2-492/2017 ....

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«09» февраля 2017года

г. Владимир, Владимирской области

Ленинский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.

при секретаре Крайновой Н.О.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в лице Операционного офиса «Владимирский» Филиала № 3652 ВТБ 24 (ПАО) к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество в лице Операционного офиса «Владимирский» Филиала № 3652 ВТБ 24 (ПАО) (далее Банк) обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 29.11.2007 года между Банком и ФИО2 был заключен кредитный договор № (далее Кредитный договор), согласно которому Банк обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме .... на срок 182 месяцев с даты предоставления кредита для целевого использования, а именно на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площади 53,4 кв.м., жилой площади 24,9 кв.м. За полученный кредит Заемщик должен уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки 11,5 % годовых. На дату заключения кредитного договора вышеуказанная квартира была оценена сторонами в размере .... Государственная регистрация договора купли –продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. произведена ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана в собственность ФИО2 Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверена закладной. 

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному соглашению был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора поручительства, поручитель обязуется солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком вполном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в том числе обязательств по своевременному и полному возврату суммы основного долга по Кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате процентов по Кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате Комиссий по кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по Кредиту, начисленным в соответствии с Кредитным соглашением; обязательств по оплате расходов Кредитора, понесенных им в связи с исполнением кредитного соглашения.

Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование в нарушение условий Закладной и кредитного договора ответчиком не производятся.

Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ...., в том числе задолженность по плановым процентам-...., задолженность о пени- ...., задолженность по пени просроченному долгу-...., остаток ссудной задолженности - ....

Начальная продажная стоимость заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В соответствии с отчетом №-К от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном АН «Капитал» рыночная стоимость квартиры составляет .... В этой связи полагает установить начальную продажную стоимость в размере ....

На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме .... (в том числе задолженность по: плановым процентам – ....; пени – ....; пени по просроченному долгу – ....; остаток ссудной задолженности – ....). Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, назначение – жилое, общая площадь 55,45 кв.м., этаж 3, адрес: 

<

адрес> в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры .... руб. Взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в сумме ....

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, 

На основании ст.167 ГПК РФ и ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с ч. 1,2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 было заключено кредитное соглашение №, согласно которому Банк обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме .... на срок 182 календарных месяца с даты, предоставления кредита (п. 2.1.). Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты, имеющей общую площадь 55,4 кв.м., жилую площадь 24,9 кв.м. за цену .... в собственность заемщика (п. 2.3).

Обеспечением исполнения обязательств по договору является: Залог (ипотека) квартиры, солидарное поручительство ФИО3 (п. 2.4).

За полученный кредит Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,5 % годовых (п. 4.1.).

Заемщик погашает Кредит и уплачивает проценты путем осуществления аннуитетных платежей (п. 4.3.)

Заемщик обязуется возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленном договором (п. 5.1.1.).

Государственная регистрация договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Владимирской области была выдана закладная на квартиру. Первоначальным залогодержателем является Банк ВТБ 24 (ПАО).

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № (Договор поручительства) между Банком и ФИО3

Согласно п. 2.1 договора поручительства поручитель принимает на себя обязательства солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком вполном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в том числе обязательств по своевременному и полному возврату суммы основного долга по Кредиту; обязательств своевременной и полной уплате процентов по Кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате Комиссий по кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по Кредиту, начисленным в соответствии с Кредитным соглашением; обязательств по оплате расходов Кредитора, понесенных им в связи с исполнением кредитного соглашения.

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по кредитным соглашениям, предоставил ответчику ФИО2 кредит в размере .... путем зачисления денежных средств на расчетный счет №, открытый ответчиком в Банке. Данные обстоятельства подтверждаются мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 неоднократно нарушал установленные кредитным договором сроки возврата сумм и уплаты процентов по ним.

В соответствии с п. 6.3 Кредитного договора в случае возникновения просроченной задолженности по кредиту и процентам, на сумму просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0, 1 процента за каждый день просрочки.

В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по кредитному договору № составила ........ (в том числе задолженность по: плановым процентам - ....; пени - ....; пени по просроченному долгу - ....; остаток ссудной задолженности - ....

Истцом в адрес ответчиков направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный срок и до настоящего времени указанная задолженность не погашена. 

Согласно п. 5.4.1 Кредитного договора, в связи с нарушением сроков возврата очередных частей кредитов, истец имеет право потребовать от Заемщика досрочного возврата сумм кредитов и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитами.

Таким образом, с ответчиков ФИО2 и его поручителя ФИО3 В. подлежит взысканию в солидарном порядке сумма задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере ...., согласно представленного истцом расчета. 

Оснований сомневаться в достоверности расчета задолженности у суда не имеется. Возражений по расчету истца ответчиками не представлено. 

На основании ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости.

Согласно ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Отчету об оценке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет .....

С учетом положений п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд полагает установить первоначальную продажную стоимости, исходя из 80% стоимости, указанной в отчете об оценке в размере .....

Каких-либо возражений со стороны ответчиков по определению залоговой стоимости имущества не поступило, как и не представлено доказательств иной залоговой стоимости.

Учитывая наличие нарушения ФИО2 и его поручителем ФИО3 обязательств по кредитному соглашению, право требования залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, установленное законом и договором, суд полагает исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом за подачу искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме ...., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях с каждого.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО2 и ФИО3 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере ...., в том числе: задолженность по плановым процентам в размере ...., задолженность по пени в размере ...., задолженность по пени по просроченному основному долгу в размере ...., остаток ссудной задолженности в размере .....

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью 55,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере .....

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в возврат государственной пошлины по .... с каждого ответчика. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья. .... А.В. Фомина

Мотивированное заочное решение принято 14.02.2017 года.