Дело №2-246/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Вейделевка 05 августа 2019 года

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Донченко В.П., 

при секретаре Шевяковой Я.А.,

с участием:

- истца ФИО2,

- представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4 – адвоката Денисенко О.Н., действующей на основании ордера № 016448 от 05.08.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу:

<

адрес>, приобретенный по договору купли – продажи у ФИО1

В доме значатся зарегистрированными: ФИО3 и ФИО4

Дело инициировано иском ФИО2,которая, просит признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым домом, поскольку последние в доме фактически не проживают, жилым помещением не пользуются, в содержании жилья участия не принимают, их личных вещей в доме не имеется. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей доме нарушает её права на владение и распоряжение имуществом.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала и просила суд их удовлетворить, пояснила, что настоящее место жительства ответчиков ей неизвестно. В добровольном порядке сниматься с регистрационного учета ответчики не желают.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в суд не явились, своих представителей не направили, их место жительства суду неизвестно, в связи с этим в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве их представителя по делу был назначен адвокат Вейделевского филиала БОКА.

Представитель ответчиков - адвокат Вейделевского филиала БОКА Денисенко О.Н., действующая по ордеру, в судебном заседании возражений против удовлетворения иска не представила.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что ответчики членами семьи истца не являются, в спорном жилом помещении ранее не проживали и не проживают в настоящее время.

Договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 14.07.2016(далее договор купли-продажи) (л.д. 10-12) подтверждается, что ФИО1 продала, а ФИО2 купила жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

На момент заключения сделки в спорном жилом доме были зарегистрированы продавец ФИО1, а также ФИО3, ФИО4, которые согласно п. 5 вышеуказанного договора купли-продажи, должны были сняться с регистрационного учета в течение месяца со дня подписания договора.

Выпиской из домовой книги (л.д.13), подтверждается, что до настоящего времени ответчики значатся зарегистрированными в спорном жилом доме.

Поскольку договор купли продажи подписан сторонами 14.07.2016, суд приходит к выводу, что п. 5 договора купли-продажи до настоящего времени ответчики ФИО4, ФИО3 не выполнили.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчики в спорном жилом доме не проживают, им не пользуются, расходы по содержанию дома не несут, их личных вещей в доме не имеется, членами семьи истца не являются и их регистрация в этом жилом помещении, находящимся в собственности истца, нарушают его права по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Изложенное подтверждается не получением ответчиками судебной корреспонденции по указанному адресу и ее возвратом с отметкой «истек срок хранения», а также объяснениями истца, не опровергнутыми стороной ответчиков.

Данных, свидетельствующих о заключении соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в жилом доме не порождает права на эту жилплощадь, является административным актом согласно Закона РФ от 25.06.1993 № 5242 - 1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Сохраняя регистрацию в доме, ответчики фактически жилым помещением не пользуются, то есть злоупотребляют правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, предусмотрено снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд.

Судья: