№ 2-1613/17 

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Буторина А.Е.,

при секретаре Сергеевой Р.П.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к ООО «Шереметьевский квартал» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Шереметьевский квартал» о защите прав потребителей. В обоснование иска указано, что между компанией ООО «Шереметьевский квартал» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № (жилой 

<

адрес>). В соответствии с условиями Договора, Застройщик обязуется после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты оговоренной настоящим Договором суммы, ООО «Шереметьевский квартал» передает (Участнику) по Акту приема-передачи однокомнатную квартиру, строительный номер № а, на 7-м этаже, вышеуказанного дома, общей проектной площадью 23,69 кв.м, проектной площадью квартиры 20,49 кв.м, жилой площадью 14,15 кв.м, с балконом 3,2 кв.м.

Условия Договора в части оплаты долевого взноса в размере 220 558 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены в полном объеме. Условия Договора в части оплаты долевого взноса в размере 740 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ истцом также исполнены в полном объеме. 

В соответствии с п. 1.3. Договора, срок передачи Ответчиком квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.2. Договора, Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору, получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику. Фактически передача Квартиры истцу не была произведена по настоящее время.

Таким образом, фактически просрочка исполнения обязательств по договору со стороны Застройщика составляет срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 391 день.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ООО «Шереметьевский квартал» была направлена досудебная претензия с требованием в добровольном порядке выплатить образовавшуюся неустойку. До настоящего момента никаких действий со стороны ответчика не последовало, в связи с чем, истец вынужден обратиться за восстановлением нарушенных прав в суд.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 225 346 рублей 68 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от сумм, взысканных судом.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала по тем же основаниям.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений по существу требований не представил.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом бесспорно установлено, что 12 августа 2015 года между ООО «Шереметьевский квартал» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор долевого участия в строительств жилья № 154. 

По условиям данного договора истец принимает участие в финансировании строительства жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, жилой 

<

адрес>). По завершении строительства ответчик обязался предоставить участнику однокомнатную квартиру общей проектной площадью 23,69 кв.м, проектной площадью 20,49 кв.м, жилой площадью 14,15 кв.м. Срок завершения строительства - первое полугодие 2016 г., т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Обязательства по финансированию долевого строительства в сумме 960 558 рублей истцом выполнено, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам. 

В соответствии со ст. 8 ФЗ «Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона доказывает те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует суду рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Стороной истца суду представлены относимые, допустимые и достоверные доказательства факта заключения договора долевого участия в строительстве, исполнение своих обязательств в части финансирования строительства жилья. Стороной ответчика каких-либо доказательств получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, направления истцу уведомление о завершении строительства и необходимости принятия объекта строительства не представлено. 

Таким образом, просрочка в нарушении исполнения обязательства составляет период с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за датой окончания строительств по договору) по ДД.ММ.ГГГГ (дата, определенная истцом), то есть 391 день 

Расчет неустойки производится следующим образом: (960558 х 1/300 х 9%(ключевая ставка, установленная ЦБ РФ на день исполнения обязательства) х 391 день) х 2 = 225 346 рублей 90 копеек.

Учитывая, что истцом заявлено о взыскании неустойки в сумме 225 346 рублей 68 копеек, а суд не вправе выйти за пределы исковых требований, взысканию с ответчика подлежит неустойка в сумме 225 346 рублей 68 копеек.

Учитывая, что ответчиком не заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, судом по собственной инициативе неустойка снижению не подлежит.

Согласно п.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя строительных услуг, требование ФИО1 о взыскании в его пользу с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Рассматривая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, принимает во внимание длительность периода нарушения прав истца, а также характер и степень нравственных страданий ФИО1 Исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Следовательно, штраф, подлежащий взысканию в пользу ФИО1, составит 115 173 рубля 34 копейки ((225 346 рублей 68 копеек + 5 000 рублей)/2).

Кроме того, в силу ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина (с учетом требований имущественного и неимущественного характера) в размере 3 803 рубля 47 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Шереметьевский квартал» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Шереметьевский квартал» в пользу ФИО1 неустойку в размере 225 346 (двести двадцать пять тысяч триста сорок шесть) рублей 68 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 115 173 (Сто пятнадцать тысяч сто семьдесят три) рубля 34 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Шереметьевский квартал» государственную пошлину за судебное разрешение спора в доход местного бюджета - муниципальное образование городской округ город Рязань в размере 3 803 (Три тысячи восемьсот три) рубля 47 копеек. 

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Рязани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в порядке ст.ст.237-238 ГПК РФ.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья