, состоящего из двух комнат, кухни - 9 кв.м., во временное возмездное пользование для проживания (л.д.15-18).

Срок коммерческого найма жилого помещения, устанавлены с 15.10. 2017 г. по 14.10.2018 г. (п.1.6 Договора).

В соответствии с п. 4.1 Договора, ежемесячный платеж за пользование жилым помещением составляет 8 000 рублей. Плата за наем жилого помещения производится ежемесячно, не позднее пятнадцатого числа текущего месяца за один месяц вперед (п.4.2 Договора).

Решением Копейского городского суда от 19 апреля 2018 года расторгнут договор найма жилого помещения, заключенного 05 октября 2017 года между ФИО1 и ФИО2, по адресу: АДРЕС. Взысканы с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате арендных платежей в размере 3 000 рублей, расходы по оплате коммунальных платежей в размере 16278 руб. 82 коп., неустойка в размере 16 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1475 руб. 04 коп. Также на ФИО2 возложена обязанность вернуть ФИО1 один комплект ключей от входных дверей в подъезд, карман и квартиру.

Решение вступило в законную силу 24.05.2018 года.

Данным решением установлено, что ФИО2 произведена оплата арендных платежей по договору: 15.10.2017 г. - 8 000 руб. 00 коп., 15.11.2017 г. - 8000 руб. 00 коп., 15.12.2017 г. - 5 000 руб. 00 коп.

Таким образом, у ответчика имеется обязанность по внесению арендных платежей за период с 15.01.2018 года по 24.05.2018 года (дата вступления в законную силу решения суда) в сумме 32000 рублей.

Согласно пункту 5.4 договора в случае просрочки по уплате платежей наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 3% от суммы задолженности на день оплаты за каждый день просрочки. 

Согласно расчетам истца сумма пени составляет 220800 руб.;

- за период с 15.01.2018 г. по 15.02.2018 г. = 275 дн. 8000 х 3% 275 = 66000 руб. 00 коп. 

- за период с 16.02.2018 г. по 15.03.2018 г. = 244 дн. 8000 х 3% 244 = 58560 руб. 00 коп.

- за период с 16.03.2018 г. по 15.04.2018 г. = 216 дн. 8000 х 3% 216 = 51840 руб. 00 коп.

- за период с 16.04.2018 г. по 15.05.2018 г. = 185 дн. 8000 х 3% 185 = 44400 руб. 00 коп.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом пеней, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями договора найма.

Принимая во внимание, что судом установлен, факт ненадлежащего исполнения по внесению арендных платежей ФИО2 суд полагает взыскать в пользу ФИО1 по оплате арендных платежей в размере 32 000 руб. 00 коп.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Применяя указанную норму, суд вне зависимости от заявления должника вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая степень соразмерности заявленной истцом неустойки в размере 220800 руб. последствиям нарушения обязательства, суд считает что имеются основания для снижения размера неустойки (пени) до 32 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного выше, суд полагает взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате арендных платежей в размере 32 000 руб. 00 коп., неустойку (пени) в размере 32 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5728 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате арендных платежей в размере 32 000 рублей, неустойку в размере 32 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5728 руб. 00 коп., всего 69728 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.И. Гончарова