Дело № 2-296/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

27 июня 2017 года р.п. Ишеевка

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Э.Р. Касымовой,

с участием адвоката Д.С. Махмутовой,

при секретаре Л.Ф. Калимуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: **** на основании свидетельства о государственной регистрации права АС ****** от 01.08.2001 года. По указанному адресу с 05.02.2004 года зарегистрирован брат истицы - ФИО2 Фактически ответчик с момента регистрации и по настоящее время проживает в квартире своей супруги, расположенной по адресу: **** вместе со своей семьей. Оплату коммунальных услуг осуществляет только истица. В содержании, поддержании жилого помещения в пригодном состоянии жилого помещения ответчик не участвует. Регистрация в жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает права истицы на пользование жилым помещением, т.к. фактически данная регистрация не является действительной. В соответствии с п. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. Просит признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме в адрес суда просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1- адвокат Махмутова Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, конкретизировав, что исходя из обстоятельств дела, т.к. ответчик фактически не вселялся и не жил в спорном жилом помещении, то следует признать ФИО2 неприобретшим право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований сослалась на доводы, приведенные в иске.

Представитель истца ФИО1- ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2 исковые требования о признании его неприобретшим право пользования спорным жилым помещением не признал, пояснив, что до 2001 года он проживал в трехкомнатной квартире по адресу: ****, где был прописан вдвоем с матерью. Фактически в этой квартире проживали также члены его семьи: жена, с которой он состоит в браке с 1995 года, и трое детей, из которых совместная дочь и двое детей жены от первого брака. ФИО1 является его родной сестрой. ФИО1 проживала в тот момент в однокомнатной квартире по адресу: ****. Затем его мать Б.Н.А. и ФИО1 совершили обмен. Его мать перешла жить в однокомнатную квартиру ФИО1 по адресу: ****, ФИО1 перешла в четырехкомнатную квартиру П.З.А. по адресу: ****, а П.З.А. перешла в трехкомнатную квартиру по адресу: ****. Договор между ними был такой, что он и мать должны были быть прописаны в четырехкомнатной квартире, он разрешения на обмен не давал. После того как произошел обмен в 2001 году, он с семьей выехал из квартиры по адресу: **** в квартиру своей жены и детей по адресу: ****. В квартиру по адресу: **** он не вселялся, не жил в ней никогда, ключей от квартиры у него не было. В этой квартире жила одна мать до смерти в 2016 году. После смерти матери ему стало известно о том, что данная квартира принадлежит ФИО1 При жизни матери он участвовал в оплате коммунальных услуг по данной квартире, передавая для этой цели деньги своей матери, делал в квартире ремонт. Не согласен с иском, т.к. у него нет другого жилья ни на праве собственности, ни на праве социального найма, ему негде будет жить. 

Представитель ответчика ФИО2- ФИО4 исковые требования о признании ФИО2 неприобретшим право пользования спорным жилым помещением не признал, пояснив, что ответчику не было известно, что спорная квартира является собственностью ФИО1, он полагал, что имеет долю на право собственности в четырехкомнатной квартире. Считает, что непроживание в спорной квартире носит вынужденный характер, ввиду конфликтных отношений между ним и ФИО1 С момента смерти матери ФИО2 чинятся препятствия в пользовании спорным жилым помещением со стороны ФИО1 Ответчик до настоящего времени не приобрел право пользования каким-либо иным жилым помещением. До мая 2016 года ФИО2 участвовал в оплате коммунальных платежей по спорной квартире совместно со своей матерью.

Представитель третьего лица МО МВД России «Ульяновский», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира по адресу: **** принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 28.06.2001 года.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке 01.08.2001 года, о чем Учреждением юстиции- Департаментом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области выдано соответствующее свидетельство.

Согласно справки формы № 8 в указанной квартире зарегистрированы: Б.Н.А. с 17.01.1974 года, снята с регистрации 18.05.2016 года в связи со смертью, ФИО2 с 05.02.2004 года по настоящее время.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Анализ данной нормы позволяет сделать вывод о том, что право пользования возникает из факта вселения и проживания в жилом доме, квартире.

Из собственных пояснений ответчика ФИО2 следует, что в квартиру по адресу: **** он не вселялся, не жил в ней никогда, ключей от квартиры у него не было. В этой квартире жила одна мать до смерти в 2016 году.

Из объяснений соседей ФИО2 по алдресу: **** ФИО5, Л.И.Б., отобранных УУП ОУУП и ПДН МО МВД Росси «Ульновский» М.И.А., следует, что ФИО2 проживает по адресу: **** больше 10 лет со своей женой. А.Н.П., Л.Г.А., проживающие в ****, пояснили, что в **** проживала Б.Н.А. одна. 

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик право на спорную жилую площадь не приобрел, т.к. в спорную квартиру не вселялся, ни до, ни после регистрации в ней не проживал, его регистрация в квартире носила формальный характер.

Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый гражданин РФ имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Регистрация по месту жительства представляет собой лишь способ учета и не является обстоятельством, от наличия или отсутствия которого зависит приобретение прав на жилую площадь.

Кроме того, право собственности ФИО1 на спорную квартиру возникло по договору купли-продажи от 28.06.2001 года, т.е. на основании возмездной сделки. До настоящего времени право собственности ФИО1 на данную квартиру не оспорено.

Довод ответчика ФИО2 о том, что он и мать в результате обмена квартиры в 2001 году должны были быть прописаны в четырехкомнатной квартире по адресу: ****, является необоснованным, поскольку решением Ульяновского районного суда Ульяновской области от 28.11.2016 года в удовлетворении исковых требований ФИО2 к МУ «Администрация МО «Тетюшское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области, П.А.В., М.З.А., отделу УФМС по Ульяновской области в Ульяновском районе о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, о возложении обязанности зарегистрировать по месту жительства, отказано в полном объеме.

Решение вступило в законную силу 28.02.2017 года.

К доводам ответчика на то, что у него отсутствует иное жилое помещение на праве собственности или в пользовании на условиях найма, суд относится критически, учитывая, что ответчик состоит в браке с Б.Т.А. с 20.01.1995 года, от брака супруги имеют дочь Светлану, ******* года рождения. 

В период брака 14.07.2000 года Б.Т.А., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей В.А.А., Б.С.П., В.Е.А., обменяла принадлежащее им право найма в муниципальной квартире муниципального фонда, находящейся в **** на право собственности в трехкомнатной квартире, находящейся в ****.

Право собственности Б.Т.А., В.А.А., Б.С.П., В.Е.А. зарегистрировано в установленном законом порядке 15.08.2000 года в ? доле за каждым, о чем выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.

Супруги ФИО2 и Б.Т.А. вместе с членами своей семьи проживают в указанной квартире по адресу: **** 2001 года по настоящее время.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 неприобретшим право пользования жилым помещением по адресу: ****.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ: Э.Р. КАСЫМОВА

Решение принято в окончательной форме 03 июля 2017 года