№2-346/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» февраля 2019 года 

Первомайскийрайонный судг. Ростов-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А.,

с участием адвоката Диденко О.А., 

при секретаре Игнатенко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица:: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, ЖК «Садовый» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи б/н от 15.04.2005г., зарегистрированного в ЕГРП № от 14.05.2005г. и свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 14.05.2005г. серии 61-АБ № 158622 (о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.05.2005г. сделана запись регистрации № 61-61-01/136/2005-45) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 

<

адрес>, площадью 59,9 кв.м, (без учета лоджии и балкона), в том числе жилой 43,4 кв.м., расположенной на 2 этаже 9- этажного дома, по адресу: 

<

адрес>; кадастровый номер №.

В период с 2010г. по 2011г. истицей проведена перепланировка. Согласно данным технического паспорта 

<

адрес>, по состоянию на 18.02.2005г. экспликация помещений в квартире следующая: № 1 коридор площадью 5,0 кв.м.; № 2 уборная площадью 1,1 кв.м.;

№ 3 ванная площадью 2,3 кв.м.;

№ 4 кухня площадью 7,2 кв.м.;

№ 5 кладовая площадью 0,3 кв.м.;

№ 6 жилая комната площадью 12,6 кв.м.;

№ 7 жилая комната 18,1 кв.м.;

№ 8 кладовая площадью 0,6 кв.м.;

№ 9 жилая комната площадью 12,7 кв.м.

Лоджия площадью 1,9 кв.м.; балкон площадью 1,0 кв.м.

ИТОГО: общая площадь (с учетом холодных помещений) - 62,8 кв.м., общая площадь - 59,9 кв.м., в том числе жилая - 43,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес>, по состоянию на 12.10.2018г. экспликация помещений в квартире следующая:

№ 1-7а коридор площадью 8,9 кв.м.;

№ 2-3 санузел площадью 3,5 кв.м.;

№ 4 кухня площадью 7,7 кв.м.;

№ 5-6 жилая комната площадью 13,2 кв.м.;

№ 7 жилая комната площадью 12,5 кв.м.;

№ 8-9 жилая комната площадью 13,4 кв.м.;

№ 9 х лоджия 1,9 кв.м.;

№ 7 х балкон площадью 1,0 кв.м.;

ИТОГО: общая площадь (с учетом холодных помещений) - 62,1 кв.м., общая площадь - 59,2 кв.м., в том числе жилая - 39,1 кв.м.

Данная перепланировка производилась без проектной документации, разработанной в установленном порядке.

В результате перепланировки, выполнены следующие работы:

- разборка ненесущих перегородок с последующим восстановлением между помещениями: жилой комнаты № 6 площадью 12,6 кв.м, и кладовой № 5 площадью 0,3 кв.м.; коридором № 1 площадью 5,0 кв.м., кухней № 4 площадью 7,2 кв.м, и жилой комнатой № 7 площадью 18,1 кв.м. - в результате чего образовались помещения: жилой № 5-6 площадью 13,2 кв.м., коридора № 1-7а площадью 8,9 кв.м., кухни № 4 площадью 7,7 кв.м, и жилой № 7 площадью 12,5 кв.м.

- произведена разборка ненесущей перегородки между ванной № 3 площадью 2,3 кв.м, и уборной № 2 площадью 1,1 кв.м. - в результате чего образовалось помещение санузла № 2-3 площадью 3,5 кв.м.

- произведена разборка ненесущей перегородки между кладовой № 8 площадью 0,6 кв.м, и жилой комнатой № 9 площадью 12,7 кв.м. - в результате чего образовалось помещение жилой № 8-9 площадью 13,4 кв.м.

Работы выполнялись за счет собственных сил и средств.

В октябре 2018г. ФИО1 обратилась с заявлением в Администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону с просьбой согласования перепланировки и (или) переустройства жилого помещения 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, после самовольно произведенной реконструкции.

26 октября 2018г. ФИО1 получила ответ № 59-26-1059А на свое заявление от Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, с разъяснением того, что ее просьба не подлежит удовлетворению в связи с тем, что выполненные ранее работы осуществлены в нарушение норм Жилищного Кодекса РФ (ст.26 пункт 1,2). Разрешительная документация на выполнение указанного вида работ отсутствует.

12 октября 2018г. ФИО1 обратилась в ООО «А1 Эксперт», с просьбой дать заключение о соответствии требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил пристройки и перепланировки 

<

адрес>.

Согласно экспертного заключения №59, на определение соответствия выполненной перепланировки действующим требованиям строительных норм в 

<

адрес>, установлено, что перепланировка в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, производилась без проектной документации, разработанной в установленном порядке.

Таким образом, общая площадь квартиры уменьшилась на 0,7 кв.м., жилая площадь помещения уменьшилась на 4,3 кв.м. Уменьшение общей площади произошло за счет выполнения отделочных поверхностей стен из листовых материалов. Уменьшение жилой площади произошло при увеличении площади коридора за счет площади жилой.

Помещение отвечает следующим требованиям: Санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию всех коммуникаций); Планировочным (высоте, ширине и площади помещений); Противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

Перепланировка в 

<

адрес> произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность жилого дома в целом.

Работы по разборке и монтажу ненесущих перегородок не повлекли деформаций, влияющих эксплуатационную надежность несущих конструкций и не имеют отклонений от требований СП 70.13330 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные».

Затронутые в результате перепланировки конструкции, находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и не угрожают жизни и здоровью людей, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома.

Истица просит сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истица и ее представитель – адвокат Диденко О.А., действующая по ордеру в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ЖК «Садовый» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. Направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований истицы не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. 

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2). 

В соответствии с пунктами 1.7.1., 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. 

В судебном заседании установлено, что истица по делу является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи б/н от 15.04.2005г., зарегистрированного в ЕГРП № 61-61-01/136/2005-45 от 14.05.2005г. и свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 14.05.2005г. серии 61-АБ № 158622 (о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.05.2005г. сделана запись регистрации № 61-61-01/136/2005-45).

Согласно выписке из ЕГРН от 13.11.2018 года, общая площадь квартиры 

<

адрес> составляет 59,9 кв.м. 

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН на 18.02.2005 года определено, что до перепланировки исследуемая квартира по адресу: 

<

адрес> являлась изолированной трехкомнатной общей площадью 59,9 кв.м и состояла из следующих помещений:

- коридор №1 площадью 5,0 кв.м, шириной 1,25 м, высотой 2,50 м;

- уборная №2 площадью 1,1 кв.м, шириной 1,52 м, высотой 2,50 м;

- ванная №3 площадью 2,3 кв.м, шириной 1,52 м, высотой 2,50 м;

- кухня №4 площадью 7,2 кв.м, шириной 2,20 м, высотой 2,50 м;

- кладовая №5 площадью 0,3 кв.м;

- жилая комната №6 площадью 12,6 кв.м, шириной 3,10 м, высотой 2,50 м;

- жилая комната №7 площадью 18,1 кв.м, шириной 3,07 м, высотой 2,50 м;

- кладовая №8 площадью 0,6 кв.м;

- жилая комната №9 площадью 12,7 кв.м, шириной 2,40 м, высотой 2,50 м;

- лоджия площадью 1,9 кв.м;

- балкон площадью 1,0 кв.м.

По данным технического паспорта АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на 12.10.2018 года после перепланировки квартира по адресу: 

<

адрес> является изолированной трехкомнатной общей площадью 59,2 кв.м и состоит из следующих помещений:

- коридор №1-7а площадью 8,9 кв.м, шириной 1,25 м, высотой 2,62 м;

- санузел №2-3 площадью 3,5 кв.м, шириной 2,28 м, высотой 2,62 м;

- кухня №4 площадью 7,7 кв.м, шириной 2,19 м, высотой 2,62 м;

- жилая комната №5-6 площадью 13,2 кв.м, шириной 3,07 м, высотой 2,62 м;

- жилая комната №7 площадью 12,5 кв.м, шириной 3,00 м, высотой 2,62 м;

- жилая комната №8-9 площадью 13,4 кв.м, шириной 2,40 м, высотой 2,62 м;

- балкон №7х площадью 1,0 кв.м;

- лоджия №9х площадью 1,9 кв.м.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,7 кв.м (59,9- 59,2). 

Перепланировка произведена в коридоре №1, уборной №2, ванной №3, кухне №4, кладовой №5, жилой комнате №6, жилой комнате №7, кладовой №8, жилой комнате №9. Для выполнения перепланировки квартиры произведены следующие виды работ:

- демонтаж дверного блока и заделка проема в ненесущей гипсолитовой перегородке между коридором №1 и ванной №3;

- демонтаж дверного блока между коридором №1 и кухней №4;

- демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между коридором №1, жилой комнатой №6;

- демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между коридором №1 и жилой комнатой №7;

- демонаж ненесущей гипсолитовой перегородки между уборной №2 и ванной №3;

- демонтаж кладовой №5 в жилой комнате №6;

- демонтаж части ненесущей гипсолитовой перегородки между жилой комнатой №6 и жилой комнатой №7;

- демонтаж кладовой №8 в жилой комнате №9;

- использование кирпича для возведения новой ненесущей кирпичной перегородки с устройством дверного проема между коридором №1-7а и жилой комнатой №7;

- внутренняя отделка и оборудование помещений квартиры;

В подтверждение доводов о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном виде истицей представлено экспертное заключение № 59 от 07.11.2018 года, из которого следует, что перепланировка в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, производилась без проектной документации, разработанной в установленном порядке.

