Дело № 2-1240/2025

УИД 70RS0002-01-2025-001890-89

Решение

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Новиковой Г.В., 

при секретаре Павловой Т.С.,

помощник судьи Еремеева Н.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 в лице законного представителя ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру на основании договора дарения,

установил:

ФИО3 в лице законного представителя ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просят признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 66 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, на основании договора дарения от 13.06.2017; признать за ФИО5 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 66 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, на основании договора дарения от 13.06.2017; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 13.06.2017 А.А. (даритель) и ФИО3, ФИО5 (одаряемые) в лице их законного представителя матери ФИО4 заключен договор дарения, по условиям которого даритель обязуется безвозмездно передать в дар одаряемым по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>. В тот же день составлен передаточный акт, в соответствии с которыми даритель передал, а одаряемые приняли в дар по 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру. Однако регистрация права собственности не произошла. 

<

дата обезличена> А.А. умер, после его смерти нотариусом открыто наследственное дело.

Определением суда от 27.05.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска надлежащим – ФИО2

Истец ФИО5, законный представитель несовершеннолетнего истца ФИО3 ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили. 

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнительно указал, что регистрация права собственности истцов по договору дарения не была произведена ввиду наличия запрета на совершение регистрационных действий с квартирой, наложенного судебным приставом-исполнителем. При наличии запрета зарегистрировать право собственности истцов во внесудебном порядке не представляется возможным. Свидетельство о праве на наследство на указанную квартиру наследнику не выдавалось, поскольку имеется договор дарения. При жизни А.А. выразил свое волеизъявление отчуждение принадлежащих ему долей в праве собственности на квартиру по договору дарения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, где указала, что договор дарения не был зарегистрирован в органах регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем его нельзя считать заключенным. Отсутствие государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества не порождает возникновение права собственности на данное имущество. Кроме того, подпись дарителя не удостоверена нотариусом или органом регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с чем удостовериться в ее подлинности не представляется возможным, поскольку даритель умер. В судебном заседании дополнительно пояснила, что истцы не уведомили ее как наследника о наличии договора дарения.

Третье лицо нотариус г. Томска ФИО6, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства спора, в суд не явилась, представителя не направила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в предмет доказывания по делам указанной категории входит установление воли сторон на заключение договора, соответствие формы и содержания договора требованиям закона, а также факт его исполнения сторонами.

При этом, из содержания положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

По смыслу положений п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения даритель, заинтересован исключительно в безвозмездной передаче имущества без законного ожидания какого-либо встречного предоставления от одаряемого (правовая цель). При этом предполагается, что даритель имеет правильное понимание правовых последствий дарения в виде утраты, принадлежащего ему права на предмет дарения и возникновения данного права в отношении имущества у одаряемого.

Судом установлено, что А.А., 

<

дата обезличена> года рождения, с 18.10.2010 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.04.2025 (л.д. 18, оборот, 19-30), свидетельством об удостоверении факта от 02.04.2025 (л.д. 18).

Истец ФИО3, 

<

дата обезличена> года рождения, является дочерью А.А., истец ФИО5, 

<

дата обезличена> года рождения является дочерью супруги А.А. – ФИО7 (фамилия до заключения брака ФИО8) Е.В., что подтверждается свидетельствами о рождении ФИО5, ФИО3, записью акта о заключении брака от 23.04.2010 (л.д. 31, 32, 129).

13.06.2017 А.А. (даритель) и ФИО5 (одаряемый 1), ФИО3 (одаряемый 2), интересы которых в силу закона представляет мать ФИО4, заключили договор дарения, по условиям которого даритель обязуется безвозмездно передать в дар одаряемым, а одаряемые принять в дар, а именно: 1/3 доли в праве ФИО5, 1/3 доли в праве ФИО3, следующее недвижимое имущество: трехкомнатная квартира общей площадью 66 кв.м по адресу: 

<

адрес обезличен>. У дарителя остается 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество (пункты 1, 2 договора, л.д. 12).

В соответствии с передаточным актом от 13.07.2017 А.А. (даритель) передал, а одаряемые ФИО5, ФИО3 приняли следующее имущество: по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 66 кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>. Все обязательства по договору дарения от 13.06.2017 сторонами выполнены в полном объеме (л.д. 15).

Договор совершен в простой письменной форме, сторонами согласованы существенные условия договора: предмет, порядок передачи имущества, договор исполнен сторонами, о чем составлен передаточный акт.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» данный документ вступает в силу с 1 марта 2013 года.

Нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества, заключенного между гражданами, предусмотрено пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ «О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» для договоров дарения, заключенных с 13.01.2025.

При таких обстоятельствах в силу вышеприведенных изменений законодательства договор дарения спорной квартиры от 13.06.2017 вопреки возражениям ответчика не подлежал ни государственной регистрации, ни нотариальному удостоверению.

Судом также установлено, что 13.06.2017 А.А., ФИО9 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 обращались в Отдел ОГКУ «ТО МФЦ» по Ленинскому району г. Томск с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, предоставив в числе документов договор дарения и передаточный акт от 13.06.2017 (л.д. 200, оборот).

Однако согласно уведомлению Управления Росреестра по Томской области от 23.06.2017 (л.д. 201) осуществление действий по государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>, приостановлено в связи с наличием запрета на совершение определенных действий с недвижимым имуществом.

Как следует из выписки из Федеральной службы судебных приставов (л.д. 202) в рамках исполнительного производства № 81432/16/70002-ИП от 13.11.2025 судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г. Томска 17.12.2016 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении принадлежащего должнику А.А. недвижимого имущества, в том числе, в отношении трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

номер обезличен> (л.д. 206).

А.А. умер 

<

дата обезличена>, что следует из записи акта о смерти от 26.08.2024 и свидетельства о смерти от 28.08.2024 (л.д. 11, 129, оборот).

Таким образом, регистрация перехода права собственности на 2/3 доли в праве собственности спорную квартиру от А.А. при его жизни к истцам ФИО5 и ФИО3 на основании договора дарения от 13.06.2017 не осуществлена. 

После смерти А.А. заведено наследственное дело № 38309020-73/2024, согласно которому наследниками, принявшими наследство после смерти А.А., являются его дочери ФИО3 и ФИО2 Отец и мать А.А. от наследства отказались. Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д. 133, 134, 135, оборот). Сведений о выдаче свидетельств о праве на наследство в материалах наследственного дела не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт исполнения договора дарения при жизни дарителем А.А. и одаряемыми – истцами ФИО3 и ФИО5, при этом причиной, по которым договор дарения и переход права собственности от дарителя к одаряемым не был зарегистрирован, является наличие запрета на совершение действий по регистрации в отношении принадлежащего должнику А.А. недвижимого имущества, в том числе, в отношении спорной квартиры, не снятого на момент смерти дарителя, однако дарение фактически состоялось и договор был исполнен при жизни дарителя, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО5 о признании за каждой из них права собственности на 1/3 долю в праве на спорное имущество.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО3, ФИО5 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить,

признать за ФИО3 

<

данные изъяты> право собственности на 1/3 долю в праве на жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

номер обезличен> на основании договора дарения от 13 июня 2017 года, 

признать за ФИО5 

<

данные изъяты> право собственности на 1/3 долю в праве на жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, на основании договора дарения от 13 июня 2017 года.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Г.В. Новикова

Мотивированный текст решения суда составлен 11 августа 2025 года.