55RS0026-01-2020-000379-56

Дело № 2-623/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания (помощнике судьи) Чуевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 24 марта 2020 года исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с вышеуказанными требованиями, в обоснование требований указав, что с 19.02.2011 состояла в браке с ФИО2 На момент подачи иска брак расторгнут. В период брака истец и ответчик 05.06.2018 приобрели в общую совместную собственность земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: Омская 

<

адрес> с кадастровым номером №.

14.03.2019 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, согласно которому ФИО2 передал в собственность ФИО3 земельный участок, а ФИО3 принял земельный участок и уплатил за него денежные средства в размере 250 000 рублей. При этом истец не давал ответчику нотариальное согласие на отчуждение земельного участка по договору от 14.03.2019.

На основании изложенного, просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 14.03.2019, зарегистрированный 25.03.2019 в ЕГРН за регистрационной записью № 55:20:191001:2811-55/104/2019-9, заключенный между ФИО2 и ФИО3, расположенный на земле населенных пунктов, площадью 900 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 55:20:191001:2811, применить последствия недействительности сделки и взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 участие не принимала, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал, так как ФИО2 произвел возврат денежных средств по договору купли-продажи от 14.03.2019 в связи с чем претензий не имеет.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили брак 19 февраля 2011 года. Жене присвоена фамилия ФИО5 (л.д. 15).

Сторонами не оспаривалось, что брак между ФИО2 и ФИО1 на настоящий момент расторгнут.

В период брака сторонами был приобретен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для иных видов жилой застройки, адрес (местоположение): 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 05.06.2018 (л.д. 70-71).

На основании выписки из ЕГРН от 16.10.2018 право собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 12-14).

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

14 марта 2019 года между ФИО2 (Продавец), и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи. 

Согласно п. 1.1 указанного Договора, Продавец обязался передать в собственность покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить объект недвижимости - земельный участок, имеющий характеристики: кадастровый номер №, площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе строительства малоэтажного жилья экономического класса. Адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Объект принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 05.06.2018, что подтверждается записью регистрации за № 55:20:191001:2811-55/104/2018-7 от 16.10.2018 (п. 1.2 Договора).

Согласно п. 2.1 Договора недвижимое имущество продается по стоимости 250 000 рублей. Кроме того, указанный Договор является одновременно и актом приема-передачи (п. 3.1 Договора) (л.д. 47-48).

Заявление и документы о переходе права собственности в Управлении Росреестра по Омской области стороны сделки подали 15.03.2019. Государственная регистрация сделки произведена 25.03.2019.

Согласно Выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2020-4527254 от 10.03.2020 следует, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе строительства малоэтажного жилья экономического класса. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, о чем произведена регистрационная запись № 55:20:191001:2811-55/104/2019-9 от 25.03.2019 (л.д. 93-95).

Оспаривая сделку купли-продажи земельного участка от 14.03.2019, истец указывает, что сделка была совершена без ее участия в период брачных отношений, при том, что спорное недвижимое имущество приобретено в период брака и является также и ее собственностью.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.В силу ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из представленных доказательств следует, что земельный участок приобретен ФИО2 в период брака с ФИО1, при этом ответчиком ФИО2 не представлено доказательств приобретения данного земельного участка на его личные денежные средства либо о наличии договоренности о его покупке в общую совместную собственность.

Кроме того, ответчики ФИО2 и ФИО3 в ходе судебного разбирательства против заявленных требований не возражали. После подаче истцом иска, ответчиком ФИО2 произведен возврат денежных средств за земельный участок ответчику ФИО3.

Таким образом, представленные факты свидетельствуют о том, что истец не был надлежаще осведомлен о намерениях ответчиков совершить сделку, а также о дате сделки.

При установленных судом обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с признанием договора купли-продажи от 14.03.2019 недействительным подлежат применению последствия недействительности.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 55:20:191001:2811-55/104/2019-9 от 25.03.2019, произведенная на основании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного 14 марта 2019 года между ФИО2 и ФИО3 подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 5 700 рублей, что подтверждается чек-ордерами по операции №118 от 12.02.2020 в сумме 300 рублей и по операции №4999 от 25.02.2020 в сумме 5 400 рублей.

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в долях, о именно с ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию госпошлина в размере 2 850 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:20:191001:2811, общей площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Пушкинское сельское поселение, заключенный 14 марта 2019 года между ФИО2 и ФИО3 недействительным.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 55:20:191001:2811-55/104/2019-9 от 25.03.2019, произведенную на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного 14 марта 2019 между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 2 850 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 2 850 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2020 года.