Таким образом, общая площадь квартиры уменьшилась на 0,7 кв.м., жилая площадь помещения уменьшилась на 4,3 кв.м. Уменьшение общей площади произошло за счет выполнения отделочных поверхностей стен из листовых материалов. Уменьшение жилой площади произошло при увеличении площади коридора за счет площади жилой.

Помещение отвечает следующим требованиям: Санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию всех коммуникаций); Планировочным (высоте, ширине и площади помещений); Противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

Перепланировка в 

<

адрес> произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность жилого дома в целом.

Работы по разборке и монтажу ненесущих перегородок не повлекли деформаций, влияющих эксплуатационную надежность несущих конструкций и не имеют отклонений от требований СП 70.13330 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные».

Затронутые в результате перепланировки конструкции, находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и не угрожают жизни и здоровью людей, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома.

Истица обратилась в 

<

адрес> в целях сохранения 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, в перепланированном и (или) переустроенном состоянии.

Согласно ответу полученному из Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, выполненные истицей работы осуществлены в нарушение норм ЖК РФ (ст.26 п.1,2). Разрешительная документация на выполнение указанного вида работ истицей не представлена. В связи с чем, истице разъяснено её право на обращение в суд с соответствующими исковыми требованиями.

Протокольным определением Первомайского районного суда от 14.01.2019г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

В соответствии с заключением ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» № 69-С от 22.02.2019 г. по адресу 

<

адрес> расположено 9-ти этажное здание многоквартирного жилого дома Лит. «А». Дата строительства - 1981 год.

На 2-ом этаже здания многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> находится исследуемая трехкомнатная 

<

адрес> общей площадью 59,2 кв.м.

Согласно данным технического паспорта АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на 12.10.2018 года, на перепланировку ком. №№1-7а,2-3,4,5-6,7,8-9 площадью 59,2 кв.м разрешительные документы не предъявлены.

Перепланировка произведена в коридоре №1, уборной №2, ванной №3, кухне №4, кладовой №5, жилой комнате №6, жилой комнате №7, кладовой №8, жилой комнате №9. Для выполнения перепланировки квартиры произведены следующие виды работ:

- демонтаж дверного блока и заделка проема в ненесущей гипсолитовой перегородке между коридором №1 и ванной №3;

- демонтаж дверного блока между коридором №1 и кухней №4;

- демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между коридором №1, жилой комнатой №6;

- демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между коридором №1 и жилой комнатой №7;

- демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между уборной №2 и ванной №3;

- демонтаж кладовой №5 в жилой комнате №6;

- демонтаж части ненесущей гипсолитовой перегородки между жилой комнатой №6 и жилой комнатой №7;

- демонтаж кладовой №8 в жилой комнате №9;

- использование кирпича для возведения новой ненесущей кирпичной перегородки с устройством дверного проема между коридором №1-7а и жилой комнатой №7;

- внутренняя отделка и оборудование помещений квартиры;

- уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

Перепланировка исследуемой квартиры по адресу: 

<

адрес> произведена за счет демонтажа дверных блоков, заделки проема в ненесущей гипсолитовой перегородке, демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок, демонтажа кладовых, использования кирпича для возведения новой ненесущей кирпичной перегородки с устройством дверного проема, оборудования помещений квартиры и внутренней отделки с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и санузле, без изменения отапливаемой площади квартиры. Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания.

Исследуемая перепланированная квартира по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что в многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования в квартирах следует предусматривать общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а так же вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую, кухню-нишу), переднюю (прихожую), туалет, ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел(туалет и ванная (душевая)), кладовую (или встроенный шкаф).

В квартирах частного жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования состав помещений следует определять в задании на проектирование с учетом указанного необходимого состава помещений.

Площади помещений исследуемой перепланированной квартиры по адресу: 

<

адрес>, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям:

-п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 м2; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более -16 м2; спальни - 8 м2 (на двух человек -10 м2); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне (столовой) - 6 м2. В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м2;

-п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2м;

-п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений Следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования — 1,9 м; при двухрядном (или угловом) — 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, — 1 м; остальных коридоров — 0,85 м; передней — 1,4 м; ванной комнаты — 1,5 м; совмещенного санузла — 1,7 м; уборной — 0,8 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь — 1,5 м).

-п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IIA, определяемых по СП 131,13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение относительно нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%.

Набор конструктивных элементов многоквартирного жилого дома Лит. «А» с расположенной в нем исследуемой перепланированной квартирой по адресу 

<

адрес> не противоречит требованиям табл. 37 «Жилые здания девятиэтажные крупнопанельные» (УПВС) № 4, предъявляемым к конструктивным элементам девятиэтажных панельных многоквартирных жилых домов.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № 3 сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» с расположенной в нем исследуемой перепланированной квартирой по адресу: г. Ростов- назначению относится к гражданским зданиям и по свои зданием I группы капитальности

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» с расположенной в нем исследуемой перепланированной квартирой по адресу: 

<

адрес> относится к зданиям I степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности СО - несущие и ограждающие конструкции из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов.

Габариты входного проема в исследуемую перепланированную квартиру по адресу: 

<

адрес> составляют не менее 0,80 х 1,90 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой перепланированной квартиры по адресу: 

<

адрес> имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилые комнаты и кухня исследуемой перепланированной квартиры по адресу: 

<

адрес> имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СП 118.13330, а также соответствуют требованиям п. 5.1, п. 5.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой перепланированной квартиры по адресу: 

<

адрес> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и п. 5.7, 5.8, 5.9, 5.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Многоквартирный жилой дом Лит. «А» с расположенной в нем исследуемой перепланированной квартирой по адресу: 

<

адрес> располагается в жилой зоне города за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно¬защитных зон предприятий, что соответствует требованиям п. 2.1, 2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению жилых зданий.

Комнаты исследуемой перепланированной квартиры обеспечены естественной вентиляцией, что соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и п. 9.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой перепланированной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

К компетенции эксперта-строителя может относиться вопрос о наличии, либо отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан исключительно в рамках имеющихся несущих строительных конструкций многоквартирного жилого дома Лит. «А» и расположенной в нем исследуемой перепланированной квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Оценка состояния строительных конструкций исследуемого объекта произведена на основе визуального технического обследования, согласно указаниям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Несущие строительные конструкции исследуемой перепланированной 

<

адрес> здания многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> в целом, не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию, конструктивную надежность исследуемой перепланированной квартиры и здания многоквартирного жилого дома Лит. «А» в целом, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемой перепланированной квартиры по адресу: 

<

адрес> здания многоквартирного жилого дома Лит. «А» в целом - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, при этом для конструкций, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование периодических обследований в процессе эксплуатации.

Исследование по поставленному вопросу подтверждает, что после произведенной перепланировки многоквартирный жилой дом Лит. «А» и исследуемая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, обеспечены всеми установленными ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» минимально необходимыми требованиями к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно- технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), а именно:

1) механической безопасности;

2) пожарной безопасности;

3) безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях;

4) безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;

5) безопасности для пользователей зданиями и сооружениями;

6) доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения;

7) энергетической эффективности зданий и сооружений;

8) безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу. 

Давая оценку доводам истицы, суд исходит из статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению, так как выполненные работы по перепланировке жилого помещения, соответствуют требованиям строительных, пожарно-технических и санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными и обеспечивающими безопасную эксплуатацию квартиры. 

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истицы являются законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Учитывая, что иск ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворяется,, то с истицы в пользу ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», подлежит взысканию расходы по проведению экспертизы, в сумме 10000 руб, не оплаченные до настоящего времени.. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, Литер «А», общей площадью (с учетом холодных помещений) 62,1 кв.м., общей площадью-59,2 кв.м., в том числе жилой-39,1 кв.м., состоящую из комнат № 1-7а коридор площадью 8,9 кв.м.; № 2-3 санузел площадью 3,5 кв.м.; № 4 кухня площадью 7,7 кв.м.; № 5-6 жилая комната площадью 13,2 кв.м.; № 7 жилая комната площадью 12,5 кв.м.; № 8-9 жилая комната площадью 13,4 кв.м.; № 9 х лоджия 1,9 кв.м.; № 7 х балкон площадью 1,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 10 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено 01.03.2019 года